房屋租赁合同纠纷是否按不动产管辖

房子是咱生活里的重要部分，很多人因为各种原因会选择租房住。在租房过程中，就免不了要签订房屋租赁合同。可这合同签了之后，有时候也会出问题，比如租金支付有分歧、房屋维修责任划分不明确等，这就容易产生房屋租赁合同纠纷。一旦出现纠纷，该向哪个法院起诉就成了让人头疼的事儿，很多人就会疑惑，房屋租赁合同纠纷是不是按不动产管辖呢？下面就来详细说说。

一、房屋租赁合同纠纷的管辖规定

在法律上，关于房屋租赁合同纠纷的管辖有明确规定。根据规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。那房屋租赁合同纠纷属不属于不动产纠纷呢？其实，并不是所有跟房屋有关的纠纷都属于不动产纠纷。在司法实践里，如果是房屋租赁合同纠纷，更多的是按照合同纠纷来确定管辖。这意味着，一般情况下，并不必然按不动产专属管辖来处理。

打个比方，小王在A地租了小李位于B地的房子，双方在房屋租赁合同里约定了管辖法院。后来因为租金问题产生纠纷，按照合同纠纷管辖规定，就可以先看合同里的约定。

二、合同约定管辖的情况

要是房屋租赁合同里约定了管辖法院，并且这个约定不违反法律规定，那么就按照约定来确定管辖。比如合同约定由某一方所在地法院管辖，或者由合同签订地法院管辖等。只要这个约定是双方真实意思表示，并且符合级别管辖和专属管辖的规定，法院就会认可。还是以小王和小李为例，他们在合同里约定如果有纠纷由A地法院管辖，那么一旦产生纠纷，就可以向A地法院提起诉讼。

不过要注意，约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖的强制性规定。比如说不能把本来该由中级法院管辖的案件约定由基层法院管辖。

三、没有约定管辖的处理办法

如果合同里没有约定管辖法院，那就按照法定管辖来确定。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷来说，合同履行地一般就是房屋所在地。比如上文例子中，如果合同没约定管辖，小王要起诉小李，既可以向小李住所地的法院起诉，也可以向房屋所在地B地法院起诉。

四、考虑不动产专属管辖的特殊情况

虽然一般按合同纠纷管辖，但在特殊情况下，也可能适用不动产专属管辖。比如房屋租赁合同纠纷涉及房屋确权、房屋质量问题影响不动产使用等情况，此时可能就会按不动产专属管辖，由房屋所在地法院管辖。

当面对房屋租赁合同纠纷时，要先看看合同里有没有约定管辖。如果有约定，只要不违法就按约定来；要是没约定，就看被告住所地或者合同履行地。特殊情况涉及不动产核心权益时，可能适用不动产专属管辖。不过确定管辖后，后续还会遇到很多问题，比如如何准备证据证明自己的诉求、法院审理过程中有哪些注意事项。这些问题处理不好，会影响我们的维权结果。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，帮我们理清维权流程，更好地保障自身合法权益。