租赁的厂房在拆迁时怎么争取补偿？

[律师回复] 你好，租厂房企业拆迁法规有规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。
租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。
租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。
租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

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租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 去拆迁办即可获得解答，但他们的解答一般是由倾向性的，总是把补偿赔偿的标准说的很低。rnrn按照当地的拆迁办法和国家拆迁条例，你这种承租方是要和拆迁补偿协议一起签字确认的，就是说，拆迁办要将拆迁补偿费用补偿给你或者与你签订好赔偿协议之后，才可以与厂房所有权人再签订协议。rn在国务院发布的拆迁条例和当地的拆迁办法中，有列明要补偿哪些项目的，你可以慢慢研究。

[律师回复] 租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

[律师回复] 租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。
租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 面对这种情况，我们首先要明确一点，租赁厂房的承租人不是房租，只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的，拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的，在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益，而是直接跟房主进行谈判补偿的问题，最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的，因为承租人在这里会有很多的设备等，造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营，合法纳税，那么在面对拆迁时，作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是，承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中，我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中，特别是要跟拆迁人说明自己的立场，让拆迁热明确，不跟承租人谈补偿，是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中，并且还在合法的租赁期内，承租人拿不到补偿的话，肯定会争取补偿的，因此诉讼是不能避免的。更进一步的说，如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁，承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段，比如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话，必须要参与到拆迁谈判中，争取自己的话语权，如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度，肯定不会拿到自己想要的补偿的，权益是靠争取得来的，对于正在遭遇困境的承租企业，承租人一定要积极主动，掌握好分寸，据理力争，争取自己合理的补偿，为企业东山再起积聚力量。

[律师回复] 可以电话与我联系

[律师回复] 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。第四十条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。补偿决定报批程序，由市、县级人民政府另行规定。
二、厂房拆迁的补偿范围
(
1)房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不
一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(
2)构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不
一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(
3)设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(
4)搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

[律师回复] 租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。
租用厂房拆迁包括四个方面：
一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。第四十条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。补偿决定报批程序，由市、县级人民政府另行规定。
二、厂房拆迁的补偿范围
(
1)房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不
一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
(
2)构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不
一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
(
3)设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
(
4)搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。