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前期物业服务合同生效条件是什么?

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前期物业服务合同生效条件包括内容符合一定形式、是建设单位和物业服务企业自愿签订,并且盖章确认,物业服务合同属于过渡性合同,双方签字后发生效力。等以后业主大会成立,如重新选择物业服务企业,则前期服务合同效力终止。

一、前期物业服务合同生效条件是什么?

在业主、业主大会选道聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。合同的一般生效要件,是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。

1、前期物业服务合同具有过渡性。即:一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业,业主与物业服务企业签订的合同发生效力,就意味着前期物业管理阶段结束。

2、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。

3、知前期物业服务合同是要式合同,即法律要求必须具备一定形式的合同。

二、前期物业管理合同包括哪些内容?

1、合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2、物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

3、服务费用

服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

4、物业经营管理

物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

5、承接查验维护

承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。

6、违约责任

这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

7、其他事项

其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

综上所述,在小区交付之前,建设单位往往会选物业服务企业签订前期合同,这样合同是依法成立的,双方盖章后,具备法律效力,另外,合同生效还应当符合一定要件,包括服务合同内容是建设单位和物业企业协商约定,不得违反法律规定,不得侵犯社会利益。

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