认定临街商铺漏水责任该怎么做

临街商铺的经营对于很多商家来说至关重要，但要是商铺出现漏水问题，那可就麻烦大了。不仅会影响商品的存放和店铺的正常经营，还可能导致装修损坏，产生额外的维修费用。在遇到这种情况时，明确漏水责任的归属就成了解决问题的关键。毕竟只有知道该找谁负责，才能顺利解决漏水问题，减少自身的损失。但这并不是一件容易的事，需要考虑多种因素，下面就来具体说说认定临街商铺漏水责任该怎么做。

一、初步查看确定漏水位置

发现商铺漏水后，得先搞清楚漏水的具体位置。是屋顶、墙面，还是地面以下的管道漏水。要是屋顶漏水，那有可能是防水层破裂、屋顶年久失修或者遭遇极端天气破坏导致的。比如在暴雨过后发现屋顶有积水渗漏，这就很可能是屋顶防水出了问题。墙面漏水一般和外墙的防水层、窗户密封情况有关。要是发现窗户周围有渗水痕迹，那可能就是窗户密封不严造成的。地面以下的管道漏水就比较隐蔽，需要专业工具来检测。比如通过打压试验的方式，确定是否是水管破裂导致的漏水。

二、查看租赁合同约定

很多临街商铺的商家都是通过租赁的方式获得经营场所的。在处理漏水问题时，先看租赁合同里有没有关于维修责任的约定。有些合同里可能明确规定，在租赁期间，商铺的一般维修由租户负责，而涉及重大结构和公共部分的维修则由房东承担。比如租赁了一间临街商铺，合同中约定房东需要对商铺的屋顶、外墙等结构进行维修和保养，那么如果屋顶漏水，责任大概率就在房东身上。但要是合同约定租户需要自行承担日常的维修费用，那么一些小的漏水问题可能就得租户自己解决了。

三、判断是否在质保期内

如果商铺是新建或者刚进行过装修改造，要看看是否在相关的质保期内。对于新建的商铺，建筑商通常会对房屋的防水等工程提供一定期限的质保。要是在质保期内发现漏水，就有权要求建筑商进行维修。比如购买的临街商铺，在交房后的两年内发现屋顶漏水，而防水工程的质保期是五年，那么就可以找建筑商来处理。对于商铺内部的装修，如果是在装修公司进行装修后不久出现漏水，且在装修合同约定的质保期内，也可以要求装修公司承担维修责任。

四、多方协商与取证

在初步确定可能的责任方后，要及时和对方进行沟通协商。和房东、建筑商或者装修公司说明漏水的情况，要求他们来处理。在协商过程中，要注意保留相关的证据。可以用手机拍摄漏水的位置、受损的物品等情况，还可以记录和对方沟通的时间、内容等。比如和房东协商时，通过微信或者电话沟通，要把聊天记录和通话录音保存好。要是对方拒绝承担责任，可以邀请物业、居委会等第三方介入调解。

要是漏水责任的认定和处理一直没有结果，之后可能就要面临更复杂的局面，比如漏水问题越来越严重，造成的损失不断扩大，甚至影响到店铺的继续经营。这时候就需要专业的法律帮助了。律图平台汇聚了众多有资质、经验丰富的律师，他们能根据你的具体情况，为你提供专业的法律意见和解决方案，帮你理清责任关系，维护自己的合法权益，让你在处理商铺漏水问题时更有底气。