建筑工程分包合同的法律责任是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《建筑法》中对建筑工程发包与承包规定了以下原则：<br/>第<br/>一，承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则。<br/>这是国际通行的原则，由于建筑工程承包合同所涉及的内容特别复杂，合同履行期较长，为便于明确各自的权利与义务，减少纷争，《建筑法》和《合同法》都明确规定，建筑工程承包合同应当采用书面形式。<br/>第<br/>二，建筑工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则。<br/>工程发包可以分为招标发包与直接发包两种形式。招标发包是一种科学先进的发包方式，也是国际通用的形式，受到社会和国家的重视。因此，《建筑法》规定：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。<br/>第<br/>三，禁止承发包双方采取不正当竞争手段的原则。<br/>发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其他工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。<br/>《中华人民共和国建筑法》<br/>第十六条<br/>建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。<br/>建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, <br/>一、综合性文件<br/>1、立项文件（包括：项目立项登记通知、项目备案的通知、项目建议书批复及项目建议书、可行性研究报告审批意见及可行性研究报告、关于立项有关的会议纪要、领导讲话、专家建议文件）（原件）<br/>2、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图（复印件）、界址点成果表及红拨图（原件）<br/>3、建设用地、征地、拆迁文件（包括：政府建设用地批准书、划拨建设用地文件、国土证、国有土地使用权出让合同、征地拆迁安置意见、协议、方案等）（复印件）<br/>4、岩工程地质勘察报告（原件）<br/>5、有关行政主管部门批准文件或取得的有关协议（环保审核意见、消防审查意见、白蚁预防合同、文物勘探完毕通知等工程涉及的专业）（原件）<br/>6、施工图设计文件审查通知书及报告（复印件）<br/>7、环保、消防、卫生、人防、市政、园林等施工图审查意见表（复印件）<br/>8、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同（原件）<br/>9、建设项目列入年度计划的申请文件、批复文件或年度计划表（原件）<br/>10、建设工程规划许可证及附图、坐标放线交接单、规划设计条件通知书（复印件）1<br/>1、建设工程施工许可证（复印件）、建设工程质量监督书（原件）1<br/>2、竣工测绘管线成果表及房屋竣工规划测绘图（原件）1<br/>3、监理单位有关质量事故报告及处理意见（原件）<br/>二、土建竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开工报告、竣工工程申请验收报告<br/>2、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录、施工组织设计审批表<br/>3、工程定位测量资料（建筑物定位放线测量记录、抄测记录）<br/>4、地基验槽记录、地基钎探记录和钎探平面布点图、地基处理、桩基础等文字材料<br/>5、钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、见证取样、出厂证明文件、检测报告）<br/>6、其它材料材质证明（包括：门窗、内外墙、保温、栏杆等材料报审、出厂证明文件）<br/>7、土壤氡浓度检测报告、土壤干密度击实试验报告。<br/>8、其它试验报告：外墙面砖拉拔、钢筋植筋强度、钢筋连接试验报告、室内空气检测报告。<br/>9、混凝土试块强度汇总表、混凝土强度合格评定表、混凝土立方体抗压强度检测报告（含见证取样）<br/>10、混凝土抗渗性能检测报告（含见证取样）1<br/>1、砌筑砂浆强度评定、砂浆立方体抗压强度检测报告（含见证取样）1<br/>2、商品混凝土出厂合格证、复试报告（基础、主体等）1<br/>3、焊接试验报告汇总表、钢筋焊接性能检测报告（含见证取样）、焊剂焊条合格证、焊工操作证1<br/>4、隐蔽工程检查记录、沉降观测记录1<br/>5、质量事故处理记录、工程质量整改文件1<br/>6、单位工程质量竣工验收记录、单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量核查记录；1<br/>7、地基与基础分部工程质量验收报告、主体结构分部工程质量验收报告、子分部工程质量验收报告1<br/>8、基础、主体、装饰、屋面分部及分项工程质量验收记录1<br/>9、建筑、结构竣工图<br/>三、给排水竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录<br/>2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件）<br/>3、隐蔽工程检查记录、给排水各项试验记录<br/>4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录<br/>5、给排水竣工图<br/>四、电气（强、弱电）竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录<br/>2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件）<br/>3、隐蔽工程检查记录、电气各项试验记录<br/>4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录<br/>5、电气（强、弱电）竣工图<br/>五、通风与空调竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录<br/>2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件）<br/>3、隐蔽工程检查记录、通风与空调各项试验记录<br/>4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录<br/>5、通风与空调工程竣工图<br/>六、消防竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录<br/>2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件）<br/>3、隐蔽工程检查记录、消防（水、电）各项试验记录<br/>4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录<br/>5、消防（水、电）工程竣工图<br/>七、装饰（幕墙、内装）、钢结构竣工资料及竣工图（原件）<br/>1、开竣工报告、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录<br/>2、原材料材质证明（包括：汇总表、材料报审、出厂证明文件）<br/>3、隐蔽工程检查记录、各项试验记录<br/>4、质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录<br/>5、竣工图<br/>八、电梯竣工资料（复印件）电梯安全检查合格证、电梯监督检验验收报告<br/>九、室外工程竣工资料及竣工图（原件）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件综合图：总平面布置图、竖向布置图、室外给水、排水、电气、热力、燃气等综合图室外专业图：给水、雨水、污水、燃气、电气、建筑小品、消防、道路、绿化等<br/>十、建设工程声像档案拍摄内容十<br/>一、电子文档

