夫妻贷款购不了房怎么办

两口子满心欢喜地打算贷款买套房子，开启幸福的小日子，结果却被告知无法办理房贷，瞬间犹如一盆冷水浇头，心里那叫一个郁闷。贷款购房受限，可能是因为夫妻双方信用记录不佳，比如有逾期还款的情况；也可能是收入证明不符合银行要求，无法证明有足够的还款能力；还可能是购房政策变化，导致不符合当地的购房贷款条件等等。这时候该怎么办呢？别急，下面就来给大家支支招。

一、查明贷款购房失败原因

要解决问题，首先得弄清楚为啥贷不了款。可以先去银行咨询工作人员，了解具体的拒绝原因。银行一般会告知是因为信用问题、收入问题还是其他方面的原因。比如，要是因为信用报告上有逾期记录，那就要仔细查看是哪笔贷款或者信用卡出现了逾期。如果是收入证明不足，就要看看是收入金额不够还是证明材料不符合规范。

二、针对信用问题的解决办法

要是因为信用记录不良导致无法贷款，也别慌。如果逾期情况不严重，只是偶尔一两次短期逾期，可以向银行说明情况，解释逾期原因，比如是因为疏忽忘记还款等，争取银行的理解。要是逾期次数较多或者逾期时间较长，那就需要采取措施修复信用了。比如及时还清欠款，保持良好的还款习惯，在之后的一段时间内按时还款，让新的良好记录覆盖旧的不良记录。举个例子，小张之前信用卡有几次逾期还款，导致房贷申请被拒，他后来及时还清欠款，并且在之后的半年里都按时还款，再次申请房贷就顺利通过了。

三、解决收入证明问题的方法

收入证明不符合要求时，可以考虑增加共同还款人。比如夫妻一方收入不够，可以让父母作为共同还款人，提供他们的收入证明和银行流水。另外，也可以提供其他的资产证明，如房产、车辆、存款等，来证明自己的还款能力。比如小李夫妻申请房贷时收入证明不够，他们提供了自己名下的另一套房产的相关证明，银行考虑后就批准了他们的贷款申请。

四、与开发商协商退款事宜

如果经过各种努力还是无法办理贷款，又不想继续购房了，那么可以与开发商协商退款。首先要查看购房合同中关于贷款无法办理的相关条款，了解自己的权利和义务。然后与开发商进行友好协商，说明自己的情况，争取退还定金和已付的房款。一般来说，只要不是恶意违约，开发商也会考虑退还部分款项。比如小王夫妻贷款办不下来，和开发商协商后，开发商退还了大部分定金。

购房贷款办不下来以后，后续还可能会有一系列的问题。比如和开发商协商退款不成该怎么办，是否要承担违约责任，以及之前为购房所做的一些准备工作可能会产生的费用如何处理等。这些问题处理起来比较复杂，稍有不慎可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有过硬的专业资质，并且他们的执业信息都能通过官方渠道进行核验。他们不会夸大维权的效果，也不会做出虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供切实可行的解决方案，帮你顺利解决购房贷款遇到的麻烦，维护你的合法权益。