买卖合同解除预期利益可以主张吗？

[律师回复] 可以。如果双方约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。这其中就包含了合同履行后可以获得的利益。法条链接：《合同法》
1、第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 可得利益是指合同在适当履行以后可以实现和取得的财产利益。可得利益损失是违约行为对财产增值利益进行侵害的结果,从本质而言,该损失是一种尚未被物化的物质性损失,亦属财产损失。
关于可得利益损失是否应当赔偿?有关合同律师认为,由于合同解除的效力是使合同恢复到订立前的状态,而可得利益只有在合同完全履行时才有可能产生。既然当事人选择了合同解除,就说明当事人不愿意继续履行合同,非违约方就不应该得到合同在完全履行情况下所应得到的利益,即合同解除后的赔偿范围不应包括可得利益损失。
合同溯及力与可得利益损失赔偿并不矛盾。即使在有溯及力的合同解除场合下,尽管合同关系因解除而消灭,但因而带来的损害赔偿并未消灭,可得利益作为一种可期待利益,在合同生效后即依法产生并受合同的保护。解除的合同是有效合同,合同解除使期待利益受到损害,自然应得到权利救济。合同解除并不导致合同的不复存在,因为合同解除并不消灭履行合同的目的。在合同目的不能通过原始性权利义务实现时,当事人可通过行使合同解除权,并主张损害赔偿来实现合同目的,鉴于此,可得利益损失应获得赔偿。因此,本案甲公司主张合同解除后的可得利益损失有其法理基础以及法律依据,应当获得赔偿。
由于可得利益损失是假设合同能够正常履行的情况下,守约方可以获得的利益,因此数额较难确定,法官自由裁量权较大,具体如何赔偿甚难把握。在司法实务中,确定可得利益损失的计算有如下几种:
1、约定计算法。即当事人在合同中明确约定违约金,或直接约定可得利益损失的具体数额。
2、收益对比法。即比照守约方相同条件下所获利益来确定可得利益损失数额。
3、衡情估算法。即在难以准确确定守约方的可得利益损失数额时,可结合案件的具体情况,由法院自由裁量,确定违约方需支付的数额,以合理填补受害人所遭受的可得利益损失。

[律师回复] 您好，针对您的什么是预期利益，如何赔偿预期利益损失？问题解答如下, 在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：
1、对比法。
也称比照法，是指人民采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，
首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，
其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益(如利润率)为标准。
2、估算法。
也称估计赔偿法，是指人民在缺乏可比对象而难以准确确定受害人实际存在的预期利益损失的情况下，根据案件的具体情况，责令行为人支付一个大致相当的赔偿数额。
3、约定法。
是指人民根据当事人约定的或协商确定的损害赔偿范围或损失赔偿额的计算方法来确定行为人的赔偿责任。这种方法广泛适用于违约造成的预期利益损失赔偿，当事人约定或协商确定赔偿范围或损失赔偿额的计算方法，既可以在合同中事先订明，也可以在发生争议后协商确定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的什么是预期利益，如何赔偿预期利益损失？问题解答如下, 在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：
1、对比法。
也称比照法，是指人民采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，
首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，
其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益(如利润率)为标准。
2、估算法。
也称估计赔偿法，是指人民在缺乏可比对象而难以准确确定受害人实际存在的预期利益损失的情况下，根据案件的具体情况，责令行为人支付一个大致相当的赔偿数额。
3、约定法。
是指人民根据当事人约定的或协商确定的损害赔偿范围或损失赔偿额的计算方法来确定行为人的赔偿责任。这种方法广泛适用于违约造成的预期利益损失赔偿，当事人约定或协商确定赔偿范围或损失赔偿额的计算方法，既可以在合同中事先订明，也可以在发生争议后协商确定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买卖合同中拖欠货款能否主张利息 可以。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 买卖合同特征 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。

[律师回复] 缔约过失可以主张利益损失。缔约过失的赔偿范围包括固有利益损失和信任利益损失，其中信任利益损失包括可得利益损失。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任:
⑴假借订立合同，恶意进行磋商；
⑵故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息；
(3)有其他违反诚信原则的行为。

[律师回复] 缔约过失可以主张利益损失。缔约过失的赔偿范围包括固有利益损失和信任利益损失，其中信任利益损失包括可得利益损失。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任:
⑴假借订立合同，恶意进行磋商；
⑵故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息；
(3)有其他违反诚信原则的行为。