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从事建筑工程行业的人可能都会接触到转包，很多人会有这样一个疑问，转包到底违法吗？是否这个问题也正好困扰着你呢？下面一起来解开这个疑问吧。<br/>转包是指工程承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，未获得发包方同意，以赢利为目的，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以及以分包的名义分别转给其他单位承包，并不对所承包工程的技术、管理、质量和经济承担责任的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。<br/>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民可以根据民法通则第一百三十四条规定的程度民事责任的方式，收缴当事人已经取得的非法所得。<br/>中国《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包。第六十七条规定，承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为，而《合同法》也有同样规定禁止非法转包和违法分包。承包人由此所实际取得的收益，根据建筑立法和相关司法解释的规定，类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益，和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益，均属于非法所得，应由在诉讼中予以收缴。对此，在实践中要严格把握承包人非法转包和违法分包行为的外延范围。<br/>结合于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第78条第2款规定，违法分包，是指：<br/>(1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；<br/>(2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；<br/>(3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；<br/>(4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，直接将其承包的全部建设工程转包给他人。人民在审理相关案件中，应限制在上述范围内认定承包人非法转包和违法分包的行为。<br/>阅读完本文后，我们可以知道，承包单位将其承包的全部工程转包他人、或以将工程全部肢解后以分包的名义转包他人，都是属于违法行为，但是将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，这样的行为就是合法的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑工程转包合同范本<br/>甲方： 乙方(实际施工方)：<br/>甲方承建之 工程，现委托乙方采取包工、料、机械、设备、安全生产及安全设施等大包干方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，共同遵守执行：<br/>一、工程内容 按施工图纸设计方案 单项工程项目的工作内容，具体为 工程。<br/>二、方式 甲方根据乙方负责施工之上述工程最终与业主、审计中心的结算价对乙方进行结，但乙方需向甲方缴纳该结算总价的 %为施工责任管理费，各类税、费均由乙方另行缴纳。<br/>三、组织领导： 1) 乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做到文明施工、安全施工。 2) 乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种均持证上岗。在施工责内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。 3) 乙方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。<br/>6) 具体施工作业中必须配备所需安全标志牌、安全围挡、指示牌和指示灯等安全设施，并且必须符合所在地有关施工操作规程及相关法律规定，以确保安全、文明施工，否则由此造成之一切后果均由乙方自行负责，相关费用由乙方自承担。 7) 乙方及其施工人员必须严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条例。如有违反且情节严重、严重影响甲方及公司声誉，甲方可责令乙方清场并另行安排其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此产生之一切法律后果均由乙方自行负责。 8) 该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不承担任何因人身伤亡或财产损失所发生一切责任，保障甲方不承担任何属于乙方及其施工人员引起之诉讼、控告、索赔责任及可能发生之相关费用。 9) 乙方不得将依据本协议书取得，经甲方委托施工之施工任务再行转包，否则甲方有权立即收回本施工项目。 10) 工程完工后，向甲方及时上报该工程的施工总结。<br/>五、工程质量及验收标准： 工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理单位和甲方的要求。必须达到国家或专业质量检验评定的 等级。因乙方盲目蛮干、只求速度不按操作规程施工，造成工程质量不符合设计要求、质量不合格，甲方可要求乙方停工或返工，返工费用由乙方承担，由此造成之材料浪费及经济损失全部由乙方负责赔偿，工期不予顺延。<br/>六、工 期： 乙方必须严格按照甲方现场所安排的月、周施工计划所要求的时间或期限，如期按时或提前完成所有本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，按结算总价的 ‰或 元向甲方支付罚金。<br/>七、付款方法： 1) 甲方按乙方所完成之实际施工进度，每月或每一单项工程完工后，根据业主给甲方拨付或结算之工程款，到甲方帐户后三天内按95%扣除税金和管理费后支付给乙方。 2)质保金：质保金按工程总造价的5%逐月或每单项工程逐次扣除，待工程完工并通过竣工验收两年后，据实返还。因质量原因造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方承担。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知10日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，不足部分由乙方支付。<br/>八、其 它： 1)若乙方无正当理由单方终止本协议书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价3%的违约金。 2)若乙方违反本协议书之上述有关约定，不按工期竣工、质量达不到设计规范或要求、存在较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本协议书无法履行的行为，甲方有权单方解除本协议书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。<br/>九、甲方对本协议书上述各条款具有解释权。<br/>十、本协议书一式两份，甲、乙方执一份，具有同等法律效力。该协议书自双方签自盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除保修条款依然有效外，即告终止。<br/>甲 方： 乙 方(实际施工方)： 代 表： 代 表： 经办人： 施 工 责 任 人： 签约日期： 年 月 日

[律师回复] 对于建筑工程价款包括哪些？这个问题，解答如下, 建筑工程索赔费用包括以下：<br/>　　１、人工费<br/>　　指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。在索赔费用中还包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的等损失费的累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中设定。<br/>　　２、设备费<br/>　　可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自由时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。<br/>　　3、材料费<br/>　　材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包人责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存的费用。材料费中应包括运输费、仓储费，以及合理的损耗费用。如果由于承包人管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。承包人应该建立健全物资管理制度，记录建筑材料的进货日期和价格，以便索赔时能准确地分离出索赔事项所引起的材料额外耗用量。威力证明材料单价的上涨，承包人应提供可靠的订货单、采购单，或官方公布的材料价格调整指数。<br/>　　４、管理费<br/>　　此项可分为现场管理费和企业管理费两部分。索赔款项中的现场管理费是指承包人完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通信、交通费等。索赔款中的企业管理费主要指的是工程延期间所增加的管理费。包括总部职工工资、办公大楼、办公用品、财务管理、通信设施以及企业领导人员赴工地检查指导工作等开支。