购房贷款批不下来怎么办

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1，如题所述，原则上不宜由同一人进行审批，但仍应以工作职责范围而定。
2，需购一般指需求单位，需求单位的审批，是需求单位责任人对需购事项的审核确认。采购一般指执行采购职责的单位，采购单位的审批，是采购单位对按照职能执行采购工作的审核确认。
3，可见两者的职责范围不同，通常不应由同一人进行审批。
4，不同单位的职能设置不尽一致，应予结合既定规章制度进行判断，一般情况下，规范的单位为加强内控管理，合理设置工作职能以起到互相监督的效果，有效进行管理。
5，以上仅供参考，请予核实。

[律师回复] 汽车批量采购合同范本
甲方：无锡绅雅汽车销售服务有限公司
乙方：
甲、乙双方经过友好协商，达成如下协议：
一、车辆名称及配置
车型：CA6371III（国IV车型号依据国家公告）
数量： 辆（合同期内）
老款批量优惠单价：
新款批量优惠单价：
二、交货时间、地点、开具发票方式：
1、交货时间：依照乙方需求分批逐次交付，交货地点：乙方提供交车明细地址（以一汽吉林汽车有限公司有经销商地区为准）
2、提车方式：
A、乙方需向甲方提供提车人的姓名、身份证号码、联系电话，由甲方负责交车。
B、提车时提车人需携带本人身份证及乙方开具的有效提车凭证（附件一）
3、发票开具方式：
甲方按乙方购车人提供的信息，按乙方要求对提车人本人开具机动车发票。
3、付款方式：
1、依据乙方每次需求计划，乙方向甲方交纳每次需求量金额的10%作为定金后，甲方向生产厂提交订单组织货源。甲方应保证按乙方需求时间准时供货，为此乙方需求提供二十五个工作日（特殊颜色需提前三十个工作日）通知甲方组织货源；
2、提车款乙方汇款至甲方账户，由乙方出具为用户付款的财务垫付证明。
4、双方职责；
1、甲方保证所提供的车辆为厂家生产制造，完全符合协议约定的型号、配置，满足整车质量检验出厂标准，并履行售后服务的三包规定（详见保用手册）的车辆；
2、因特殊原因甲方不能如期交货，乙方给予允许在合同交付期限内最多延长二十天时间。
3、乙方需保证接到甲方通知后20天内办理提车付款手续，逾期甲方视作乙方已终止合同另行处理乙方所订车辆；
4、如甲方违约，双倍返还定金，乙方违约，定金作为违约金不予返还。
5、特别约定；
1、本合同签订数量为50辆，乙方采取分期分批提车方式提车，在履行合同期间内，按单台车 元（老款）， 元（新款）的优惠价价格执行。
2、如需购买一汽吉林汽车其他车型，则按厂方统一价格补齐相应车辆差价。
6、合同期限：
双方签订盖章之日起至2012年12月31日止。
7、本协议一式三份，均具有同等法律效力，签字盖章之日起生效。
8、如因本协议发生纠纷双方可协商解决，协商不成，可向甲方住所地人民法院起诉。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：

[律师回复] 批发购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方（卖方）同需方（买方）根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。那签订购销合同应当注意哪些事项呢？
一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项
1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。
2、凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂家。
3、规格型号，参考相应的物资目录、设备目录。
4、产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按双方商定的计量方法执行。
5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价的以外，由当事人协商议定。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内国家价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提贷或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行；
6、供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。

[律师回复] 1、贷款没有批准下来，是要退还贷款服务费的，这个是不用担心的
2、 但是评估费这块，如果机构对你的房子进行评估了，而且出具了评估报告了，中介通常是代收代缴评估费用，评估费用应该不会退还的。
3、但是，在一年内，这个评估报告都是有效的。

