遗产过户的房产转让如何交税？

[律师回复] 房产公正继续后需要办理过户手续方可买卖，否则，需要以原产权人的资格参与买卖。<br/>《物权法》<br/>第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。<br/>第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。<br/>二、房产继承过户<br/>继承过户,需要的证件:<br/>1、房屋所有证<br/>2、继承公证书<br/>3、继承人身份证复印件<br/>4、继承人申请书.<br/>需要缴纳的费用大概有：<br/>1、房屋权属证书工本费10元/证;<br/>2、转让手续费1元/平方米;<br/>3、印花税5元/证;<br/>4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋 ?有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

[律师回复] 遗赠人在生前和赡养人通过协议约定，赡养人尽赡养遗赠人的责任，在遗赠人死亡后，协议赡养人有权将遗赠人的财产进行接受。那么遗赠房产过户的时候，过户的税要交多少呢?下面为大家进行解答。<br/>一、遗赠抚养协议的房子如何过户<br/>当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：<br/>1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。<br/>2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。<br/>3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。<br/>4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。<br/>5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。<br/>6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。<br/>公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。<br/>公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。<br/>二、遗赠房产过户需要什么材料<br/>1、所需材料：<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>三、遗赠房产过户税要交多少<br/>(1)公证费：按房价2%缴纳;<br/>(2)评估费：按房价0.5%缴纳;<br/>(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳;<br/>(4)土地增值税：按房价1%缴纳;<br/>(5)房屋产权登记费：100.00元。<br/>上面为大家收集整理的相关内容，在遗赠房产过户过程是，要交公证费、评估费、印花税、土地增值税等，如果过过户房产进行出售的，还要缴纳个人所得税。

[律师回复] 如果继承和遗赠转让出售的话，要征收20%个税<br/>但是还有一种情况就是如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以不用交个人所得税。<br/>在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。

[律师回复] 解答如下, 财政部、国家税务总局《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》规定，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2的征收率征收增值税。销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3的征收率征收增值税。转让网吧而涉及的电脑转让，应视同纳税人销售使用过的固定资产，应将销售额按2的征收率缴纳增值税。<br/>　　因此，上述网吧转让者应将电脑转让收入单独核算，并计算缴纳增值税。否则，将按全部转让收入计征增值税。

[律师回复] 事情是这样，你办理继承时候，要区分这房子是否是你爹妈共有，是的话，你们继承的只是这房子的一半！原因；婚后共有房产，不看登记人是谁，夫妻是各占一半权益份额！<br/>办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。<br/>卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费，上述即为房屋遗产继承转让税费的具体内容，谢谢采纳！