租赁方要解除租赁合同该怎么做

在生活里，租赁关系很常见，无论是租房居住，还是租店面做生意，都得签租赁合同。不过有时候，租赁方会因为各种原因，像是生意亏损不打算继续租店面，或者找到了更合适的房子，不想再租现在的住处，就想解除租赁合同了。但这么做可不是说一声就行的，得按法律规定来处理。那么，租赁方要解除租赁合同到底该怎么做呢？下面咱们就来好好说一说。

一、看合同里的解约条款

签租赁合同的时候，合同里一般会有关于解除合同的条款。租赁方得先看看合同，了解清楚在什么情况下可以解除合同，以及要走什么程序。要是符合合同里约定的解除条件，租赁方就可以按照约定来解除合同。比如说，合同约定如果租赁方提前三个月通知出租方，就可以解除合同，那租赁方只要提前三个月告知，并且完成合同约定的其他事项，像结清租金、恢复房屋原状等，就能合法解除合同。

二、和出租方友好协商

就算合同里没有约定可以解除合同的情况，租赁方也可以试着和出租方协商。把自己要解除合同的原因跟出租方说清楚，争取得到对方的理解。双方可以一起商量解除合同的时间、租金的退还、押金的处理等问题。要是双方能达成一致意见，最好签一份书面的解除协议，把协商好的内容写清楚，这样能避免以后产生纠纷。举个例子，租赁方因为工作调动要去外地，和出租方协商后，出租方同意提前解除合同，并且退还部分租金和押金，双方签了协议，这事就有了保障。

三、法定解除情形的运用

在某些法定情况下，租赁方不用经过出租方同意，也能解除合同。比如说，出租方没有按照合同约定提供符合使用条件的房屋，或者房屋出现严重质量问题，影响租赁方正常使用，租赁方就可以依法解除合同。这时候，租赁方要注意收集相关证据，像房屋损坏的照片、维修记录等，证明自己解除合同是有正当理由的。如果出租方不认可，租赁方可以通过法律途径来解决。

四、走法律程序解除合同

要是和出租方协商不成，又不符合法定解除情形，租赁方还是想解除合同，那就只能走法律程序了。租赁方要向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在诉讼过程中，租赁方要提供充分的证据，证明自己有解除合同的合理理由。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，作出判决。不过，走法律程序比较复杂，也需要花费一定的时间和精力，所以租赁方要做好充分的准备。

租赁合同解除后，还会有一些后续问题，比如房屋的交接是否顺利，出租方会不会以各种理由克扣押金，租赁期间的费用是否结算清楚等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师，律图平台汇聚了众多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你处理好租赁合同解除后的各种事宜，让你省心又放心。