开始还贷了，还可不可以把房子退掉

购房者在开始偿还贷款后，因各种状况可能会打起退房的主意。有人可能是因为家庭经济状况突然恶化，无法承担后续的高额房贷；有人或许是发现房屋存在质量问题，与购房时开发商的承诺不符；还有人可能是因为工作地点变动，房子的位置变得极为不便。那么，已经开始还贷，还能不能把房子退掉呢？下面就来详细解答一下。

一、哪种情形下可正常退房

如果是开发商的问题，通常能退房。比如开发商未在合同约定时间内交付房屋，且超过一定期限（具体时间以合同约定为准），购房者就有权解除合同要求退房。或是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也可要求退房。举例来说，房屋墙体出现严重裂缝，经专业机构鉴定属于主体结构质量不合格，这种情况下购房者就可以要求退房。此时，购房者要先与开发商沟通，说明退房原因，并且保留好相关的证据，如购房合同、交房通知、质量检测报告等。

二、主动违约退房的情况

要是出于购房者自身原因想退房，这就属于主动违约。比如购房者突然失业，无力承担房贷。这种情况下，购房者若想退房，需依据购房合同承担违约责任。一般合同里会约定违约金的数额或者计算方式。例如合同约定违约金为房屋总价的5%，购房者违约退房，就要支付相应比例的违约金。购房者要书面通知开发商自己退房的意愿，并按照合同约定支付违约金，办理退款手续。

三、银行贷款的处理问题

开始还贷后退房，还涉及银行贷款的处理。因为购房者与银行之间存在借贷关系，即使房子退了，贷款还是要还的。如果是开发商问题导致退房，开发商要负责归还剩余贷款本息。比如因房屋质量问题退房，开发商就应向银行结清贷款。若因购房者自身原因退房，就要先和银行协商提前还款事宜。一般提前还款可能会产生一定的手续费，具体金额按贷款合同约定执行。购房者要准备好提前还款所需的资金以及相关证件，前往银行办理还款手续。

四、退房的流程和手续

不管什么原因退房，都有一定的流程。首先，购房者要向开发商发出书面退房通知，说明退房理由和时间。接着，与开发商协商退款事宜，签订退房协议，明确退款金额、时间和方式等。之后，凭退房协议等材料到相关部门办理合同注销手续，如房屋买卖合同备案注销。最后，按照银行要求办理贷款提前还款手续，解除与银行的借贷关系。

退房之后，可能会面临一些后续问题，比如已经缴纳的契税、维修基金等费用如何退还，如果开发商不能按时退款又该怎么办，提前还款后个人征信是否会受到影响。这些问题要是处理不好，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图咨询律师，平台上的律师具备合法执业资质，服务边界清晰明确，他们会结合实际情况，帮你理清后续流程，告诉你怎样妥善处理这些问题。有靠谱的专业人士相助，能让你在退房这件事上少走弯路，更好地保障自身合法权益。