能否就房东出租违建房屋去告他

在租房的时候，大家都希望租到合法合规的房子，可有时候运气不好，租到了房东的违建房屋。违建房屋可能存在诸多隐患，比如安全性没保障，还有可能面临被拆除的风险，导致租客突然没了住处。这时候，很多租客就会想，能不能就房东出租违建房屋这件事去告他呢？接下来给大家详细说说。

一、确定房屋是否为违建

要告房东出租违建房屋，首先得搞清楚这房子是不是真的属于违建。一般可以通过查看相关的产权证明、建设规划许可证等文件来判断。要是没有这些合法的建设审批文件，房子很可能就是违建。举例来说，老王租了一套房子，住进去后发现没有房产证，向当地的规划部门一打听，得知该房屋没有取得建设规划许可证，那这种情况大概率就是违建了。

二、明确合同是否有效

根据法律规定，出租违建房屋的租赁合同可能会被认定为无效。一旦合同无效，就涉及到租金返还、装修损失等问题。比如小张租了一间违建商铺做生意，投入了不少资金进行装修，后来发现是违建，合同无效后，小张就可以要求房东返还剩余租金，对于装修损失，也能根据双方过错程度要求房东承担相应的赔偿责任。

三、收集相关证据

要告房东，证据是关键。可以收集的证据包括租赁合同、租金支付凭证、房屋照片、与房东的沟通记录等。以小李为例，他通过转账方式支付了租金，保留了转账记录；发现房屋有问题后，和房东通过微信沟通，这些微信聊天记录都能作为证据。有了这些证据，在打官司的时候才能更有底气。

四、选择解决途径

可以先尝试和房东协商解决，把自己的诉求提出来，看能不能达成一致。比如提出退还剩余租金、给予一定补偿等要求。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如城管部门或者房屋管理部门，让政府部门介入处理。要是上述方法都行不通，就可以考虑通过诉讼途径来维护自己的权益。诉讼时，要写好起诉状，准备好前面收集的证据，然后向有管辖权的法院提起诉讼。

告房东出租违建房屋是可行的，但在采取行动之前要做好充分的准备。后续还可能会面临一些问题，比如房东拒不履行法院判决怎么办，诉讼过程中出现新的证据该如何处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会影响自己的权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道进行核验，他们也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你解决遇到的难题，让你在维权的道路上少走弯路。