[律师回复] 一、确定收购意向
收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。
二、收购方需要内部达成收购决议
在收购基本意向达成后，双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司，需要就股权收购召开股东大会并形成决议，决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人，由个人直接作出意思表示即可。
三、被收购的目标公司召开会议。
目标公司的股东必须召开股东大会并形成决议，明确同意转让并放弃优先购买权。上述股东会决亦是收购和约的基础文件。
四、对被收购目标公司开展调查，了解要其的基本经营财务等方面情况。
五、签订收购协议。
收购协议的拟订与签署是收购工作中最为核心的环节。收购协议必然要对收购所涉及的所有问题作出统一安排，协议一旦签署，在无须审批生效的情况，协议立即生效并对双方产生拘束。
六、后续变更手续办理问题。
股东变更、法人变更、修改公司章程等问题，对于上述变更及办理登记手续，目标公司及其股东必须履行相应的协助义务；因此建议股权转让款的支付应拉长支付时间，预留部分保证金待上述程序办理完毕时支付。
法律依据：
《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 就是根据你们公司的需求所需要采购的内容物品及所要求的时间，要求分不同到货时间的合作协议。双方所拟定的采购合同。

[律师回复] 可以委托律师发函进行催促。

[律师回复] 这种情况，就看与开发商或者卖方签订的购房合同约定。如果约定贷款不能批下来可以取消购房合同，退还首付，就没问题。
　　如果约定变更首付或者全额付款，就不能取消购房合同；否则就是违约，需要承担违约金。

[律师回复] 您好，双方之间是否有买卖合同？对鞋子的质量问题是否有证据证明？如果有批发商的身份信息是可以通过诉讼的方式来获得救济的。

[律师回复] 各地不统一，拆迁的话会有标准公示

[律师回复] 别人临时放的钱，要果在其控制范围内拿取，应该属于盗。

[律师回复] 您好！违禁品能否作为财产犯罪的对象，我国的司法实践大致持肯定的态度。如最高人民法院1998年3月10日发布的《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第8项关于“盗窃违禁品，按盗窃罪处理，不计数额，根据情节轻重量刑”的规定。从理论上说，违禁品尽管为法律所禁止非法持有，但是这种禁止并不等于任何人可以任意非法取得并加以占有。因为违禁品虽然属于违法物，但其同样仍然存在合法的所有人。利用合同骗取违禁品的行为和利用合同骗取其他物品一样，都侵犯了一定的所有权关系，因而都应当以合同诈骗罪追究刑事责任。

