无效房租合同出现后要怎样处理

在租房过程中，谁都希望顺顺利利的，但有时候会遇到无效房租合同的情况。比如租客租了房子，住了一段时间才发现房东根本没有出租房屋的权利，或者房屋本身不符合出租条件等，这时候合同就可能是无效的。一旦碰到这种情况，租客和房东肯定都很头疼，不知道该怎么办才好。接下来就给大家详细说说无效房租合同出现后该如何处理。

一、确认合同无效的情形

要处理无效房租合同，首先得知道哪些情况会导致合同无效。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效。就拿房屋来说，如果房屋属于违法建筑，那签订的租赁合同就是无效的。比如老王租了老李的房子，后来发现房子是没有合法建设手续的违建，那他们之间的租赁合同就是无效的。

二、返还财产

合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对于租客来说，要把房屋归还给房东；对于房东来说，要把收取的租金退还给租客。要是租客在居住期间对房屋进行了装修等添附行为，也需要根据具体情况来处理。比如小张租了房子，对房屋进行了简单装修，花费了一定费用。合同无效后，如果装修是经过房东同意的，房东可能需要对装修费用进行适当补偿；如果未经房东同意，房东可以要求小张恢复原状。

三、折价补偿

如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租客已经使用了房屋一段时间，虽然合同无效，但不能完全按照返还财产的方式处理，这时候租客需要支付一定的房屋占有使用费。具体的费用标准可以参考合同约定的租金或者市场同类房屋的租金水平。比如小赵租了一套房子，合同无效后，他已经住了三个月，那他需要按照市场同类房屋的租金标准支付这三个月的房屋占有使用费给房东。

四、赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如房东明知房屋是违建还出租给租客，导致合同无效，给租客造成了损失，房东就需要承担赔偿责任。如果租客在签订合同时没有尽到合理的审查义务，也有一定过错，那租客也要承担部分责任。比如小李租房子时没有查看房屋的相关证件，后来发现合同无效，自己也有一定的损失，那他自己也需要承担一部分责任。

五、协商与诉讼

遇到无效房租合同，双方可以先协商解决。在协商过程中，要把各自的诉求和理由说清楚，争取达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况的照片等。比如小王和房东就合同无效后的处理协商不成，小王就可以向法院起诉，同时提交自己收集的证据，来维护自己的合法权益。

无效房租合同处理完后，可能还会面临一些后续问题，比如租客重新找房的困难，房东再次出租房屋的手续办理等。这些问题如果处理不好，又会引发新的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。