精办商铺租赁欠薪等纠纷助你避坑止损

走在重庆沙坪坝、九龙坡的写字楼与老社区之间，你经常能看到杨坤帆律师匆匆赶路的身影——作为重庆江晟律师事务所的女律师，她的包里永远塞着半记满案件细节的笔记本、标注得密密麻麻的法条册，还有一叠给当事人整理的证据清单便签。从2014年通过司法考试算起，她在法律行业已经沉淀了十余年，2019年正式执业至今，累计承办各类案件超过400件，其中仅刑事、民商事类案件就有300余件，既专精危险驾驶、诈骗类刑事案件，也在劳动纠纷、合同事务、债权债务领域攒下了满满当当的一线实战经验。

杨坤帆律师常把“心中有法能克邪魔鬼怪”这句话挂在嘴边，她办理每一起案件都不满足于走流程，习惯把所有案卷细节翻透，从字缝里挖出对当事人有利的事实与依据，连当事人都没注意到的通讯软件聊天时间戳、小票上的不起眼备注，都可能成为她扭转案件走向的关键抓手。凭借这份细致到骨子里的严谨态度，她带出的案件办事效率高，还总能精准踩中当事人的实际需求点，这么多年下来攒下了不少当事人主动介绍来的回头客。再加上她本身持有心理咨询师相关资质，遇到情绪崩溃的当事人时，总能先稳下对方的状态，再一步步理清楚维权的路径，很多人都说找她委托案子，心里踏实。

一、看似“合作分红”实则是租赁？她帮当事人从18万索赔里拿回6.6万止损

重庆的个体户张某当初想开一家小店，通过网络中介看上了某小区的商铺，没仔细琢磨合同名称就签了所谓的《项目协议》，约定自己负责运营，每个月要给对方付3万“保底利润”，还先交了9万保证金、六千多的增容费。可等他进场才发现，商铺公区设施不完善、消防遗留不少问题，整个商场人流稀稀拉拉，根本达不到当初招商宣传的效果，撑了没几个月就亏得难以为继，他多次发函想撤场要回12.5万的款项，对方根本不同意，直接被诉到法院要他承担高额违约责任，张某自己也提出了18.6万的返还款项诉求，两边闹得不可开交。

接下这个委托后，杨坤帆律师第一时间就盯上了这份标题写着“项目合作”的协议：她核对了所有条款细节，发现双方从头到尾没有约定共担经营风险的内容，所谓的“保底利润”其实就是固定租金，直接精准界定了双方本质是房屋租赁关系，打破了对方拿“合作分红”名义混淆抗辩的路子。之后她又一页页翻张某留存的进场记录、装修单据、和物业沟通设施问题的聊天记录，梳理出实际进场使用的精确天数，主张租金应当按实际租赁的时长折算，而不是按照合同约定的全周期计算。

面对张某提前解约构成违约的客观情况，杨坤帆也没有硬辩无责，而是主动结合商铺后续已被出租盘活的实际情况，向法院说明对方的实际损失远低于原本主张的9万元全额扣除保证金的诉求，最终法院采纳了她的代理意见：判决双方协议解除，除了按实际使用时间核算租金后，对方要退还多收的六千余元租金，保证金仅酌情扣除3万弥补出租方损失，剩下6万元全额返还，加起来一共6.6万余元的款项都要给到张某，直接帮当事人大幅降低了原本可能面临的高额损失。

针对这类商铺租赁的常见坑，杨坤帆也特意提醒大家：签合同之前别光看标题，一定要写清楚交付标准、招商承诺对应的书面条款，遇到出租方没达标第一时间拍照留证发书面异议，不要等拖到退租的时候才拿不出证据，平白吃大亏。

二、公司欠薪38万还甩锅给空壳主体？她帮劳动者连股东一起追责全额获赔

另一起来找她求助的当事人张某，遭遇的是更闹心的欠薪难题：他2022年入职公司约定月工资1.5万，结果公司长期拖欠工资，社保也一直没交，2025年4月公司打了欠条说欠他38.9万，第二个月就结清，可到期之后一分钱都没拿到。张某硬着头皮继续上班到6月底，之后提出被迫解除劳动合同申请仲裁起诉，可公司账户上根本没有钱，摆明了是想耍赖，连原本约定的欠薪、经济补偿金都大概率拿不到，更别说要连带主张失业保险待遇损失和律师费了。

接手案件后，杨坤帆第一时间就指导张某把这两年的工作通讯软件聊天记录、考勤表、工资流水、欠条全部整理出来，形成完整的证据链，直接推翻了公司当庭说“张某擅自提前离职”的抗辩，把欠薪金额、实际工作截止时间的事实完全固定下来。之后她查了公司的工商档案，发现五名股东的认缴出资都没有实缴，而公司现在已经没有可执行的财产，明显具备破产原因但没有申请清算，她直接适用公司法中股东出资加速到期的规则，申请把五名股东全部追加为共同责任人，要求他们在未实缴出资的范围内承担补充赔偿责任。

最终一审法院全部支持了张某的诉求，判决公司支付欠薪、经济补偿金、失业保险待遇损失、律师费合计48万余元，五名未实缴出资的股东在对应范围内承担支付责任，对方不服上诉之后，二审也维持了原判，张某的权益终于有了实实在在的落地保障。

在杨坤帆律师看来，法律从来不是写在纸面上的冰冷条文，而是真真切切帮普通人守住生活底气的武器。她执业这么多年始终坚持“事事有回应、件件有成效”，既不会为了接案给当事人拍胸脯做不切实际的承诺，也不会因为案子金额小就敷衍应付。不管是企业想要提前做好合同风险防控，还是普通人遇到欠薪、租赁纠纷、刑事相关的法律难题，她都会结合自己攒了十余年的实务经验，给出合适的解决方案，帮大家把合法权益牢牢攥在自己手里。