[律师回复] 对于塑胶购销合同范本，如下:
供方:__(以下简称“甲方”)
需方:_ (以下简称“乙方”)
甲、乙双方为明确各自的权利和义务，在平等协商的基础上，基于各自的真实意思表示，达成本合同以便共同遵守。
一. 产品名称、型号、数量、金额
产品名称 计量单位 单价/元 数量 总计(元) PP聚丙烯颗粒F401 吨 11250 23 258750
二( 产品质量
1. 双方一致确认，本合同约定之产品应达到的质量标准为:
性能项目 试验条件[状测试方法 测试数据 数据单位
态] 密度 ISO 1183 0.90 /cm 收缩率 YCCI method
1.3-
1.7 % 熔体流动速率 ISO 1133
1.7 /10min 降伏点拉力强度 ISO 527 300 Kg/cm
2. 为证明其出售的产品符合双方约定的质量标准，甲方应在出售给乙方的所有产品上标注该产品经过出厂检验合格的标志或附有以标签、文件等方式制作的产品合格证，甲方承诺:该标志、合格证所称的“合格”，即表示该产品质量符合甚至高于本合同第二条约定的质量标准。
3. 如甲方产品质量不符合约定的标准，甲方应承担违约责任和赔偿责任，赔偿乙方的直接经济损失和因此导致乙方重新购买同类产品的合理差价、乙方因此需向第三方承担的违约责任、赔偿责任等相关间接经济损失。
三. 付款及结算方式:
1. 款到两日内发货，11月15日前首甲方支付首次货款金额 90%共计232575元(人民币贰拾叁万贰仟伍佰柒拾伍元整)，余款10%共计25875元(人民币贰万伍仟捌佰柒拾伍元整)在甲方验收合格后的5个工作日内一次结清。
2. 结算方式:甲方以银行划转方式与乙方结算。乙方指定财务人员银行收款帐户为:
银行户名:
银行账号:
银行开户行:
四(交付方式
1. 经双方协商一致，共同确认本合同约定之产品的交付方式为甲方送货至乙方指定的 地点。 甲方因送货发生的费用由甲方自行承担。在甲方将产品送达至乙方指定的地点之前，无论乙方付款与否，该产品的损毁、灭失等一切风险均由甲方承担，在乙方检验并在送货单上签字确认接收后，该风险始转移给乙方。
2. 交付地点
乙方指定的交付地点为:广州市白云区红旗路29号之一广州蓝茜塑胶制品有限公司内。
3. 甲方向乙方交付产品时，应该由甲方或实际承运人向乙方提供送货的产品清单并留存 一份给乙方保存。乙方接收人员在送货单上的签字或乙方在该送货单上的盖章行为，视为为甲方完成交付义务。但上述行为仅表明乙方接收了甲方发送的如该清单所列的数量、型号的产品，并不表示乙方已经检验完毕，乙方检验应该在检验期内进行。
4.甲方应按照乙方送货通知指定的期间向乙方履行交付义务。
如甲方超出乙方指定的交付期___5__日交付的，乙方可以拒绝接收，同时单方解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任，包括乙方因此延误工期形成的罚款、损失以及临时购买其他替代产品的差价。
五( 检验及质量保证
1. 在甲方将本合同约定的产品按照本合同的约定交付乙方后，乙方应首先即时对甲方送货的数量、型号进行清点、检查，并在甲方或承运人提供的送货单上签字。对于产品数量不符合本合同约定的，乙方有权只按照实际接收的数量签收。对于产品型号与本合同约定不一致的，乙方有权只签收符合约定的部分，对不符合约定的产品由甲方负责调换，因此发生的费用由甲方自行负责。因上述情况导致乙方没有按照本合同约定的数量接收产品的，对未接收部分的检验期间顺延，且乙方有权仅就实际接收的数量付款。
2. 乙方接收产品后，应在本合同约定的检验期间内及时对产品进行质量检验。乙方的质 量检验仅限于对该产品的外观或明显质量瑕疵(如:损坏、变质等)进行检验。对于乙方检 验后出现的该产品内在的、不宜发现的质量问题，甲方需依法在该产品的质量保证期内承担 相应的质量保证责任。
3. 双方经过协商一致确定检验期间为__5__日，自乙方收到甲方的产品之日起开始计算。乙方应当在检验期间内将产品的存在外观上或其它明显质量瑕疵的情形通知甲方。乙方怠于通知的，视为产品质量无外观上的或其它明显的质量瑕疵。
4. 因甲方产品出现质量问题的，乙方可暂扣尚未支付给甲方的货款用以抵偿其损失，或在甲方依照本合同约定承担了相应的赔偿责任后再行支付甲方。乙方因本条所述原因暂扣甲方货款的，不属于逾期付款，不支付迟延履行金。
六. 退货
1. 因甲方产品质量不符合本合同约定的，乙方有权退货并要求甲方退还全部货款。
2. 对于乙方因甲方产品质量不符合本合同约定而发生经济损失的，甲方在退还全部货款 后还应当承担相应的赔偿责任。
八. 违约责任
1. 甲、乙双方违反本合同任何一条之约定，即视为违约。违约方须向守约方承担相应的 违约责任。
2. 本合同针对违约方的具体违约行为需承担的违约责任约定不明确的，违约方应当承担 守约方因违约方违约行为所发生的实际经济损失的赔偿责任，包括守约方因此需要向第三方 承担的赔偿责任。
3. 对双方都违反本合同约定的，各自承担相应的违约责任。
九. 不可抗力
1. “不可抗力事件”指一方无法控制的，致使该方无法履行其在本合同项下义务的事件。
2. 若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知另一方，双方应尽其最大可能减少损失。若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且不得视为对本合同的违约。遭受不可抗力的一方应采 取适当的措施最大限度的减少或消除不可抗力的影响，并尝试恢复履行受影响的义务。
十. 其他
1. 合同双方在履行合同过程中发生争议的，双方首先应协商解决，协商不成时，可向合 同履行地人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。
3. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
4. 本合同自双方盖章或授权代表签字之日起发生法律效力。
甲方: 乙方:
签订日期: 签订日期:

