共有人不追认是否算善意取得

大家在生活中可能会遇到这样的情况，有人把和别人共有的东西卖给了第三方，共有人知道后不认可这桩买卖。那这时候第三方能不能算善意取得这个东西呢？这问题在现实里还挺常见的，像夫妻共有的房子，一方瞒着另一方卖给别人，另一方不追认，这交易最后会怎么认定呢？接下来咱们就好好聊聊共有人不追认时，善意取得的判定问题。

一、啥是善意取得

善意取得是一种法律制度，就是说无权处分人把别人的财产转让给受让人，如果受让人在取得财产时是善意的，支付了合理的价格，并且财产已经完成了交付或者登记，那受让人就能取得这个财产的所有权，原所有权人就不能再要回财产了。比如说张三把李四和他共有的一台电脑卖给了王五，王五不知道这电脑是张三和李四共有的，而且王五按照市场价格付了钱，张三也把电脑交给了王五，这时候就可能构成善意取得。

二、善意取得的条件

要构成善意取得，得满足几个条件。首先，受让人得是善意的，就是说他不知道也不应该知道转让人没有处分权。还是拿上面的例子来说，王五在买电脑的时候，张三没告诉他这电脑还有其他共有人，而且从各种情况看，王五也没有理由怀疑张三没有处分权，那王五就算是善意的。其次，受让人要支付合理的价格。如果王五用很低的价格就买到了这台电脑，那就可能不符合善意取得的条件，因为价格明显不合理可能意味着王五应该察觉到有问题。最后，财产要完成交付或者登记。如果是动产，像电脑，交给王五就算完成交付；如果是不动产，比如房子，得完成过户登记才行。

三、共有人不追认的影响

共有人不追认无权处分行为，并不直接否定善意取得的成立。只要受让人满足善意取得的条件，就算共有人不追认，受让人也能取得财产所有权。比如前面说的夫妻共有的房子，一方瞒着另一方卖给了别人，另一方知道后不追认，但如果买房的人是善意的，付了合理的房价，而且房子已经过户到他名下了，那买房人还是能取得房子的所有权。不过，如果受让人不满足善意取得的条件，共有人不追认，那这个交易就可能无效，原所有权人可以要求返还财产。

四、如何判断受让人是否善意

判断受让人是否善意，得综合考虑各种因素。比如转让的价格是否合理，交易的场所是否正规，转让人是否有合理的权利外观等。如果转让人拿着房产证去卖房子，受让人有理由相信他有处分权，而且房价也是市场正常价格，在正规的房产交易中心进行的交易，那受让人就很可能是善意的。但如果转让人只是随便说自己有房子要卖，没有任何证明文件，价格又特别低，那受让人就可能不是善意的。

五、遇到这种情况的解决办法

如果原所有权人发现自己的共有财产被无权处分了，而且受让人可能不构成善意取得，那可以先和受让人协商，要求返还财产。协商不成的话，可以收集相关证据，比如证明财产是共有的证据、转让人无权处分的证据等，然后向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

共有人不追认的情况处理完后，后续可能还会有一些问题，比如原所有权人能不能向无权处分人要求赔偿损失，赔偿的范围怎么确定等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能陷入法律纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。