催缴物业费通知要提前多少天下发

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用
(八)公共区域植花、种草及其养护费用
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用
(十
一)节日装饰的费用
(十
二)管理者酬金
(十
三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用
(十
四)公共电视接收系统及维护费用
(十
五)其他为管理而发生的合理支出。

[律师回复] 如果确实是欠交物业费的话，我的意见还是先交上，然后在协商，改进。因为物业服务企业是为大家的公共区域服务的，难免有不如意，如果大家都不交，物业也需要给服务的员工开支的。如果确实是没有按照物业合同履行，可以由业主委员会和物业协商，要求改进，甚至起诉，要求改进或者降低收费标准，但不交物业费是不对的。

[律师回复] 您好，应该找开发商，要求开发商负责维修或赔偿损失。

[律师回复] 您好，关于物业纠纷有权断电催缴物业费吗这个问题，我的解答如下, 物业纠纷是否有权断电催缴物业费
物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。为了更好理解，以一个案例为例：
案例简介：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。
业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。
原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。
原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，不予支持。
原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得支持。

[律师回复] 答：征收社会抚养费的程序是什么？
1、立案。镇人民政府（省属单位）计生办对出现违法生育或有违法生育嫌疑的对象，应在7日内填写并向县人口计生委申请立案；县人口计生委对发现的违法生育对象可直接立案。
2、调查取证。镇人民政府（省属单位）计生办或县人口计生委两名工作人员在出示《执法证》后，向违法生育当事人开展调查取证工作，证据材料包括：违法生育当事人调查笔录、婚姻 关系、户口及身份证件、违法生育小孩出生医学证明或医疗机构出生婴儿报告单及入户资料、收入证明材料等。
3、告知权利：镇人民政府（省属单位）计生办承办人员在调查取证结束后，将案件调查报告连同证据材料一起报县人口计生委审查下达社会抚养费征收告知书。
4、作出并送达决定。对确有违法生育行为的当事人，在告知后3日内没有提出陈述、申辩的或对提出的陈述、申辩依法组织听证的，由县人口计生委制作《金湖县社会抚养费征收决定书》，7日内由承办人依法送达当事人。
5、执行决定。事人应当在征收决定书送达后30日内足额缴纳社会抚养费，当事人确有经济困难的，可以提出延分期缴纳申请，填写《金湖县延（分）期缴纳社会抚养费申请审批表》，经镇、村签署意见报县人口计生委，县人口计生委在收到当事人申请之日起30日内作出并送达《金湖县同意或不同意延分期缴纳社会抚养费告知书》。对当事人逾期不缴纳、不申请延分期缴纳或申请延分期缴纳未批准，又不申请复议、不向法院提起诉讼的，在当事人法定起诉期限届满之日起180日内申请法院强制执行，同时从欠缴之日起每月加收欠缴社会抚养费2‰的滞纳金（对当事人不按《金湖县同意延分期缴纳社会抚养费告知书》中规定的期限履行缴纳义务的，及时下达社会抚养费催缴通知书，逾期再不履行的，依法申请法院强制执行）。
6、结案：社会抚养费征缴工作结束后，应填写《计划生育案件结案报告》提请领导审批结案，同时做好材料的存档工作。

[律师回复] 解答如下, 　　物业不能用断水断电的方式催促业主缴纳物业费。　　根据法律规定，物业合同与供电、水、气、热力合同是各自的合同，只有在出现法定或约定的断水断电情形时，供电、水才能采取断水断电等措施，物业只有在供水、供电等授权物业企业代收水电费并允许其采取停止供水供电措施以收取水电费时，物业才有权利断水断电，需要注意的是，此时物业只能催收水电费，而无论如何都不能用断水断电的方式催交物业费。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。　　业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。　　第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有效。但需注意的是公告发布者应为省（市）国家税务局。例如：2016年1月税款催缴工作税务文书送达公告（国税）发布日期：满绿商贸(上海)有限公司等十七户单位：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（中华人民共和国令第362号）第一百零六条第
（一）项规定，现向你单位公告送达《限期缴纳税款通知书
（二）》（闸国税限缴二【2016】1号）。自公告之日起满30日，即视为送达。　上海市闸北区国家税务局　2016年1月7日

