离婚起纠纷，小产权房分割方法是什么

很多人在离婚时会因为财产分割产生各种纠纷，其中小产权房的分割问题尤为复杂。小产权房由于没有合法的产权证书，其交易和权益保障存在诸多不确定性，在离婚财产分割时，双方往往各执一词，不知道该如何合理划分。那么，当遇到离婚起纠纷，小产权房分割方法究竟是什么呢？下面就来详细解答。

一、了解小产权房的性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如，张三和李四婚后在某村集体土地上购买了一套小产权房用于居住，该房屋就属于典型的小产权房。

二、协商分割小产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的分割方式。这是最温和也是最理想的解决途径。双方可以根据自己的实际需求和情况，约定房屋的使用、居住权归属等。例如，双方可以约定一方继续居住使用该房屋，另一方给予一定的经济补偿。在协商过程中，要注意将协商结果形成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后再次产生纠纷。

三、向法院起诉分割

如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院对小产权房进行分割。不过，由于小产权房的合法性问题，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况，对房屋的使用权作出判决。比如，法院可能会判决由一方暂时居住使用该房屋，待房屋产权问题解决后再另行处理。在起诉时，需要准备起诉状、结婚证、购房协议等相关材料。

四、分割过程中的取证要点

无论是协商还是诉讼，都需要提供相关的证据来证明自己的主张。比如，要提供购房收据、付款凭证、房屋居住情况等证据，以证明自己对房屋的出资情况和使用情况。此外，如果存在债务等问题，也要提供相应的证据。例如，夫妻双方在购买小产权房时有共同债务，就要提供借款合同等证据来证明债务的存在和金额。

五、考虑特殊情况

在分割小产权房时，还需要考虑一些特殊情况。如果是一方在婚前购买的小产权房，婚后双方共同居住使用，那么在分割时可能会考虑到婚前出资情况。另外，如果小产权房涉及拆迁等情况，拆迁补偿的分割也需要根据具体情况进行处理。

离婚后关于小产权房还可能会有一些后续问题，比如房屋的维修、使用过程中的纠纷以及未来产权能否合法化等。这些问题如果处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你处理好小产权房分割的后续问题，让你在离婚财产分割中更好地维护自己的合法权益。