[律师回复] 棉布购销合同
购货方：
供货方：
一、产品名称、商标、型号、数量、金额：
产品名称
数量（米）
单价(元/米)
总金额（元）



合计人民币：叁
二、质量要求、技术标准：按国家一等品生产，颜色、手感、品质按国标为标准。
三、交(提)货地点：供货方仓库。
四、合理损耗及计算方法：按合同数量交货。
五、验收标准、方法及提出异议期限：购货方在收货后发现质量问题立即通知供货方，供货方在得到通知后立即解决。
六、结算方式及期限：结款后三天凭票据提货
七、违约责任：交货期每延迟交货壹天，每日按合同总价的2%计算违约金，由供货方支付购货方。
八、解决合同纠纷的方式：由当事人双方协商解决。协商不成，当事人双方同意由购货方所在地人民法院管辖处理。
购货方：
供货方：
账号：
年 月 日

[律师回复] 你好 委托律师拟写规避风险

[律师回复] 1.购房者可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
2.政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。

[律师回复] 购房贷款没批下来不能退房。已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,一般需要按合同约定,支付一定的违约金。
【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

[律师回复] 甲方： （需方）
乙方： （供方）

签约时间： 年 月 日 为保障甲、乙双方的合法权益，在平等互利的基础上，经双方协商一致，
（以下简称甲方）与 （以下简称乙方）就购买酒店设备
达成如下协议：
一、产品名称及清单 见附件一
二、合同总金额 人民币（大写）壹佰三十万元整 （含税费、运杂费及其它相关费用等）
三、付款方式
1、合同签订，甲方向乙方支付合同总额30%的货款。
2、货到甲方，经验收合格后，甲方向乙方支付合同总金额65%的货款。
3、5%的货款作为质量保证金，满半年，经甲方确认无质量问题，甲方将质量保证金支付给乙方。
四、交货方式
1、交货地点： 省 市
2. 交货日期： 年 月 日
3、一般产品采用纸箱或塑料包装，特殊产品用木箱包装。
五、验收标准
1、该批货物均按国家技术标准验收，应随货备有合格证、原产地证明、质保书、装箱单等证明文件。
2、乙方按照甲方要求，分品种提供样品交甲方封存，收货时以封存样品核对验收。
六、包装要求 均按国家包装标准，费用由乙方承担。
七、运输方式
运杂费及保险费由乙方承担。

[律师回复] 数量、单价、付款方式(包括税金点数)、交货地点和运输方式、交货期、验货标准、签章审核。付款方式
交货时间
单价
保证质量

[律师回复] 医药产品购销合同严格保障合同双方的合法权益，明确双方履行的义务，根据《中华人民共和国食品药品管理法》、《产品质量法》、《消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等协商的基础上签定本合同并共同信守以下条款： 　　一、产品名称、规格、单位、数量、金额： 　　三、交货时间、地点及到站：合同签订后 内交货，送货到乙方指定医院并负责安装 　　四、结算方法：签订合同后乙方一次性结清所有货款到指定的账户上 　　五、违约责任： 　　甲乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金补偿其差额。如违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。 　　
1、甲乙双方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全不履行合同时，应向对 方提出书面申请，如果对方拒绝接受，违约方应支付合同货款总值5%计算。但遇 双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理。 　　
2、乙方逾期付款的，应按照利率1%计算，向甲方偿付逾期付款违约金。 　　
3、对应偿付的违约金、赔偿金、保管费用和各种经济损失，应在明确责任后，20天内 主动汇给对方，否则，按违约条款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货 款充抵。医疗器械销售合同范本六、合同争议解决方法：先行协商、如协商不成，任何一方可向人民法院起诉，本协议以合 同签订地为诉讼管辖地。 　　七、其他约定事宜： 　　
1、甲方提供给乙方的商品因质量问题或不良反应引起医疗事故、纠纷的行政、法律、 经济处罚责任由甲方承担。 　　
2、甲方负责提供符合规定的证书和文件的。 　　
3、甲方银行账号： 　　
4、甲方设备配置清单及技术参数附后：(设备保修期一年) 　　八、本合同一式贰份，自双方签字之日起生效。本合同有效期至 年 月 日。 　　甲方代表签章： 乙方代表签章： 　　年 月 日 年 月 日