临时建筑是否具备优先受偿权益

有时候，在城市的一些工地周边或者特殊活动现场，会突然冒出不少临时建筑。这些临时建筑的建造往往带着一定的应急性或者短期使用目的。不过，当面临经济纠纷的时候，建设施工方就会有疑问：自己建的临时建筑会不会具备优先受偿权益呢？这看似简单的问题，背后牵扯到不少法律门道，也关系着许多施工方的经济利益。下面就来深入探讨一番临时建筑优先受偿权益的问题。

一、临时建筑优先受偿权益判断规则

临时建筑是否具备优先受偿权益，得先看它是否符合相关法律规定。合法的临时建筑指的是经过相关部门审批，在规定期限内建造和使用的建筑。而优先受偿权一般指的是建设工程价款优先受偿权，根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。不过，临时建筑是否属于可以主张优先受偿权的“建设工程”，得具体情况具体分析。

比如，一个开发商为举办楼盘开盘活动，在项目现场搭建了一座临时展厅，并与施工方签订了建设合同。施工完成后，开发商却拖欠工程款。施工方想主张优先受偿权，这时就需要看这个临时展厅是否是合法建造的。

二、合法临时建筑优先受偿权可行性分析

如果临时建筑是合法建造的，并且符合建设工程的定义，那么施工方是有可能主张优先受偿权益的。司法实践中会考虑建造临时建筑的目的、使用期限、建筑结构等多个因素。像那种大型的、结构较为复杂的临时展览中心，为举办大型会展活动而建，并且经过合法审批，一旦发包人拖欠工程款，施工方就有较大机会主张优先受偿权。不过，这种临时建筑的变现价值可能受其临时性的限制，如果去折价或者拍卖，价格可能不会太高。

再举个例子，某城市举办国际体育赛事，在比赛场馆周边搭建了一些临时赛事服务中心，施工完成后赛事主办方未支付工程款。因为这些临时服务中心是经过合法审批且用于重要赛事服务，有一定价值，施工方就可以依法主张优先受偿权来维护自身权益。

三、非法临时建筑与优先受偿权的关系

要是临时建筑是非法建造的，也就是没有经过审批或者违反了相关规划，那施工方一般很难主张优先受偿权益。因为非法建筑本身就不合法，不受法律保护。就算将其折价或者拍卖，也会面临法律障碍，法院也不会支持施工方利用非法建筑来优先受偿。

例如，某个施工方给一个工厂在厂区内未获批的情况下搭建了临时仓库，工厂最后拖欠工程款。施工方要是主张优先受偿权，由于仓库是非法建筑，即便向法院起诉，法院也大概率不会支持。

四、主张临时建筑优先受偿权的步骤

如果施工方认为自己承建的合法临时建筑具备优先受偿权益，可以这么做：首先要保存好相关证据，比如建设工程合同、施工图纸、工程验收报告、工程款支付凭证等，证明自己为建设临时建筑付出了成本和劳动。接着，向发包人发出书面催告，限定其在合理期限内支付工程款。如果发包人到期仍未支付，施工方可以与发包人协商将临时建筑折价抵偿工程款；协商不成的话，就可以向法院提起诉讼，请求法院将临时建筑依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿。

临时建筑优先受偿权益的问题解决后，在具体的实施过程中可能会遇到新的难题，比如拍卖临时建筑时遇到阻力，或者发包人对优先受偿权提出异议等。这些后续情况处理起来比较复杂，需要专业的法律知识和丰富的实践经验。律图汇集了众多专业律师，他们持有合法可核验的执业资质，在处理这类法律问题上有丰富的经验，能够结合实际情况为你出谋划策，帮你维护合法权益，让你不再为这些麻烦事发愁。