离婚后变更房产名字需花多少费用

小两口感情走到尽头，选择离婚的时候，房产分割往往是个大问题。要是离婚协议或者法院判决里确定了房产归属，接下来就得去变更房产名字。这时候大家心里肯定犯嘀咕，变更名字得花多少钱呢？毕竟谁都想心里有个底，别到时候费用超出预算，又给自己添堵。所以，很多人在这个事儿上都很纠结，特别想知道具体的花费情况。

一、了解变更类型与方式

离婚后变更房产名字，一般有两种情况，一种是夫妻双方协议离婚后，按照离婚协议约定变更；另一种是通过法院判决离婚，依据判决书进行变更。协议离婚的，双方得一起去不动产登记机构办理；要是法院判决的，拿着生效判决书一方自己去办就行。比如小李和小张协议离婚，约定房子归小李，那他俩就得一块儿去办更名；要是小王和小赵经过法院判决离婚，房子判给小王，小王自己拿判决书就能去办。

二、缴纳契税情况

在契税方面，如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。因为本质上这并没有发生房产所有权的实质性转移，只是夫妻之间财产的分配调整。像刘先生和妻子离婚，房子从两人名下变更到刘先生一人名下，这种情况就不用交契税。这对于离婚后房产更名来说，能省不少钱。

三、缴纳印花税情况

印花税方面，根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过，要是房产不是住房性质，比如是商业用房等，在更名时可能需要缴纳印花税，具体得看当地规定。以一间商铺为例，离婚后变更名字就可能要按照相关标准缴纳印花税。

四、登记费及其他费用

不动产登记费是肯定要交的，住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。另外，办理过程中可能还会有测绘费等费用，测绘费根据不同的房产测绘机构以及房屋面积大小来确定。比如一个90平的住宅，测绘费可能几百元不等。

五、准备办理所需材料

办理更名需要带上相关材料，协议离婚的要带离婚证、离婚协议书、房产证等；法院判决离婚的，要带上生效判决书、房产证等。材料准备齐全了，才能顺利办理更名手续。要是材料不齐，跑好几趟就麻烦了。

变更完房产名字之后，也许还会涉及到房产后续的使用、交易等问题。比如以后想把房子卖了，会不会因为之前的离婚更名手续有什么影响呢？这些问题要是处理不好，就可能给自己招来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备可核验的执业资质，服务责任明确，能结合你的实际情况，为你详细解答后续可能遇到的问题，提供靠谱的法律建议，让你在房产相关事务上少些烦恼，更好地维护自身合法权益。