小产权房拆迁买卖纠纷应如何解决

小产权房在市场上并不少见，很多人因为价格相对便宜而选择购买。可一旦遇到拆迁，小产权房买卖纠纷就容易冒出来。比如购房者买了小产权房，住了一段时间遇到拆迁，原房主却跳出来说买卖无效，想要收回房子获取拆迁补偿，这就让购房者陷入了困境。那么，遇到小产权房拆迁买卖纠纷，到底该怎么解决呢？

一、明确小产权房性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于土地性质和产权的特殊性，小产权房的买卖存在一定的法律风险。比如小李买了一套小产权房，当时觉得价格实惠就没多想。后来拆迁时才发现，因为小产权房的性质问题，他的权益很难得到保障。

二、协商解决纠纷

遇到纠纷，首先可以尝试和对方协商。双方心平气和地坐下来，把各自的诉求和想法说清楚。比如在小产权房拆迁买卖纠纷中，购房者可以和原房主协商拆迁补偿的分配问题。协商时要注意保留好相关的聊天记录、协议等，作为日后的证据。如果双方能达成一致意见，签订书面协议，纠纷就可以得到解决。例如，老张和原房主就拆迁补偿问题进行了多次协商，最终达成了一个双方都能接受的分配方案，签订了协议，纠纷顺利解决。

三、寻求第三方调解

如果协商不成，可以找第三方调解机构帮忙。比如当地的人民调解委员会，他们有专业的调解员，可以根据双方的情况进行调解。调解过程中，调解员会依据相关法律法规和实际情况，提出合理的解决方案。在调解时，要积极配合调解员，如实提供相关信息。比如小王和原房主的纠纷在人民调解委员会的调解下，双方达成了调解协议，避免了进一步的矛盾。

四、收集证据准备诉讼

要是调解也不行，就只能走诉讼程序了。在诉讼前，要收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋使用证明等。这些证据能证明买卖关系的存在和自己的权益。以小张为例，他在诉讼前收集了完整的购房证据，在法庭上有力地维护了自己的权益。在诉讼过程中，要按照法律程序进行，积极配合法院的工作。

五、遵循法院判决

法院会根据双方提供的证据和相关法律法规做出判决。无论判决结果如何，双方都要遵循。如果对判决结果不服，可以在规定的时间内上诉。比如小赵对一审判决不服，在上诉期内提起了上诉，最终通过二审获得了更合理的判决。

小产权房拆迁买卖纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如补偿款的发放是否及时、房屋交接是否顺利等。这些问题处理不好，还是会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会打包票，也不会做虚假承诺，他们经验丰富，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的麻烦，让你在小产权房纠纷中维护好自己的合法权益。