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租房损失纠纷的举证责任是怎样的
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2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读
租房损失纠纷的举证责任，有房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据;房屋租赁合同纠纷，需证明房屋租赁合同履行情况的证据;房屋租赁合同纠纷需，当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
一、租房损失纠纷的举证责任是怎样的
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。
二、房屋租赁常见纠纷如何处理
(一)协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
(二)协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
2、民事诉讼解决问题
租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
一般民事纠纷案件是谁提出申请的，谁就得进行举证，也就是进行收集证据。跟刑事案件不一样，刑事案件是只要符合刑事案件立案条件的，那么公安机关会根据司法程序对案件进行侦查收集证据等。租房一定要签订租赁合同，合同是法律依据。
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《民法典》中规定租赁合同纠纷损失可以先同当事人进行协商，然后再根据相关法律向法院提交相关诉讼，明确相关人员的责任和相应需要追回赔偿金额的数目。法院在受理以后会根据法律会作出相应的判定。
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合同事务
因为房东单方面的违约，现在造成了租赁的纠纷，当时我们没有签订租房合同，房屋租赁纠纷怎么举证？
[律师回复]
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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快速解决“土地房产”问题
我与房东王某签订了房屋租赁合同一份，合同约定每月租金1500，时间2017年8月至2018年1月，中途因其没有建设工程规划许可手续被限期拆除，离期限还有2个月，问下如何处理房屋租赁合同纠纷经营损失？
[律师回复] 承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的,租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同天效。对待何如处理房屋租赁合同纠纷经营损失？房东应承担主要责任。
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旅游损失赔偿纠纷
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ：
一、与旅游经营者协商和解。旅游者在旅途中若遇旅游纠纷，可先与组团社的全陪、领队或地接社导游多沟通，不能解决时，再与组团社联系，要求妥善处理。要及时向他们反映自己的意见和建议，听取旅行社的答复后再做决定。
二、请求消费者协会调解。《旅游法》规定，消费者协会、旅游投诉受理机构和有关调解组织在双方自愿的基础上，依法对旅游者与旅游经营者之间的纠纷进行调解。消费者在与旅游经营者协商不成时，可以通过消费者协会等机构与旅游公司进行调解解决。
三、向有关行政部门申诉。消费者如果需要向旅游管理部门投诉，消费者应当及时提交赔偿请求书和相关证据资料。在书写赔偿请求书时，要注意：
1、客观真实地陈述需投诉的事件内容。表述的事件经过应尽量具体、详细。
2、提供的证据真实有效。主要的证据包括旅游合同、旅程表、旅游发票、车船票据、门票、购物发票、接待单位的证明以及其他可以证明侵权、违约的材料。
3、提出的赔偿请求和主张合法合理。对旅游者提出的投诉，旅游管理部门主要依据国家旅游局发布的《旅行社服务质量赔偿标准》，认定旅行社的赔偿责任和金额，故游客在确定赔偿金额时，要以双方合同约定的违约责任和管理部门的有关规定为主要依据。
四、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。在旅游时，消费者一般都会与旅游公司签订旅游合同，若在合同中有仲裁条款或者事后与旅游公司达成协议，消费者可以凭借仲裁条款及仲裁协议提起仲裁机构进行仲裁。
五、向人民提讼。消费者可以持民事书、旅游合同等相关证据材料到提讼。
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财产保险纠纷，财产损失赔偿，财产损失合同纠纷怎么处理
[律师回复]
1、财产损失保险合同纠纷是被包含在财产保险合同纠纷之中的。
2、财产损失保险合同是以各种有形的物质财产、相关的利益及其责任为保险标的所订立的保险合同。财产保险合同是投保人和保险人以财产或利益为保险标的，投保人向保险人交纳保险费，在保险事故发生造成所保财产或利益损失时，保险人在保险责任范围内承担赔偿责任，或在约定期限届满时，由保险人承担给付保险金的责任的协议。
3、2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号），对2007年10月29日最高人民审判委员会第1438次会议讨论通过《民事案件案由规定》第一次修正。对民事案件案由规定有：二十七、保险纠纷31
7、财产保险合同纠纷
（
1）财产损失保险合同纠纷
