他人在我土地建房确权究竟归谁

前阵子有朋友跟我吐槽，自家的一块闲置土地借给别人用，结果对方在上面盖了房子，现在要进行土地确权，他犯难了，这确权到底归谁呢？其实这种情况在生活中并不少见。土地和房屋对于我们来说，那都是很重要的财产，要是处理不好，后续可麻烦不断。所以咱们今天就来好好聊聊，当他人在自己土地上建房，确权的时候到底该归谁。

一、土地和房屋确权的基本原则

土地确权主要是确定土地的所有权、使用权等权利归属。一般情况下，土地的所有权归国家或集体，咱们老百姓拥有的大多是土地的使用权。而房屋确权是对房屋的所有权进行确认。根据我国法律规定，房地一体原则在确权中是挺重要的，就是说房屋和其所占用的土地的权利主体尽量保持一致。但在他人在自己土地建房的情况下，这两者的权利主体一开始就不一致，这就会让确权变得复杂。比如老张有一块宅基地的使用权，老李在老张的这块宅基地上建了房子，这时候要确权就不能简单地按照常规来。

二、有无约定的不同处理方式

要是土地所有者和建房者之间有相关约定，那就好办多了。双方可以按照约定来确定房屋的归属和土地的使用等问题。比如双方签了协议，明确约定建房后房屋归建房者所有，土地使用期限等，那么在确权的时候就可以依据这个协议来。但如果没有约定，事情就会比较棘手。通常来说，土地的使用权是归原土地所有者的，而房屋的归属要综合多方面因素判断。比如建房者建房时是否得到土地所有者的默许，建房的出资情况等。要是老李在老张的土地上建房，老张一开始没反对，而且老李出了全部建房费用，在判断房屋归属时就会考虑这些情况。

三、建房是否合法的影响

建房是否合法是影响确权结果的重要因素。如果建房者在未经合法审批手续的情况下建房，属于违法建筑。这种情况下，可能不仅不能进行确权，还有可能被要求拆除。比如老王在别人的农用地上未经批准就建了房子，这就是违法建筑，不能正常确权。但如果建房者是经过相关部门批准，符合建房规划的，即使土地不是自己的，在确权时也会有不同的考量。

四、解决确权争议的途径

如果在确权过程中，土地所有者和建房者之间产生了争议，可以通过以下途径解决。首先是协商，双方心平气和地坐下来，根据实际情况，比如建房的出资、土地的使用情况等，共同商量出一个解决方案。要是协商不成，可以向当地的政府相关部门投诉，比如土地管理部门，他们会进行调查和调解。在这个过程中，双方都要注意收集相关证据，比如建房的出资凭证、土地使用证明等。如果上面的方法都行不通，还可以通过诉讼的方式，让法院来判决房屋和土地的确权归属。

他人在自己土地上建房的确权问题解决后，后续可能还会有一些问题冒出来。比如说，确权后，土地的使用期限到了怎么办，房屋的后续维护费用谁来承担，要是涉及到拆迁补偿该怎么分配等。这些问题都很复杂，处理不好还会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有官方可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。