没拿到房产证的回迁房算夫妻共有么

回迁房作为城市发展进程中常见的一类房产，和很多家庭的生活息息相关。咱常常会碰到这样的情况，两口子在婚姻里得到了回迁房，可房产证还没拿到手，这时候就会有人犯嘀咕：这房子到底算不算夫妻共有的啊？毕竟房产关系着夫妻双方的重大利益，搞清楚这个问题，对很多家庭来说那是相当关键的。

一、判断回迁房性质是关键

回迁房是否属于夫妻共有，得先看这房子获得的基础。要是回迁房是基于夫妻一方的婚前房产拆迁所得，而且在拆迁过程中没有使用夫妻共同财产进行补缴差价等操作，那即便没拿到房产证，这回迁房还是属于婚前财产所有者一方。比如张三在结婚前有一套房子，婚后这套房子拆迁得到了回迁房，没有额外用夫妻共同财产进行补差，这个回迁房就属于张三个人。但要是拆迁的房产是夫妻婚后购买的，那回迁房基本可以认定为夫妻共有财产。

二、回迁协议签署情况有影响

回迁协议的签署人也很重要。如果回迁协议是夫妻双方共同签署的，这在一定程度上能证明双方对回迁房权益的共同主张。比如李四和王五是夫妻，在拆迁时两人一起和相关部门签订了回迁协议，即便房产证还没下来，从协议签署情况看，这房子倾向于认定为夫妻共有。但如果只是夫妻一方签署，且能证明该房产来源是其婚前个人财产，那情况就另当别论了。

三、出资情况决定权益比例

在回迁过程中，如果涉及到补缴房款等出资行为，出资情况也会影响回迁房的归属。要是用夫妻共同财产补缴了差价，那即便回迁房原本可能是一方婚前财产转化而来，共同出资部分对应的房产权益也会成为夫妻共有。例如赵六婚前房子拆迁，需要补缴一部分房款，他和妻子孙七用夫妻共同财产补缴了，这补缴房款对应的房产权益就是夫妻共有的。

四、证据收集用于确权

要是夫妻双方对回迁房是否共有存在争议，证据收集就必不可少。比如保存好拆迁协议、购房合同、出资凭证等。这些材料可以证明房产的来源、出资情况等。如果张三和李四就回迁房归属有分歧，张三拿出了婚前房产的产权证明和用个人财产支付回迁相关费用的凭证，那在判断房子归属时就对张三有利。

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