买卖房屋指标协议书有没有效力

买房对很多人来说可是人生大事，但有时候会出现房屋指标这些状况。所谓房屋指标，就是某些单位或者集体分配住房资格之类的东西。有人就会寻思着买卖房屋指标，并且还签了协议书。那这协议书到底有没有效力呢？很多人心里都犯起了嘀咕，接下来就给大家好好说道说道。

一、买卖房屋指标协议书效力的判定依据

买卖房屋指标协议书有没有效力，很大程度得看这房屋指标的性质。要是这指标是那种不允许转让的，比如一些具有特定身份属性的保障房指标，像经济适用房指标，它是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的，有严格的申请条件和流转限制。如果签了这类房屋指标的买卖协议，就很可能会因为违反法律法规和政策规定被判定无效。可要是指标本身没有限制转让，比如一些普通的单位内部福利房指标，单位也允许流转，那签的协议书在满足其他条件时就可能有效。

举个例子，老张是某单位职工，单位分给他一个普通福利房指标，单位允许指标转让。老张把指标卖给了老李，双方签了协议书，这种情况下，只要协议内容合法，没有其他导致无效的情况，协议书就可能是有效的。

二、协议书有效的条件

要让买卖房屋指标协议书有效，首先协议内容不能违反法律法规的强制性规定。就好比不能在协议里约定一些损害国家、集体或者第三人利益的内容。其次，双方得是自愿达成协议，不存在欺诈、胁迫等情况。比如老王骗老林说这个房屋指标多么多么好，老林在不知情的情况下签了协议，这种受欺诈签的协议就可能可撤销。而且，行为人得具有相应的民事行为能力，不能是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在没有合法代理人的情况下签的协议。

三、协议无效的法律后果

要是协议被判定无效，取得财产的一方得把财产返还给对方。比如小王买小李的房屋指标付了十万块，后来协议无效了，小李就得把这十万块退给小王。如果因为协议无效给对方造成了损失，有过错的一方要赔偿对方的损失。要是双方都有过错，就各自承担相应的责任。比如说双方在明知指标不能转让的情况下还签协议，最后协议无效了，双方按照过错大小来分担损失。

四、遇到纠纷的解决途径

当买卖房屋指标协议出现纠纷时，双方可以先尝试协商解决。心平气和地坐下来，把问题说开，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可以向相关部门投诉。比如涉及到保障房指标问题的，可以向住房保障部门反映。但投诉时要提供相关的证据，像协议书、付款凭证等。如果这些都解决不了，那就只能走诉讼途径了。向法院提起诉讼，要准备好起诉状、双方身份信息、协议等相关材料。在诉讼中，要积极举证，证明自己的主张。

买卖房屋指标协议书的事儿解决了，可后续还可能有一堆问题冒出来。比如协议虽然有效，但在办理房屋过户等手续时遇到阻碍该怎么办，对方不配合履行协议又该怎么应对。这些问题处理起来可不容易，搞不好还会让自己陷入麻烦。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，信誉良好，不会做虚假承诺。他们有丰富的处理房产纠纷的经验，会根据你的具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你维护自己的合法权益，让你在房产问题上不再迷茫。