[律师回复] 1.通过提起行政诉讼主张拆迁补偿利益，有时效要求，为六个月。
2.根据《行政诉讼法》第二条第一款的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复]
一、预期利益赔偿的方式有哪些在预期利益赔偿中，不仅需要解决赔偿范围问题，而且还需要解决预期利益损失赔偿的数额确定问题。在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：
（一）对比法。也称比照法，是指人民采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，
首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，
其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益（如利润率）为标准。
（二）估算法。也称估计赔偿法，是指人民在缺乏可比对象而难以准确确定受害人实际存在的预期利益损失的情况下，根据案件的具体情况，责令行为人支付一个大致相当的赔偿数额。这种方法适用于不能采用或不宜采用对比类推的预期利益损失的确定。比如对自然孳息损失，对消除潜在危害后果在将来需要增加的支出等预期利益损失的确定。
（三）约定法。是指人民根据当事人约定的或协商确定的损害赔偿范围或损失赔偿额的计算方法来确定行为人的赔偿责任。这种方法广泛适用于违约造成的预期利益损失赔偿，当事人约定或协商确定赔偿范围或损失赔偿额的计算方法，既可以在合同中事先订明，也可以在发生争议后协商确定。当事人有这种约定的，人民应根据其约定确定预期利益的损失赔偿额。在司法实践中，对预期利益损失的赔偿，还应当与举证责任联系起来，令受害人对遭受的预期利益损失举证。如果受害人缺乏应有的证据，人民也难以认定其预期利益损失的，一般不予支持。
二、预期利益赔偿应遵循的原则预期利益的损害赔偿，较之直接损失的赔偿要复杂得多，难度要大得多，而且也最容易引起当事人的争议。因此，人民在司法实践中，对预期利益的赔偿要尤其严肃慎重，并注意把握如下原则：
（一）实事求是，全面保护当事人的合法权益。所谓实事求是，是指对预期利益损失的有无、大小的确定，要严格以事实为依据。这里所说的事实，主要是指受害人遭受预期利益损失的事实。确定预期利益损失是否存在，一般应把握两个条件：
（
1）受害人的未来利益是否具有实现的基础和条件。预期利益应当是具备了必要的条件，在正常情况下必然能够实现的未来利益。如果未来利益仅具一种设想或可能，而尚未具备实现的充分条件，则不宜以预期利益损失论；
（
2）这种未来利益的丧失，是否在客观上给受害人的经济生活包括生产经营活动造成了不良影响，既要注意保护受害人的合法权益，使其因违法行为而实际遭受的财产损失能够得到应有的充分的补偿，同时也要注意保护加害人的合法权益，使其所承担的责任与所实施的违法行为基本相适应。如果损害后果完全是由加害行为所造成的，那么加害人应承担全部赔偿责任；如果受害人对损害后果也负有责任的，那么加害人只承担与自己过错相适应的损失部分，而不应全部赔偿；如果由于受害人没有及时采取有效措施，使得本来可以避免的损害结果发生的，那么加害人一般不予赔偿。
（二）依法限制。对违法行为所造成的他人预期利益的损失原则上应当全部赔偿，并不意味对预期利益损失的赔偿可以不受任何限制，或者对任何预期利益损失都不加区别，一概予以赔偿。相反，在司法实践中，对预期利益损失的赔偿应当依法限制，做到既公平合理又适当可行。
1、有关法律、法规规定行为人赔偿损失的范围不包括预期利益损失的，则依法对预期利益损失不予赔偿。比如《中华人民共和国合同法》第310条规定：“货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。
2、对有关法律和法规明确规定了赔偿的方法和最高限额的，应当按照法律、法规规定的范围，或者依照规定的方法和限额进行赔偿。如《中华人民共和国合同法》第113条规定：”当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方所受到损失，但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失“。再如《银行结算办法》第24条规定：”银行办理结算因工作差错，发生延误，影响客户和他行资金使用的，应按存（贷）款的利率计付赔偿金，因违反结算制度规定，发生延压、挪用、截留结算资金、影响客户和他行资金使用的，应按结算金额每天万分之三计付赔偿金。“在这种情况下，依照法、法规规定的赔偿方法或赔偿范围进行赔偿以后尚未弥补的预期利益损失，依法不再赔偿。

[律师回复] 《劳动合同法》规定：劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
这里，劳动者是否需要合适的理由没有明确规定。也就是说，该条规定实际上确认了劳动者合法的自主辞职权。劳动者根据自身情况或者个人发展需要，需要解除劳动合同的，只要提前30日以书面形式通知用人单位，即可以解除劳动合同。
当然，如果劳动者因个人原因解除劳动合同违反了劳动合同中的相关约定，构成违约，则还应承担相应的违约责任（比如关于服务期的约定）。

