网签备案过的房子能否买卖？

[律师回复] 具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 你好，能说一下你的情况吗

[律师回复] ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；
②交易所在双方登记后，将依据有关的法1653规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；
③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

[律师回复] 需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

[律师回复] 您好，你这边是可以到车管所备案。

[律师回复] 根据你的问题，做如下解答：犯倒卖武器装备罪的，处三年以上十年以下有期徒刑；有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。其他严重情节主要是指出卖、转让重要武器装备的，战时出卖、转让武器装备的，致使武器装备流散社会造成严重后果的，严重影响部队完成重要任务的，出卖、转让给境外的机构、组织、人员的等。根据《刑法》第四百三十九条规定，非法出卖、转让军队武器装备的，处三年以上十年以下有期徒刑；出卖、转让大量武器装备或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 法律依据《刑法》第四百三十九条非法出卖、转让军队武器装备的，处三年以上十年以下有期徒刑；出卖、转让大量武器装备或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。上述内容如果没有解决您的问题，可以咨询律图网专业律师，为您提供专业法律解答。

[律师回复] 如果有必要还是请专业的律师拟一份厂房设备买卖合同范本。但是你们自己签订的协议也是受保护的。买卖双方达成的协议，在不违背法律法规的强制性规定的前提下，合法有效，对合同双方具有法律效力，受法律保护。
　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。

[律师回复] 根据刑法第一百二十五条规定 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
　　非法买卖、运输核材料的，依照前款的规定处罚。
　　单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
　　而根据同法第七十二条规定 对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。
　　被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
　　第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
　　有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
　　缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
　　第七十四条对于累犯，不适用缓刑。

[律师回复] 您好，如果设备确实不能正常使用，可以考虑向法院起诉维权。

[律师回复] 网签是不具有备案的法律效力的，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。
所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

[律师回复] 您好！关于您咨询的“未备案的房子可以卖吗？可以卖吗？”问题回复如下：如果房子已经办理了备案手续，房子就不能更名了，而期房还未交房，肯定是拿不到产权证的，一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）若还有不明白的地方，可以咨询律图网相关律师，根据你的实际情况，为你解决问题。

[律师回复] 你好 具体什么情况呢

[律师回复] 两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力也不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物权”，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。[③] 就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。
一、“预告登记”较“登记备案”更具实用性法律效力
《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，甚至司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行；而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定因由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同（但是相对于时间顺序在前的商品房预售合同，并不因时间顺序在后的同一标的物的预售合同办理了登记备案而获得效力上的优势）；其中已支付了全部或部分价款的买受人享有比承建企业更为序位在前的受偿优先权2，但在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人3，在有些情况下，出卖人的经营风险或管理风险会衍生为买受人的法律风险和产权风险，因此，在其他条件相同的情况下，办理了买卖合同预告登记的买受人较之仅办理了商品房预售合同登记备案的买受人，毫无疑问地享有更充分的权利保障。
二、两种登记在权源与性质上区别
《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为，其作为法律事实的存在效力具有永续性；而不动产物权交易的预告登记则不是行政管理行为，它源于买卖当事人双方的意思自治，是当事人借助法律制度和登记机关所实施的一种民事权利义务设置，当标的物产权在三个月内过户时，预告登记的效力被物权自动叠盖，当能够进行不动产过户登记而当事人在三个月内未申请登记时，预告登记自动失效。
当下学界比较流行的一种观点认为：“经预告登记的不动产买卖合同，当事人的债权已经‘物权化’”，我们认为此说欠妥。所谓“债权的物权化”，应是指当事人的债权已具有物权的属性或已转化为物权。例如：不动产买卖经登记过户，买受人对标的物已取得完全的支配权。而经预告登记的不动产买卖合同，只是当事人对买卖债权附设了预期物权，但预期物权仍有别于既定物权，其具有可逆性：享有预期物权的当事人对标的物仍没有处分权，至于对标的物的占有使用和收益的权利，还要视合同的预约情况而定；且当预告登记因超过法定期限而自动失效时，这种附设了预期物权的债权又会自动还原为纯粹的债权。
当然，尽管如此，在债权上添附预期物权还是有着重大的功用：当事人对物权的预期在预告登记的有效期内是确定的，这种预期权也是一种独占权和对世权，可以对抗来自不特定主体的物权主张。
三、两者在适用范围、前置条件和登记程序上的关系
商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同（商品房预售合同仅是商品房买卖合同中的一种），因而商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被 排除在备案登记的范围之外了；而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。不动产交易合同的预告登记在商品房预售形式下的功用显而易见；而大部分现产交易在签约后就可以着手办理登记过户，预告登记可能成为多余；但在登记过户的手续过程旷日持久的情况下，或者当事人双方约定分期付款、价款付讫才予登记过户的不动产现产交易中，合同的预告登记对买受人而言，成为重要的抗风险手段。
根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售合同的登记备案，预售人应满足已取得商品房预售许可证等四项条件4；而根据《房屋登记办法》第七十条的规定，申请预购商品房的预告登记，还需具备商品房预售合同已登记备案这个前置条件。在这里，“登记备案”与“预告登记”成为法律关系体系中不同层级的、存在包涵关系的法律事实。登记备案的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体是签订了物权协议的当事人。登记备案在目前的立法体系中还没有明确的程序性规定，而预告登记却要遵循相应的申请---受理---审核---登记等程序。依《房屋登记办法》第二条等相关规定，预告登记需记载于房屋登记簿，并以允许公众查询的方式向社会公示；而登记备案的商品房预售合同并不记载于表示物权公示的房屋登记簿。
有关部门迄今对商品房之外的其他不动产买卖的预告登记程序尚无具体的规定，拙意以为应根据《物权法》的相关规定，参照《房屋登记办法》的设计，要求事主提交登记申请书、身份证明、当事人之间关于预告登记的约定、已登记备案或经有权机关以合法形式认可的买卖合同及其他必要材料，经审查无诈，旋将表示预告登记的内容载入专备的具有物权公示功能的产权登记簿。

