已签订的卖房合同能不能撤销

不少人在卖房签合同的时候，往往比较着急，没有仔细考虑各种情况。等合同签完了，可能因为各种原因，就开始琢磨这合同能不能撤销。比如说，房子价格签低了，后来发现市场行情比卖价高很多；或者是签合同的时候受到了对方的误导，以为房子没什么问题，结果签完才发现房子存在一些隐蔽的质量问题。那已签订的卖房合同到底能不能撤销呢？这是很多卖房者关心的问题。

一、可撤销卖房合同的法定情形

在法律上，有几种情况签订的卖房合同是可以撤销的。第一种是重大误解。比如卖家本来以为房子的面积是100平，但实际测量只有90平，这种对房子关键信息的错误认知就属于重大误解。买家和卖家基于这个错误的认知签订了合同，卖家就有权请求撤销。再比如卖家以为房子没有抵押，但实际上有抵押，这也可能构成重大误解。

第二种是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。例如买家故意隐瞒自己没有购房资格的事实，让卖家与其签订卖房合同，卖家知道真相后就可以要求撤销合同。还有如果卖家故意隐瞒房子存在严重质量问题，买家在不知情的情况下签了合同，买家也能以欺诈为由撤销合同。

二、撤销合同的操作步骤

如果发现卖房合同存在可撤销的情形，要及时行动。首先是收集证据。比如因为重大误解撤销合同，要收集能证明自己误解的相关材料，像房产测量报告、之前的错误信息记录等。如果是欺诈情形，要收集对方欺诈的证据，比如聊天记录、录音等。

收集好证据后，就可以和对方协商撤销合同。双方坐下来，把问题说清楚，看看能不能达成一致。要是协商不成，就可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要把收集的证据提交给法院，让法院来判断合同是否应该撤销。

三、撤销合同的时间限制

法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。也就是说，如果发现合同存在可撤销的情形，要在规定的时间内行使撤销权。比如卖家发现买家欺诈，知道这个情况后，要在一年内去和买家协商或者向法院起诉撤销合同，超过这个时间，就不能再行使撤销权了。

四、撤销合同后的法律后果

如果合同被撤销，双方要返还因合同取得的财产。卖家要把收到的购房款返还给买家，买家要把房子返还给卖家。如果因为一方的过错给对方造成损失的，有过错的一方还要赔偿对方的损失。比如卖家隐瞒房子质量问题导致合同撤销，卖家就要赔偿买家因为看房、装修等产生的损失。

卖房合同撤销后，后续还会面临一些问题。比如房子已经过户了，撤销合同后如何办理过户回转手续；如果房子在买家使用期间有损坏，该如何处理；还有如果涉及到第三方的利益，比如房子有抵押，撤销合同对抵押权人有什么影响等。这些问题处理起来比较复杂，要是自己搞不明白，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在卖房合同撤销的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。