[律师回复]
一、预期利益赔偿的方式有哪些在预期利益赔偿中，不仅需要解决赔偿范围问题，而且还需要解决预期利益损失赔偿的数额确定问题。在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：
（一）对比法。也称比照法，是指人民采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，
首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，
其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益（如利润率）为标准。
（二）估算法。也称估计赔偿法，是指人民在缺乏可比对象而难以准确确定受害人实际存在的预期利益损失的情况下，根据案件的具体情况，责令行为人支付一个大致相当的赔偿数额。这种方法适用于不能采用或不宜采用对比类推的预期利益损失的确定。比如对自然孳息损失，对消除潜在危害后果在将来需要增加的支出等预期利益损失的确定。
（三）约定法。是指人民根据当事人约定的或协商确定的损害赔偿范围或损失赔偿额的计算方法来确定行为人的赔偿责任。这种方法广泛适用于违约造成的预期利益损失赔偿，当事人约定或协商确定赔偿范围或损失赔偿额的计算方法，既可以在合同中事先订明，也可以在发生争议后协商确定。当事人有这种约定的，人民应根据其约定确定预期利益的损失赔偿额。在司法实践中，对预期利益损失的赔偿，还应当与举证责任联系起来，令受害人对遭受的预期利益损失举证。如果受害人缺乏应有的证据，人民也难以认定其预期利益损失的，一般不予支持。
二、预期利益赔偿应遵循的原则预期利益的损害赔偿，较之直接损失的赔偿要复杂得多，难度要大得多，而且也最容易引起当事人的争议。因此，人民在司法实践中，对预期利益的赔偿要尤其严肃慎重，并注意把握如下原则：
（一）实事求是，全面保护当事人的合法权益。所谓实事求是，是指对预期利益损失的有无、大小的确定，要严格以事实为依据。这里所说的事实，主要是指受害人遭受预期利益损失的事实。确定预期利益损失是否存在，一般应把握两个条件：
（
1）受害人的未来利益是否具有实现的基础和条件。预期利益应当是具备了必要的条件，在正常情况下必然能够实现的未来利益。如果未来利益仅具一种设想或可能，而尚未具备实现的充分条件，则不宜以预期利益损失论；
（
2）这种未来利益的丧失，是否在客观上给受害人的经济生活包括生产经营活动造成了不良影响，既要注意保护受害人的合法权益，使其因违法行为而实际遭受的财产损失能够得到应有的充分的补偿，同时也要注意保护加害人的合法权益，使其所承担的责任与所实施的违法行为基本相适应。如果损害后果完全是由加害行为所造成的，那么加害人应承担全部赔偿责任；如果受害人对损害后果也负有责任的，那么加害人只承担与自己过错相适应的损失部分，而不应全部赔偿；如果由于受害人没有及时采取有效措施，使得本来可以避免的损害结果发生的，那么加害人一般不予赔偿。
（二）依法限制。对违法行为所造成的他人预期利益的损失原则上应当全部赔偿，并不意味对预期利益损失的赔偿可以不受任何限制，或者对任何预期利益损失都不加区别，一概予以赔偿。相反，在司法实践中，对预期利益损失的赔偿应当依法限制，做到既公平合理又适当可行。
1、有关法律、法规规定行为人赔偿损失的范围不包括预期利益损失的，则依法对预期利益损失不予赔偿。比如《中华人民共和国合同法》第310条规定：“货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。
2、对有关法律和法规明确规定了赔偿的方法和最高限额的，应当按照法律、法规规定的范围，或者依照规定的方法和限额进行赔偿。如《中华人民共和国合同法》第113条规定：”当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方所受到损失，但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失“。再如《银行结算办法》第24条规定：”银行办理结算因工作差错，发生延误，影响客户和他行资金使用的，应按存（贷）款的利率计付赔偿金，因违反结算制度规定，发生延压、挪用、截留结算资金、影响客户和他行资金使用的，应按结算金额每天万分之三计付赔偿金。“在这种情况下，依照法、法规规定的赔偿方法或赔偿范围进行赔偿以后尚未弥补的预期利益损失，依法不再赔偿。

