物业费纠纷应由哪所法院来管辖

买了房子，很多人都躲不开和物业打交道，物业费就是其中绕不过的话题。有时候，业主觉得物业没把服务做到位，不想交全额物业费；而物业则坚持按合同要求业主缴费，双方各执一词，矛盾逐渐升级，物业费纠纷就这么产生了。一旦纠纷闹到要打官司的地步，很多人就懵了，该去哪个法院起诉呢？这就是咱们接下来要详细说说的问题。

一、一般情况下由哪个法院管辖

物业费纠纷本质上属于合同纠纷的一种。根据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地就是指物业公司或者业主的户籍所在地，如果已经搬家到其他地方居住，并且连续居住满一年以上，那这个经常居住地就可以视为被告住所地。比如说王先生住在A区，但他的户籍在B区，已经在A区连续住了两年，那么A区就可以当作他的住所地。

而合同履行地和物业费纠纷也密切相关。在物业费合同里，缴纳物业费和提供物业服务的地点就是合同履行地。通常情况下，这个地点就是小区所在地。所以很多时候，小区所在地的法院就有管辖权。

二、专属管辖是否适用物业费纠纷

有人会问，会不会存在专属管辖的情况呢？专属管辖是特定的法院对特定类型的案件拥有排他的管辖权。不过物业费纠纷一般不属于专属管辖的范畴。专属管辖常见于不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷等。虽然物业费纠纷和不动产（房子）有关，但它不是直接针对不动产的权利归属等问题产生的纠纷，所以适用合同纠纷的管辖规定。

三、管辖异议及处理方法

如果被告认为案件受理的法院没有管辖权，可以提出管辖异议。在收到起诉状副本之日起十五日内，被告要向受理案件的法院提交书面的管辖异议申请书，说明认为该法院没有管辖权的理由。比如，被告觉得原告起诉的法院既不是被告住所地，也不是合同履行地，就可以提出。法院会对管辖异议进行审查，如果异议成立，就会把案件移送到有管辖权的法院；如果异议不成立，就会裁定驳回。

四、提起诉讼所需材料

要是决定去法院解决物业费纠纷，需要准备好材料。原告要准备好起诉状，里面写明原被告的身份信息、诉讼请求以及事实和理由。还需要提供相关的证据材料，比如物业合同，以证明双方存在物业服务关系；缴费记录，用来证明自己已经缴纳的物业费情况；如果是因为物业服务不到位提起诉讼，还需要提供照片、视频或者书面的投诉记录等能证明物业服务有问题的材料。

物业费纠纷解决之后，有可能还会遇到新的状况。比如成功解决了某期的物业费纠纷，但之后物业和业主的矛盾仍然没有彻底消除，又产生新的纠纷，或者判决执行过程中遇到困难等。这些后续问题处理起来很复杂，如果处理不当，可能会让之前的努力白费。这时候就可以到律图咨询律师，律图有众多专业的律师，他们经验丰富，执业资质能通过官方渠道核验，不会打包票，也不会夸大维权效果。他们会根据实际情况，给你提供切实可行的解决办法，让你在维权的道路上更有保障。