[律师回复] 解答如下, 您好，根据出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。

[律师回复] 在外地工作，催缴物业服务费的反诉状是反诉人(本诉被告)：
被反诉人(本诉原告)：
反诉人就一案，对被反诉人提起反诉。
反诉请求：要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费
事实和理由：物业管理公司的管理达不到我与它所签的协议所说的服务管理质量,我提出建议和意见,未被采纳,我要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费,但物管公司对我的建议和意见置若罔闻,并将我告上法院
证据和证据来源，证人姓名和住址
此致
_______人民法院

[律师回复] 接到了催缴物业费律师函该怎么办请参考：
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。所以业主欠缴物业费，物业管理机构是有权诉讼追缴物业费的。
接到物业催缴物业费的律师函后，建议业主及时缴纳物业费，当然，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张自己的权益。

[律师回复] 你好，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。
一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。
二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。
三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。
四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。

[律师回复] 你好，如果已达到交房条件并通知办理手续，你一直未去办理，物业可以要求你支付物业费。

[律师回复] 你好，该交的还是要交的哈。

[律师回复] 您好，您所述事实是否有证据支撑呢？如果能够证明物业存在过失是可以申请减少物业费甚至申请赔偿的。

[律师回复] 你好，社会保险催缴通知书：
____________:
依据《中华人民共和国劳动法》第七十二条、第一百条，特对你单位欠缴的下列社会保险费，
发此催缴通知书。本通知自发出之日起十五日内视为送达，送达后请在十日内到社会保险部
门补缴所欠社会保险费。过期依照法律及有关规定加收滞纳金。
填发单位 年 月 日
社会保险费稽核催缴通知书

[律师回复]
(一)标题
告知书的标题一般由发文机关、事由和文种构成，有时也可以只由事由和文种构成。
(二)正文
1.开头。写行文的缘由、背景和依据。
一般来说，告知书的开头或说明根据上级的有关指示精神，或简要叙述本地区、本单位的实际需要、疑惑和困难。
2.主体。写需要商洽、询问、答复、联系、请求批准或答复审批及告知的事项。
⒊　结语。不同类型的告知书结语有别。如果行文只是告知对方事项，则结语常用“特此告知”。

[律师回复] 对于物业专项维修资金的催缴适用诉讼时效吗这个问题，解答如下, 物业专项维修资金的催缴能否适用诉讼时效？
缴纳物业专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务，不适用诉讼时效的规定，业主拒不缴纳物业专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民不予支持。
法律依据：
《物权法》 第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定。
根据《物权法》第七十九条、《物业管理条例》第七条第
(四)项、第五十三条的规定，物业维修资金性质上属于专项基金，是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。由其公共性、公益性所决定，缴纳物业专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务，其产生与存在仅取决于义务人是否属于区分所有建筑物范围内的物业所有权人，只存在补缴问题，不存在因时间经过而可以不缴的问题。

[律师回复] 对物管服务不满，与管理处有纠纷：
采取措施：
第
一，有效沟通，向业主表示物管为其服务之诚意，在管理处职责范围内，尽量满足其要求。
第
二，适当在一些特殊时节里，赠送小礼品，经常电话沟通询问业主的需求，让业主能感受到只有业主与物业共同努力才能有效管理整个小区。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。”由此产生的问题是，对于物业公司未履行书面催交手续的，能否不予受理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　不知情买到赃物来卖，是否要被公安局收缴，需要根据具体情况分析：　　
1、如果在购买时，已经对持有人持有该物品的合法性进行了必要的审查（如购买自行车的，应该审查当时的购买发票等）、且购买的价格合理的，或者是从市场、商店购买的，则属于善意取得，虽然是赃物，但公安机关不应收缴。　　
2、如果不属于上述情形的，则公安机关有权予以收缴，并可追究收赃人的法律责任。