通常二手房面签的违约金数额是多少

买二手房时，面签是个重要环节，它是买卖双方和银行工作人员面对面沟通，确定贷款等相关事宜的过程。要是在面签环节有人违约，违约金数额就成了大家关心的问题。毕竟，这涉及真金白银，弄不好可能会给自己带来不小的损失。那通常二手房面签的违约金数额到底是多少呢？下面咱们就来详细说说。

一、违约金数额确定依据

二手房面签违约金数额首先得看合同约定。一般在二手房买卖合同里，买卖双方会对违约金有明确规定。比如，合同可能约定违约方要按照房屋总价款的一定比例支付违约金，像5%或者10%。要是合同里这么写了，那违约金数额就按这个比例来算。要是房屋总价是200万，约定的违约金比例是5%，违约方就得支付10万违约金。当然，合同里也可能约定固定金额的违约金，比如5万或者8万。这种情况下，违约方就按约定的固定金额来赔。

二、违约金数额调整原则

有时候合同约定的违约金可能过高或过低。过高的话，违约方可能觉得不合理；过低的话，守约方的损失又得不到充分弥补。这时，根据法律规定，当事人可以请求法院或者仲裁机构调整。一般来说，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量。比如说，违约造成的实际损失是8万，但合同约定的违约金是15万，违约方可以请求降低。要是实际损失是5万，合同约定的违约金只有2万，守约方可以请求增加。

三、举证责任及方式

如果要调整违约金数额，就涉及举证责任。守约方要证明自己的实际损失，比如因对方违约导致的额外支出费用、机会成本损失等。就拿机会成本损失来说，因为卖家违约，买家错过了另一套心仪房子，而那套房子现在价格涨了，这部分差价就算机会成本。守约方可以通过提供相关的合同、支付凭证、咨询记录等证据来证明自己的损失。违约方则要证明约定的违约金过高，比如提供市场行情数据、类似案例等，来证明约定的违约金和实际损失差距太大。

四、常见违约情形及处理

在二手房面签过程中，常见的违约情形有卖家不愿继续卖房、买家贷款申请不通过却不承担责任等。如果是卖家违约，买家可以要求卖家支付违约金，还可以根据情况要求继续履行合同，也就是让卖家把房子卖给自己。要是买家违约，卖家可以扣除违约金，然后把房子另卖他人。比如，买家因为自己信用问题贷款申请不通过，又不想用其他方式补足房款，这就算违约，卖家可以按合同约定收取违约金。

二手房面签违约金处理完后，可能还会因为后续事项产生新的纠纷，比如房屋交接、户口迁移等。要是处理不好这些问题，又会给自己带来麻烦。这时候可以到律图咨询律师，律图的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在二手房交易中少走弯路。