（
2）责任保险合同纠纷
（
3）信用保险合同纠纷
（
4）保证保险合同纠纷
（
5）保险人代位求偿权纠纷
1、财产损失保险合同纠纷是被包含在财产保险合同纠纷之中的。
2、财产损失保险合同是以各种有形的物质财产、相关的利益及其责任为保险标的所订立的保险合同。财产保险合同是投保人和保险人以财产或利益为保险标的，投保人向保险人交纳保险费，在保险事故发生造成所保财产或利益损失时，保险人在保险责任范围内承担赔偿责任，或在约定期限届满时，由保险人承担给付保险金的责任的协议。
3、2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号），对2007年10月29日最高人民审判委员会第1438次会议讨论通过《民事案件案由规定》第一次修正。对民事案件案由规定有：二十七、保险纠纷31
7、财产保险合同纠纷
（
1）财产损失保险合同纠纷
（
2）责任保险合同纠纷
（
3）信用保险合同纠纷
（
4）保证保险合同纠纷
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5）保险人代位求偿权纠纷
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房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么
房屋租赁纠纷赔偿损失的标准为承租人是否有擅自改变出租人房屋整体结构，并且是否有经过出租人的许可进行房屋内部装潢的。如果没有得到出租人的许可，承租人擅自改动，则出租人可以追究赔偿。
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合同事务
房屋租赁纠纷如何举证
[律师回复] 对于房屋租赁纠纷如何举证这个问题，解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼时如何举证
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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快速解决“土地房产”问题
租赁合同纠纷如何举证？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 租赁合同纠纷的举证责任
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。
租赁合同纠纷的法律分析
合同制度运用的活跃程度彰显地方经济的活跃，租赁合同的大量运用，解决了租赁物在利用主体、空间、时间上可能出现的使用不足问题，能充分实现物尽其用，那么正确及时处理租赁合同中可能出现的各种纠纷就是发挥租赁合同功效、实现辖区经济良性有序发展的的切实司法需要。本文就我庭(大兴区红星法庭) 在处理租赁合同中发现的当事人双方争执点及对策作几点简要的分析，以期能在审判实践中得到一些启示。
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租房合同纠纷如何举证？
[律师回复] 一、房屋租赁必须签订书面合同吗房屋租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。是出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。
二、房屋租赁合同纠纷如何举证
（一）、房屋租赁合同纠纷的举证，首先要有证明当事人主体适格的证据，包括：
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
2、当事人为或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、资料或社团法人登记证等；
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）、房屋租赁合同纠纷的举证，还要有证明法律关系成立的证据，包括：
1、证明房屋的证据；
2、租赁许可证及租赁登记证明；
3、证明转租合法性的证据；
（三）、房屋租赁合同纠纷的举证，应有证明房屋租赁情况的证据，包括：1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；2、承租人履行合同情况的证据，如交付（或金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
（四）、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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我和出租车发生交通事故，营运损失问题纠纷
[律师回复] 交通事故由交警根据事故发生原因、现场照片、当事人陈述、证人证言等证据进行责任划分。造成伤害案件先由保险公司在交强险范围内先承担赔偿责任，超出部分按照责任比例进行分担。
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房屋租赁纠纷该如何举证
[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁纠纷该如何举证问题解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼时如何举证
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
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房屋租赁纠纷该怎么举证
[律师回复] 对于房屋租赁纠纷该怎么举证这个问题，解答如下, 房屋租赁纠纷该怎么举证?
