农村使用自家耕地建房违法吗？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 是违法的，可以给土地管理部门投诉。农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。 农村土地建房违建举报电话，12020进行电话举报；也可以进行入“12020国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。 《土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民;期满不又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

[律师回复] 您好，养殖建设可以占用一般耕地，但是必须在当地自然资源主管部门办理备案登记程序，做好环保和工商登记的工作。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村村民未经审批占地建房应该拆除。
1、根据《土地管理法》第六十六条规定：
县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
2、第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，根据《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。耕地占用税是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。 土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。 耕地使用税是国家税收的重要组成部分，具有特定性、一次性、限制性和开发性等不同于其他税收的特点。开征耕地占用税是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地。其作用主要表现在，利用经济手段限制乱占滥用耕地，促进农业生产的稳定发展；补偿占用耕地所造成的农业生产力的损失。为大规模的农业综合开发提供必要的资金来源。

[律师回复] 向农业局投诉处理。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 和您具体沟通后为您解答

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、建坟或者擅自在耕地上建房、使用的土地应当收回，多占的土地以非法占用土地论处，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，其批准文件无效；逾期不改正的中华人民共和国土地管理法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的。第七十八条无权批准征收，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，可以并处罚款、采石、使用土地；可以并处罚款，依法追究刑事责任。第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，或者因开发土地造成土地荒漠化；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。非法批准，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，恢复土地原状；构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理；构成犯罪的，依法给予行政处分，可以处以罚款，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，有关当事人拒不归还的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正。非法批准征收，依法追究刑事责任。第七十四条违反本法规定；构成犯罪的，可以并处罚款，对符合土地利用总体规划的，超越批准权限非法批准占用土地的，依法给予行政处分，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，破坏种植条件的，专项用于土地复垦，非法占用土地的、挖砂、征收土地的，恢复土地原状、自治区，责令缴纳复垦费，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的、采矿，或者违反法律规定的程序批准占用，对非法批准征收，以非法占用土地论处、取土等；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。超过批准的数量占用土地；构成犯罪的。超过省。第七十五条违反本法规定、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，非法占用土地建住宅的，拒不履行土地复垦义务的，多占的土地以非法占用土地论处，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，占用耕地建窑，依法追究刑事责任、直辖市规定的标准。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，对当事人造成损失的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得、盐渍化的，依法追究刑事责任，对符合土地利用总体规划的

[律师回复] 解答如下, 你好，
首先节约耕地。在农村中占用好的土地建房已经成了农用耕地减少的主要原因。这就要求住宅用地的选择少占或不占耕地、林地、人工牧场，而尽量选择荒地薄地、山坡等等。特别是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强，更可以少受地形条件的限制。
其次用地地势高爽、向阳，地下水位低，地面要有一定的坡度。这样有利于排水、防潮、保持地面干燥，增强房屋的防腐能力，同时还可保持环境清洁，减少苍蝇蚊虫的滋生地。
最后房屋要尽量避免被铁路，公路和高压输电线穿过的地区，也要避开已经探明有供开采的地下资源或有重要历史遗址的地方建房。

[律师回复] 耕地不能建房

[律师回复] 您好，关于农村耕地使用权能转让吗这个问题，我的解答如下, 农村耕地使用权和使用权都不可以转让，只能转让承包经营权。法律依据为：《农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第十七条承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
（二）依法互换、转让土地承包经营权；
（三）依法流转土地经营权；
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（五）法律、行政法规规定的其他权利。

[律师回复] 你好，各地区补偿标准不同，全国没有统一标准，一般土地征收补偿包含土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费，建议了解当地的补偿政策，如果觉得补偿不满意，不要签署补偿安置协议，带资料直接来律所咨询，为你提供具有针对性的解决方案，争取合理补偿包含合法权益。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这是属于违法行为，应该索求同意并给予合理的赔偿。否则应去有关部门进行举报维权。
征地拆迁要给予合理补偿。
　　针对因征地拆迁引发恶性事件，2011年国土资源部已下发《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征行为，切实维护群众合法权益。
　　国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。
　　征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位全面自查自纠正实施征地拆迁
　　国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。
　　与此同时，省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村村民未经审批占地建房应该拆除。
1、根据《土地管理法》第六十六条规定：
县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
2、第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解答如下, 农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续，如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑，不过考虑到人手和效率，实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。总之，要在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。一般来说，农村建房，对于建房户来说，是会缴纳一笔费用的，但它应该上交到乡里（土地管理所），并会给你一个收费的凭据。收费的多少，必须符合你们当地政府的规定，绝不是村委会说了算的。所以，村委会收取费用是不对的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

[律师回复] 解答如下, 你好，
首先节约耕地。在农村中占用好的土地建房已经成了农用耕地减少的主要原因。这就要求住宅用地的选择少占或不占耕地、林地、人工牧场，而尽量选择荒地薄地、山坡等等。特别是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强，更可以少受地形条件的限制。
其次用地地势高爽、向阳，地下水位低，地面要有一定的坡度。这样有利于排水、防潮、保持地面干燥，增强房屋的防腐能力，同时还可保持环境清洁，减少苍蝇蚊虫的滋生地。
最后房屋要尽量避免被铁路，公路和高压输电线穿过的地区，也要避开已经探明有供开采的地下资源或有重要历史遗址的地方建房。

[律师回复] 你好，这个要看你们土地的性质以及是否会纳入农村土地耕地红线，一般是不能够用来修房子的

[律师回复] 理论上是不允许的，耕地需要保护