昆明租房退租押金纠纷，怎么主张全额退回押金

租房客小周去年在昆明西山区租了一套老小区两居室，和房东签了一年书面合同，合同约定租期未满不退押金。小周住满十个月时因工作调动提前退租，房屋收拾干净没有人为损坏，水电燃气费全部结清，房东却以提前解约为由扣下全部两个月押金，还额外要求小周赔付找下家的中介费，小周找社区调解两次也没谈拢，自己攒的工资钱平白被扣了大半。

这类场景对应的法律依据很清晰，民法典租赁合同相关条款明确，押金属于房屋履约保证金，仅能抵扣租客拖欠的房租、人为造成的房屋损坏维修费、未结清的水电杂费，不能直接当作提前解约的违约金直接全部扣除。如果合同里没有明确约定“提前退租押金全额不退”，房东无权直接没收押金，即便有相关约定，租客也能举证房东实际没有产生额外损失，要求返还超出损失部分的押金。

普通人遇到这类租房退租押金纠纷，按三步落地操作就行。第一步先把手里的全部材料整理好，包括租房合同、押金转账记录、退租时的房屋现状照片、水电燃气结清的缴费凭证、和房东沟通退押金的聊天记录，把整套证据打印出来备份。第二步先和房东二次协商，明确告知对方押金的合法抵扣范围，提出扣除合理空窗期租金后返还剩余押金的方案，协商不成可以向辖区住建部门的房屋租赁管理窗口投诉，提交材料申请行政介入调解。第三步如果调解没有结果，直接向房屋所在地的基层法院提交小额诉讼申请，这类事实清楚的押金纠纷走简易流程，不用请专职代理人也能正常推进。

这类维权过程中要注意避坑，不要为了要回押金故意损毁房屋设施，反而要承担额外赔偿责任，也不要贸然在网上发帖抹黑房东，一不小心可能涉名誉权纠纷。代理这类租房纠纷的景建瓴律师，执业证号15301201711012332，是云南云誉律师事务所高级合伙人，2017年正式执业，拥有八年专业民商事法律服务经验，现常驻云南省昆明市西山区环城南路777号昆钢大厦20楼办公，深耕昆明本地各类民商事争议解决，服务过大量有同城纠纷法律咨询需求的个人客户，办案思路缜密，累计承办案件逾千件，除了常规租房纠纷，也擅长处理债权债务、合同事务、建设工程上下游相关的各类争议，始终秉持专业为本、客户至上的执业理念，帮不少本地当事人理顺了小额民事维权的清晰路径。