拆迁房开发商不办房照要怎么解决

买了拆迁房，本想着能顺顺利利拿到房照，可开发商却迟迟不给办理，这可愁坏了不少人。房照办不下来，房子的产权就不能完全确定，心里总是不踏实。而且没有房照，房子在交易、抵押等方面都会受到限制，影响房子的价值和使用。那么，遇到拆迁房开发商不办房照的情况，究竟该怎么解决呢？

一、了解开发商不办房照的原因

要解决问题，得先弄清楚开发商不办房照的原因。有可能是开发商自身的问题，比如没有取得相关的开发资质、手续不全、拖欠税费等；也有可能是房屋存在质量问题、规划变更等情况。可以先和开发商沟通，要求他们说明不办房照的原因。比如，李先生买的拆迁房，开发商就以房屋还在进行竣工验收为由，迟迟不办房照。通过沟通，李先生了解到是因为开发商和施工方存在工程款纠纷，导致验收工作受阻。

二、与开发商协商解决

在了解原因后，可以尝试和开发商协商解决。和开发商提出合理的要求，比如要求他们在一定期限内办理房照，并承担违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、会议纪要等。如果开发商同意解决问题，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。例如，张女士和开发商协商后，双方签订了协议，约定开发商在三个月内办理房照，并按照合同约定支付违约金。

三、向相关部门投诉

如果和开发商协商无果，可以向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门反映情况，要求他们介入调查处理。投诉时，要准备好相关的材料，比如购房合同、付款凭证、开发商不办房照的相关证明等。相关部门会根据具体情况进行调查，并要求开发商限期整改。例如，王先生向当地的住房和城乡建设局投诉后，该局对开发商进行了调查，并责令开发商在一个月内办理房照。

四、通过法律途径解决

如果投诉也没有效果，可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求开发商办理房照，并承担违约责任。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商不办房照的相关证明等。法院会根据具体情况进行审理，并作出判决。例如，赵先生向法院提起诉讼后，法院经过审理，判决开发商在一个月内办理房照，并按照合同约定支付违约金。

拆迁房开发商不办房照的问题解决后，还可能会遇到一些后续问题，比如办理房照过程中出现新的障碍、开发商不履行法院判决等。这些问题处理不好，会让购房者的权益再次受到损害。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在处理拆迁房房照问题上少走弯路。