[律师回复] 定做方违约需要赔偿对方的预期利益损失。《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 缔约过失可以主张可得利益损失。缔约过失的赔偿范围包括固有利益损失和信赖利益损失，其中，信赖利益损失中包含可得利益损失。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之
一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
法律依据
《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之
一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 对于预期利益损失如何赔偿这个问题，解答如下, 在司法实践中，确定预期利益损失的赔偿额一般可采用如下方式：
1、对比法。
也称比照法，是指人民采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的预期利益损失。采用这种方法，
首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，
其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益(如利润率)为标准。
2、估算法。
也称估计赔偿法，是指人民在缺乏可比对象而难以准确确定受害人实际存在的预期利益损失的情况下，根据案件的具体情况，责令行为人支付一个大致相当的赔偿数额。
3、约定法。
是指人民根据当事人约定的或协商确定的损害赔偿范围或损失赔偿额的计算方法来确定行为人的赔偿责任。这种方法广泛适用于违约造成的预期利益损失赔偿，当事人约定或协商确定赔偿范围或损失赔偿额的计算方法，既可以在合同中事先订明，也可以在发生争议后协商确定。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 缔约过失一般不得主张可得利益损失，当事人另有约定的除外。缔约过失责任是指在缔结合同过程当中基于合同不成立、合同无效或被撤销的情形而产生的责任，而可得利益损失属于违约责任的赔偿范围。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之
一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假事实；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
法律依据
《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之
一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。

[律师回复] 会的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 业主如何主张权利 1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业尽到其合理的义务。 2、对于漏水造成的损失，应当由有维修、保管义务人承担。 3、如果业主怀疑是房屋质量问题造成，可以向有关部门申请鉴定，依据鉴定结论由责任人赔偿。 业主的权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权; 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复; 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目; 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议; 1 1、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 业主可以决定的事项 (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 业主如何主张权利 1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业尽到其合理的义务。 2、对于漏水造成的损失，应当由有维修、保管义务人承担。 3、如果业主怀疑是房屋质量问题造成，可以向有关部门申请鉴定，依据鉴定结论由责任人赔偿。 业主的权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权; 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复; 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目; 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议; 1 1、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 业主可以决定的事项 (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 乘人之危并损害国家利益的合同，其中的“并损害国家利益”，有这一条就无效了，极端点说都可以不考虑乘人之危的情况了。
无效要比撤销厉害。撤销的话，必须在相关事由发生1年内提出撤销。而无效是说，即便双方都觉得很满意，国家啥时候发现这个恶意合同了，都是无效的。以上为损害国家利益的合同无效有谁主张的解答

[律师回复] 1、欠款能主张利息。欠款的债务人本应偿付付欠款，却迟迟不履行付款义务，如果不承担相应的责任如给付利息，对债权人是显失公平的也是不符合相关法律规定的，所以第一种意见欠妥。但是，有的欠款双方毕竟未对是否支付利息、如何计息作出约定，直接判令债务人支付利息是欠缺法律依据的，第二种意见也是不完美的。所以要从法理上分析欠款债权人要求债务人支付利息的实质，以便作出支持与否的裁判。
通常，欠条系一种载明债权债务的简易形式，内容非常简练，有的甚至仅有数额和债务人姓名，并未明确债权人、偿付期限、违约责任等，极易引发分歧。
2、承担违约责任的方式就应通过双方的约定和相关法律规定确定。在欠款纠纷中，债务人延迟付款的行为肯定会给债权人造成损失，最直接明显的损失就是利息损失。所以，很多欠款的债权人在起诉时就同时提出利息之诉求，但是有无明确的法律依据，让裁判者无所适从。若欠款债权人提出要求债务人承担赔偿损失的违约责任，损失的计算标准参照银行存或贷利息。这时，其诉求有法有据，裁判者只须确定计算损失的利息标准即可。我国现行法律中，对欠款利息有明确规定的是工程垫资款和工程欠款。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，工程垫资款的利息支付以约定为前提，但不能高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率;而工程欠款的利息，在无约定时可按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，有约定时按照约定处理。
3、欠条债务人应当支付利息，但支付利息的依据是要承担延迟付款的违约责任，利息的标准应参照中国人民银行发布的同期贷款基准利率。讨论欠款应否计算利息还有两个前提：一是欠款所载明的债权债务合法有效;二是债权人未因诉讼时效丧失胜诉权。欠条诉讼时效的确定与上述承担违约责任的时间在很大程度上是一致的，因为债务人延迟付款了，债权人自然应当知晓自身权利受到侵害，若双方对欠款偿付时间作出延展约定，诉讼时效自然中断，并重新计算，所以欠条债务人延迟付款的违约行为与债权人知道自身权利受到侵害有着必然的联系。