没住的房子遭物业起诉该怎样处理

房子买了却没住人，还收到物业起诉的传票，这换谁遇到都会闹心。很多人觉得自己没享受物业服务，就不该交物业费，可物业却不这么认为，双方就这么产生了矛盾。其实，这种情况在生活中并不少见，没住的房子到底要不要交物业费，交多少，这都是有法律规定的。要是不小心被物业起诉了，该怎么应对呢？下面就来详细说说。

一、了解起诉缘由和自身权利

收到起诉通知后，先别慌，得搞清楚物业起诉你具体是因为啥，一般就是因为没交物业费。这时候一定要冷静，咱们业主也是有权利的。根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过呢，如果物业没按照约定提供服务，咱也有说法。比如物业没有及时清理小区垃圾，导致环境脏乱差，那业主就可以主张物业的服务有瑕疵。

二、收集相关证据

证据可是关键。要是你觉得自己不该交或者少交物业费，就得拿出证据来。一方面，收集物业没尽责的证据，像小区安保措施不到位，监控损坏没及时维修，拍照或者录像都可以作为证据。另一方面，证明自己没住房子，比如水电费明细，显示用量很少，或者和物业沟通房子空置情况的聊天记录。有个案例，业主小李房子空置，他收集了近一年水电费近乎为零的缴费单，还保留了和物业反馈房屋空置的短信记录，这些证据在后续处理中就起到了很大作用。

三、尝试与物业协商

打官司既费时间又费精力，能协商解决最好。主动和物业沟通，把自己的想法和理由说清楚，比如房子没住人，希望能少交一部分物业费。要是物业服务确实有问题，也可以提出来，让他们改进。要是双方能达成一致，签个协议，问题就解决了。比如业主小张和物业协商，物业同意因为服务不到位减免部分物业费，小张也承诺补交剩余费用，这样双方都满意。

四、积极准备应诉

要是协商不成，只能积极准备应诉了。写好答辩状，把自己的观点和证据都写清楚。答辩状要围绕物业的服务是否到位、自己没住房子的事实等方面来写。到了开庭那一天，准时到场，按照法律程序，在法庭上陈述自己的意见。在法庭上注意说话要文明、有条理，把证据摆出来，让法官了解真实情况。

房子被物业起诉只是一个阶段，后面如果法院判决了，不管结果如何，都可能会有后续的执行问题。要是判业主输了，就得按照判决补交物业费，如果不执行又会面临新的法律问题。要是判业主部分胜诉，物业费的缴纳金额确定了，后续也得和物业保持良好沟通。遇到这些复杂的法律问题别担心，律图汇聚了众多专业法律人士，他们经验丰富，能为你答疑解惑，提供专业的法律建议，帮你维护好自己的合法权益。