批了宅基地建好新房后，又继承了老宅基地，能确权吗？

[律师回复] 需要报建审批

[律师回复] 农村宅基地建房需要乡镇规划站的规划许可。
1、在城市、镇规划区内的宅基地上建房的，需要办理建设工程规划许可证；在乡、村庄规划区内的宅基地上建房的，需要办理乡村建设规划许可证。
2、《城乡规划法》第40条第1款规定：“ 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”据此，在城市、镇规划区内的宅基地上建房的，必须依法办理建设工程规划许可证。
3、《城乡规划法》第41条第3款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”扩展资料：农村宅基地建房注意事项：
1、 申请宅基地建房时：通常应由申请人持本人的有效身份证、户口本（以户为单位申请）、宅基地使用权申请书等证件及资料；
2、 向户口所在地的村（居）委会提出申请，再由户口所在地的工作人员（如：村主任等）向户口所在地的乡（镇）国土资源管理部门申请用地指标，经批准后再办理相关证件即可；
3、 需要说明的是：宅基地政策为地方性政策，各地的程序存在一定的差异，建议当事人事先咨询村主任等明确。

[律师回复] 房子是个人的，适用继承法，有继承人的话，村里无权处分的

[律师回复] 对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；土地权属有争议尚未处理结束的；农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；经批准后连续两年未使用的；集体供养的五保户腾出的住宅；因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);　　
(二)、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;　
(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;　　
(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;　　
(五)、其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。

[律师回复] 能批到多少是多少

[律师回复] 1、无住房家庭。
2、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一子女)。
3、因国家建设原宅基地被征收的。
4、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。
5、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新(扩)建的。
6、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。
7、因外出打工、上学、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。
8、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。

[律师回复] 　　判断该土地是建设用地、宅基地还是土地承包地，还是要严格按照三者的概念来判断，实际上三者之间的概念有明显的不同：　　建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。　　农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

[律师回复] 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

[律师回复] 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

[律师回复] 既然是国家颁发的宅基地证，当地开展宅基地确权政策的，可以申请确权的，具体需要咨询你们当地的国土部门才可以。

[律师回复] 能够确权，具体解决的是乡村宅基地所有权确权证，流程能够参照如下提供资料，向当地的镇政府国土资源管理部门申请：
1.土地登记申请书；
2.申请人身份证明手续(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；
3.土地来源证明手续(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、乡村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纷争的处置决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等)；
4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
5.地上附着物权属证明手续(房屋所有权证，未获到房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；
6.其他相关证明手续。

[律师回复] 农村宅基地退耕补偿国家没有统一标准，具体的补偿方案政策有各省、直辖市和自治区依照国家指导方针自行制定。rn例如，陕西省规定，凡已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居的农民，只要自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地，政府将按其退出的宅基地面积给予一定的奖励。在符合规划的前提下，将原宅基地和房屋有偿调剂给有条件申请宅基地建设的本村村民的，可视作放弃宅基地享受经济奖励。农村宅基地退出补偿资金来源为耕地开垦费、土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、农业综合开发等收益，可采取一次性货币发放或建立养老生活补助。

[律师回复] 农村宅基地退耕补偿国家没有统一标准，具体的补偿方案政策有各省、直辖市和自治区依照国家指导方针自行制定。rn例如，陕西省规定，凡已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居的农民，只要自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地，政府将按其退出的宅基地面积给予一定的奖励。在符合规划的前提下，将原宅基地和房屋有偿调剂给有条件申请宅基地建设的本村村民的，可视作放弃宅基地享受经济奖励。农村宅基地退出补偿资金来源为耕地开垦费、土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、农业综合开发等收益，可采取一次性货币发放或建立养老生活补助。

[律师回复] 1、农村宅基地未批先建的合法建筑可以补办用地批准手续登记发证，违章建筑可以申请法院执行拆。
2、建房户应当提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审，张榜公布初审意见报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证。
3、法律依据；《土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

[律师回复] 农村宅基地一户一宅中，“一户”是根据农村村民户籍管理的户口来作为判断依据的，“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。例如，在户口本上登记的为一家人，那么该户口本上所有登记的家庭成员就属于一户，这一户就只能申请一处宅基地。家中子女成家后想重新获得宅基地的，可以通过分户来另外申请宅基地。符合农村农民新申请宅基地的情况：
1.户口在本村；能够享受集体利益的集体经济组织成员，
2.农村村民没有宅基地的；
3.农村村民成年子女因需要分户，但是已有宅基地面积低于分户标准267平方米的。扩展资料：土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。参照各地实际操作：“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。不符合农村村民新申请宅基地的情况：
1.农村村民买卖、出租或以其他形式非法转让农村房屋的；
2.农村村民违反计划生育超生的；
3.农村村民户口已经迁出村集体的；
4.农村村民一户一子女已有一处宅基地的。

[律师回复] 答：你好花费是很低的，因为法律限定了宅基地是村民无偿使用的，不存在支付土地价款的问题，唯一需要交纳的花费就是土地登记费，按照原国家土地管理局《关于土地登记收费及其管理办法》（1999国土籍字第93号）的限定解决，具体包括两项：
1、土地权属调查、地籍测绘费，此项花费乡村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。如果已经有了土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地，则必须利用该成果资料进行登记发证，免收土地权属调查、地籍测绘费。但应每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费。乡村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签订意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门准许。
2、土地注册登记、发证费，此花费个人每证5元，单位每证10元。“三资”公司和其他国家特制证书的，每证20元。以上隶属土地登记发证应收取的相关花费，除此以外的任何收费都隶属乱收费事项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地的审批是按家庭户进行配置，一般户的认定地方有自行的认定标准，并不是一定按照人数来认定的。一般宅基地管理中的“户”，是指以公安机关登记的户籍资料为基础，同时，还要遵循以下原则：
（一）祖父母与孙子女之间不可分户，父母与子女之间不可分户，未成年子女之间不可分户。
（二）夫妻关系存续期间不可分户；夫妻离婚两周年以上且连续两周年未共同生活的，或者离婚后一方又另行结婚的，可以认定分户。
（三）农户有两个及以上子女的，具体分户按以下不同情况认定：1．两个及以上子女都未婚的，不得分户。2．两个及以上子女都已婚的，在子女的配偶中户口有一个已迁入的情况下，子女可以申请分户，父母户口应随子女，不可单独分户。3．两个及以上子女，其中一个已婚，如已婚子女的配偶户口已迁入的，可以认定为一户，其余为一户；如子女未成年的，户主必须为父母。4．两个及以上子女都已婚的，在子女的配偶户口均未迁入的情况下，配偶所在户承诺该配偶今后不在本地单独分户，并经所在地村（居）委会和乡镇人民政府（开发区管委会）确认备案的，可以等同户口已迁入认定。一个人单独成户的，如果不违背以上原则，并且满足宅基地申请的身份限定和一户一宅的原则，则可以向村委提出申请宅基地。