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房屋租赁纠纷举证责任的具体规定如下：
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
【律师解答】
房屋租赁纠纷举证责任的具体规定如下：
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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房屋租赁纠纷怎么样举证
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼时如何举证
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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房屋租赁纠纷该怎样举证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼时如何举证
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
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房产纠纷
房屋租赁纠纷要怎样举证
[律师回复] 您好，关于房屋租赁纠纷要怎样举证这个问题，我的解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼时如何举证
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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房屋租赁纠纷要如何举证
[律师回复] 对于房屋租赁纠纷要如何举证这个问题，解答如下,
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。通常有这些内容需要注意：
(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
(4)承租人改变房屋用途的证明材料。
(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。通常有这些内容需要注意：
(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
(4)承租人改变房屋用途的证明材料。
(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
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合同纠纷的举证责任有哪些，租赁合同纠纷
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 租赁合同纠纷的举证责任
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。
租赁合同纠纷的法律分析
合同制度运用的活跃程度彰显地方经济的活跃，租赁合同的大量运用，解决了租赁物在利用主体、空间、时间上可能出现的使用不足问题，能充分实现物尽其用，那么正确及时处理租赁合同中可能出现的各种纠纷就是发挥租赁合同功效、实现辖区经济良性有序发展的的切实司法需要。本文就我庭(大兴区红星法庭) 在处理租赁合同中发现的当事人双方争执点及对策作几点简要的分析，以期能在审判实践中得到一些启示。
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房屋租赁合同纠纷纠纷的举证范本有哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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租房合同纠纷如何举证？
租房合同纠纷需要举证证明当事人主体适格、证明房屋租赁法律关系成立以及房屋租赁合同的履行情况。租赁合同纠纷的当事人如果通过诉讼的方式来处理纠纷的话，一般举证责任都采取的是“谁主张，谁举证”的原则。
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房产纠纷
律师您好！朋友今年在公司这边租的房子,想要解除租赁合同了,但是现在遇到了一些纠纷,那么解除租赁合同赔偿装修损失纠纷应该怎么处理?
[律师回复] 如果没有按照租赁合同约定，提前解除租赁合同，应当双方协商解决，一般来说应当支付违约金。如果造成损伤，应当赔偿造成的损失。
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快速解决“合同事务”问题
解除租赁合同赔偿装修损失纠纷应该怎么处理
[律师回复] 辨明装饰装修归属妥处房屋租赁纠纷《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》所涉装饰装修物处理规定的解析装饰装修物的处理涉及到物权和债权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起高度关注。2009年9月1日施行的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)针对合同无效、合同解除、合同履行期间届满三种情形，吸收装饰装修物形成附合、未形成附合情形下所有权归属理论及补偿理论，用五个条款对装饰装修物的处理进行了详细规定。为便于审判实践理解和适用，现对《解释》有关装饰装修处理的规定阐述如下。装饰装修物的范围及归属合同法第二百二十三条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》规定，建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。《建设工程质量管理条例》释义解释称，“改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。装修工程也是改建”。从上述部颁规定对专业术语的解释看，改建包括装饰装修，均是对建筑物进行改善的重要方式。房屋租赁市场普遍将改建称为装饰装修，房屋增设他物因多在装饰装修中进行，且常与房屋结合密切不可分离，同装饰装修区分不明显，一般也纳入装饰装修的范畴。《解释》依照行业理解，条文中所称的装饰装修物包括改建工程、普通装饰装修工程的装饰装修物和增设的他物。对租赁房屋进行改善或者增设他物，均是将动产附着于不动产。按照装饰装修物与房屋结合的继续性与固定性的物理形态和装饰装修物是否丧失价值的经济学标准划分，装饰装修物可分为附合和未形成附合装饰装修物两类。附合装饰装修物是动产与不动产结合后，动产成为不动产的重要部分，非毁损或变更其性质而不能分离。例如对租赁房屋铺设地板砖、吊设天花板;租赁房屋作为酒店或者商场所安装的空调管道、照明设施等。依照世界各国和我国有关添附理论的通说，动产与不动产的附合发生物权法上的效果，包括两个方面：一是动产的所有权被不动产所有权所吸纳，动产所有权灭失。二是不动产所有人即时取得动产的所有权。依照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，不能产生所有权变动的法律后果，其所有权仍属于承租人。《解释》针对装饰装修物的两种形态，吸收物权添附理论，规定未形成附合的装饰装修物可由承租人取回。形成附合的装饰装修物由出租人取得所有权。
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租赁合同的举证责任有哪些，租房合同纠纷举证
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
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