房开不交房，买房人要怎么退房

买房子对大多数人来说，那可是人生中的一件大事。好不容易凑齐了钱，签了合同，满心欢喜地等着交房入住，可要是遇到房开不交房的情况，这心里啊，别提多闹心了。很多买房人就想，这房开一直不交房，能不能退房呢？该怎么退呢？接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、查看购房合同约定

首先得看看购房合同里是咋说的。一般合同里都会有关于交房时间和逾期交房违约责任的条款。要是房开超过了合同约定的交房时间还没交房，咱们就得仔细瞅瞅合同里有没有约定可以退房的情形。比如说，合同约定房开逾期交房超过一定天数，买房人有权解除合同。

举个例子，小李和房开签的合同约定，房开应在合同签订后两年内交房，若逾期超过90天，小李有权退房。结果两年过去了，房开还没交房，都超过90天了，这时候小李就可以依据合同约定来主张退房。

二、收集相关证据

要退房可不能空口无凭，得把相关证据收集好。证据这东西可太重要了，它能证明房开确实存在不交房的违约行为。证据包括购房合同、付款凭证、房开逾期交房的通知、与房开沟通的记录等等。

比如小王买了房，房开一直不交房，小王就通过短信、微信等方式和房开工作人员沟通，催促交房，这些聊天记录都可以作为证据。另外，小王还保留了购房合同和付款的发票，这些都是有力的证据。

三、与房开协商退房

收集好证据后，可以先尝试和房开协商退房。和房开沟通的时候，要态度明确地表达自己的诉求，就是要求退房，并且说明房开逾期交房已经构成违约。协商的时候，最好能把协商的过程记录下来，比如录音、录像等。

就拿小张来说，他发现房开逾期交房后，就主动联系房开，和房开的负责人面对面沟通，明确提出退房的要求。在沟通中，小张表明了房开违约的事实，并要求房开退还已付房款和利息。双方经过多次协商，最终达成了退房协议。

四、向相关部门投诉

要是和房开协商不成，还可以向相关部门投诉。比如当地的住房和城乡建设局、消费者协会等。投诉的时候，要把事情的经过、自己的诉求以及收集到的证据都提供给相关部门。

小赵遇到房开不交房的情况，和房开协商无果后，就向当地的住房和城乡建设局投诉。住建局收到小赵的投诉后，对房开进行了调查，并组织双方进行调解。在住建局的介入下，房开认识到自己的问题，最终同意为小赵办理退房手续。

五、通过诉讼途径解决

如果前面的方法都行不通，那就只能通过诉讼途径来解决了。打官司可不是一件简单的事儿，得做好充分的准备。要写好起诉状，把自己的诉求、事实和理由都写清楚，然后向有管辖权的法院提起诉讼。

在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据，积极参加庭审。比如小钱起诉房开要求退房，在庭审中，小钱出示了购房合同、付款凭证、房开逾期交房的通知等证据，最终法院支持了小钱的诉讼请求，判决房开退还小钱已付房款和利息。

退房成功后，可能还会面临一些后续问题，比如房开退还房款不及时，是否能要求房开支付逾期退款的利息，以及自己在购房过程中产生的其他损失该如何索赔。这些问题要是处理不好，又会给自己带来新的麻烦。这时候可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的问题，给出合理的解决方案，让你在维权的道路上更有保障。