厂房租金抵押权人是否可优先受偿

做生意的人都知道，厂房对于很多企业的生产经营来说那可是相当重要。有的企业会把厂房抵押来获取资金，而有的企业会租赁厂房使用。要是抵押的厂房正好在租赁期内，当抵押权人要实现抵押权的时候，就会产生一个问题：厂房租金抵押权人是否可优先受偿呢？这不仅关系到抵押权人的权益能否实现，也和承租人的利益息息相关，所以弄清楚这个问题很有必要。

一、厂房租金抵押权优先受偿的法律依据

根据《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这里所说的租金就属于法定孳息。也就是说，如果厂房被法院依法扣押了，从扣押那天起，抵押权人有权利收取租金。比如，张三把自己的厂房抵押给银行贷款，后来还不上钱，银行起诉后法院依法扣押了厂房，那么从扣押那一刻起，银行就能收取租金了。

二、行使优先受偿权的条件

抵押权人要对厂房租金优先受偿，是有一定条件的。首先，要满足债务到期且债务人没履行还款义务，或者出现了合同约定可以实现抵押权的情况，然后厂房被法院依法扣押。其次，抵押权人要通知应当清偿法定孳息的义务人，也就是承租人。如果没通知承租人，承租人还是把租金给抵押人了，那承租人也没过错。例如李四的厂房抵押给了王五，后来符合了实现抵押权的条件，法院扣押了厂房，但李四没把这事儿告诉租客，租客把租金付给了李四，这时候租客不用再付一次租金给王五。

三、抵押权人与承租人的权益平衡

虽然抵押权人有租金优先受偿的权利，但也不能损害承租人的合法权益。如果在抵押之前厂房就已经出租，并且租赁关系是合法有效的，那么“买卖不破租赁”原则在这里同样适用，承租人可以继续按原租赁合同使用厂房。比如赵六先把厂房租给了孙七，后来又抵押给银行，银行实现抵押权时不能赶走孙七。不过如果租赁是在抵押之后，那承租人的权益就可能受到一定影响了，但抵押权人也得按照法律规定来处理。

四、优先受偿权的实现方式

抵押权人如果要实现对厂房租金的优先受偿权，一个是可以直接和承租人沟通，让承租人把租金给自己。也可以通过法院的执行程序，让法院从租客那里提取租金。要是出现争议，比如承租人对是否该把租金给抵押权人有异议，抵押权人就得通过诉讼程序来解决。假如周八把厂房抵押给吴九，法院扣押厂房后，周八的租客郑十觉得租金不该给吴九，吴九就可以向法院起诉，让法院来判定郑十到底该把租金付给谁。

厂房租金抵押权人是否能优先受偿在实际操作中还存在很多细节问题，比如租金的具体计算、优先受偿权的范围界定等。要是处理不好这些问题，很可能会引发新的纠纷。这时候你不妨到律图咨询专业律师，平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验。他们会结合你的具体案情，给出专业的法律建议，帮你高效解决问题，更好地维护自身合法权益。