20年租房期满，房屋要如何处置

租房是很多人生活中都会经历的事情，当租约到期，就会面临一系列现实问题，其中房屋如何处置是租客和房东都很关心的。租客操心自己的物品怎么处理，是否要继续续租；房东则考虑屋子后续是自用、再次出租，还是出售。究竟在租房期满后，房屋按怎样的规则去处置才合理合法呢，下面就来详细说说。

一、查看租赁合同约定

在租房期满后，首先要做的就是仔细查看当初签订的租赁合同。合同里一般会明确规定租约到期后的事项，比如是否自动续租、房屋返还时的状态要求等。例如，有些合同约定租约到期前租客需提前一定时间通知房东是否续租，若未通知则视为自动续租。要是租客没有注意到这个条款，到期后却不想续租了，可能就会面临纠纷。所以，认真研读合同是解决房屋处置问题的第一步。

二、若续租需协商新条款

若租客想继续租，就得和房东协商续租事宜。双方需要重新商定租金、租赁期限、支付方式等条款。市场行情是不断变化的，房东可能会根据当下的情况提高租金。比如周边类似房屋租金都涨了，房东提出合理的租金调整，租客可以考虑接受或者和房东进一步协商。协商达成一致后，要重新签订租赁合同，明确双方权利义务。

三、准备返还房屋

如果不续租了，租客就需要着手准备返还房屋。按照合同约定，把房屋恢复到合适的状态，一般是要保证屋内物品没有损坏（正常使用损耗除外）。租客要对房屋进行清洁，把自己的物品全部搬走。比如，租客在居住期间对墙面进行了涂鸦，在返还房屋时可能就需要恢复墙面原状。若租客未按要求返还房屋，房东有权扣除一定的押金。

四、办理交接手续

在返还房屋时，租客和房东要一起办理交接手续。双方可以对房屋的现状进行检查，确认屋内物品是否完好、水电燃气等费用是否结清。若没有问题，房东应将押金退还租客。例如，租客发现自己多交了水电费，在交接时可以要求房东返还多交的部分。交接完成后，双方可以签订一份交接确认书，避免日后产生纠纷。

五、房东后续处理方式

房东收回房屋后，可根据自身需求决定后续处理方式。如果要再次出租，可能需要对房屋进行一些简单的维护和清洁，重新装修也是吸引新租客的办法。要是打算自用或出售，那可以按照自己的计划进行安排。

租房期满后，还可能会遇到一些后续问题，像租客遗漏物品的处理、房屋维修责任的界定等。这些问题处理不好，容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有执业资质且可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能在房屋处置问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情发愁。