20年房屋产权到期了还可以买卖吗？

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。
    当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
    诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具体而言，如在合同中约定违约金的，可以要求违约方支付违约金；有定金的：应当双倍返还定金，支付定金的一方违约的，定金不予退还。并且违约金与定金按照法律规定只能择一来适用。如因不可抗力或政策变动等不能归责于双方的原因致使不能履行合同或迟延履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除相应的责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

[律师回复] 要根据合同约定来看，具体看合同的规定，另外对于毁约这一情况，在不少地区违约金和实际损失是可以主张的，建议带协议咨询律师

[律师回复] 一般来说，法律对此类违约金并无强制性规定，当事人是可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，法院是否支持20%的违约金，应看当事人的实际损失而定。

[律师回复] 违约金的承担方式与赔偿比例应以合同约定为原则。如果合同当事方认为过高或过低，可以请求依法进行调整。如果合同中约定了违约金承担比例为20%的，应予支持。　　根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 一般来说，法律对此类违约金并无强制性规定，当事人是可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，法院是否支持20%的违约金，应看当事人的实际损失而定。
此外，二手房买卖合同中关于违约金的约定，应包括两部分内容，即违约金的金额和违约金金额的计算方式。但具体详细的违约金究竟如何约定，完全是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，通常二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。
因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。

[律师回复] 一般来说法院会支持，房屋买卖卖方违约金按照《合同法》规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额不应过高,通常不得超过实际损失的百分之三十。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

[律师回复] 二手房买卖合同有关违约金的比例到底约定多少法律并没有强制性规定，完全由双方自行协商确定。在二手房买卖合同当中，存在很多类违约，比如有关购房人逾期付款的违约和售房人逾期交房的违约、购房人放弃购买房屋或售房人不卖房屋，还有售房人没有按约定办理过户手续、没有将户口从房屋内迁走、房屋质量存在瑕疵等等，每种违约都不一样，应当根据违约责任大小或轻重来确定违约金的比例，比如涉及到根本违约的悔约违约金可以按照房屋买卖合同违约金20%最高限即总房款的 20% 来确定，也可以小于 20% 。其它的一般违约可以确定比较低的 比例，比如没有按期办理房产证，但最终还是办理完毕了，只是逾期了，可以约定 1% 到 5% 的违约金，也可以按日来算。总之，违约金的高低对双方来说都应该是对等的，比如延期交房与延期付款，如果逾期交房约定的违约金是总房价款的 20% ，那么逾期付款的违约金也应该是总房价款的 20% 。 如果合同中约定的违约金比例过低，不足以弥补损失，任何一方均可以在产生争议后要求法院或仲裁机构申请调整，但涉及到诉讼对约定过低的违约金对购房人来说仍有风险，购房人必须有证据证明自己的实际损失高于约定的违约金，法院或仲裁机构才会支持购房人的请求。

[律师回复] 订合同的时候一般要约定违约金，特别是房屋买卖合同，一般涉及的金钱较多，加上房地产价格的波动较大，一旦一方违约，不管是买方，还是卖方，可能就会遭受较大的损失。但是，按照规定，房屋买卖合同中有约定违约金的，不是自主说好多少就行的，其范围还得根据法律的规定。于是，就有人担心要是在二手房买卖合同中约定了20%的违约金不会被法院支持。
实际上，违约金是有一定的范围，但法院是否支持二手房买卖合同约定20%违约金，得视具体的实际情况而定。

[律师回复] 如果对方违约，你可以要求对方承担违约责任。对于造成你损失的，可以要求赔偿损失。如果约定了具体违约金，需要考虑对方的违约情形是否包含在支付违约金的情况中或是合同约定的是一方违约，即承担钱款20%违约金，不同的约定对你维权存在不同程度影响。

[律师回复] 房屋合同签署，卖家违约，违约金可以多约定，只要双方同意，就是合法有效的。但是，如果到，一方认为过高，可以要求酌情减少一般以不超过损失的30%为宜。《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法
第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 不是无证或未经审批的房屋都是违规建筑要具体问题具体分析。房屋无证有四种类型：
1、随意建房不听管束（典型的违规建筑）。
2、历史原由即成事实90年代建成。建成时相关部门无查处。法不溯及既往。应按照有证房屋的准则进行赔偿。如果家庭人数较多现有房屋不够需要正常需求，主观上无恶意，应该予以适当赔偿。
3、资料不全，主观无错。经过相关部门审批也获到了一些资料，但不知情自己的资料不全。赔偿准则不能降低。还有一种是建房人建房时得到村主管及主管主管的表面认可。但无相关资料。
4、未获准许，政府默许。建议来电与律师具体沟通。

[律师回复] 发生违约的情况，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20%的违约金。因为违约涉及的情景比较复杂，一般都会先进行协商解决，力争协议双方都能按照协议的约定执行原合同。无法协调处理的，会按照合同的条款由违约方补偿对在约访的损失，最高赔付总房款的20%。

[律师回复] 你好，应该是个人所得税，二手房交易需要缴纳个人所得税，税率按交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。

[律师回复] 自行决定要不要起诉。祝您好运。

[律师回复] 关于房屋买卖合同无效的赔偿标准10%-20%是具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

[律师回复] 不一定，一般是支付2倍的定金，如果你有证据证明你的损失超过2倍定可以另外要求赔偿，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 你好，可以按照合同诈骗罪报案，也可以起诉，建议你来电咨询