[律师回复] 去官网，申诉装备找回。但是你如果连什么时候被盗的、被盗了什么都不知道，那就免了，他们不接受。 可以找回一些垃圾，比如印章、魔法师血液什么的，有时候运气好些能找回几件垃圾装备，不过都是绑定的（自动给你绑定咯，即使不是你的职业，也绑定了） 金币点券什么的就别奢望了。 麻花藤搞的装备找回只是个噱头，没有实际用处。以后还是手刷吧，不开YY不用辅助，尽量不去黑网吧玩游戏，不要把QQ密保密码泄漏给任何人，特别是游戏里所谓的“老婆”，装备无故被盗几乎是不可能的。自己多注意点，设个仓库二级密保吧。即使盗了你的号，他也拿不走东西

[律师回复] 解析：
在关于设备交易合同违约责任方面的约定中，应当明确规定违约责任的承担方式。
这些责任应当涉及到继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及向对方支付相应的赔偿金以弥补其因此遭受的损失。
需要注意的是，赔偿金金额应与违约行为给对方带来的实际损失相匹配，并应当包含在合同履行完毕之后可预期获取的经济利益。
然而，这并不意味着赔偿金额可以无限增加，而是应当限制在违约方在订立合同时能够预见或应当预见到违约所可能带来的最大的经济损失范围内。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 看是什么性质的企业。贸易型的还是加工生产型的。一般他们给你公司打钱，你们要给打钱的公司开票。你们一般开票需要多少成本，就需要找他们要多少成本。如果是拿你们公司的名义去贷款，那最好还是不要做，这个风险很大。

[律师回复] 购货方：（以下简称甲方）
代表人：
供货方：（以下简称乙方）
代表人：
甲方因生产需要购买乙方“_______”。经甲乙双方协商，按照“诚实信用，平等自愿，质量第一”的原则，共同制定以下合同：
一、甲方向乙方购买“________”，乙方要按照甲方的要求，负责上述全部设备的设计、制作、安装、调试运行，并确保配随主机的全部附件及其它配套产品。
二、甲方购买乙方全套机械设备总金额：_______元整。
三、付款时间及方式：__________________________。
四、交货时间、地点、方式：
交货时间：_________________。
交货地点：_________________。
交货方式：送货上门。
五、验收时间及标准：
1、验收时间：从乙方调试运行后的1天内；
2、验收标准：
（1）全部设备必须是规定的型号、规格不得使用不达标的伪劣产品。
（2）所有设备的安装要符合该生产设备本身的流程，体现坚固经久耐用、质量第一的原则，质量达标。
六、安全要求：
乙方全面负责设备运输及安装调试全部过程中的安全生产，确保安全施工，责任到人。安装调试期间内，如发生人员伤亡等事故，所造成的一切损失或经济赔偿，由乙方全部承担。
七、现场服务：
甲方负责所有设备安装的基础制作及所需各项材料，并给乙方提供，安排乙方现场人员的住宿并提供必要的生活用品和运输车辆。
八、人员培训：
安装调试完成之后，设备管理人员与使用人员掌握该设备的基本操作。
九、售后方式：
从设备经双方验收合格之日起，乙方应按有关规定进行保修服务，保修服务期限为____年，保修期内，乙方必须在接到甲方要求维修通知后1天派人到设备现场维修，设备维修所用的材料成本易损件由甲方承担。
十、违约责任
1、乙方所交产品品种、型号、规格、质量等不符合合同规定的，甲方不能利用的，乙方要负责包换或维修，并承担修理、调换或退货后支付实际费用，如乙方不能修理或调换，按不能交货处理；
2、甲乙双方的任何一方由于不可抗力的因素不能履行合同时，应及时向对方通报履行或不履行或不能完全履行的理由，经双方协商一致，并取得有关方面的证明，可部分或全部免除违约责任。
3、甲方要确保乙方正常施工安装，无故给乙方造成不能够正常安装，从而影响乙方安装进度，由甲方承担责任。
十一、未尽事宜双方协商解决，合同的变更及修改必须经双方同意，并以书面形式变更。所补充和变更的合同与本合同具有同等效力。
十二、双方如发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方应向甲方所在地人民法院提出诉讼。
十三、本合同自双方签字并盖章后生效，双方权利和义务履行完毕后自行终止。
十四、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等的法律效力。
甲方：
代表人：
_____年____月____日
乙方：
代表人：
_____年____月____日

[律师回复] 一、拍卖是以公开竞价的形式买卖物品或者财产权利，拍卖合同是不需要备案的。
所谓公开竞价，指买卖活动公开进行，公民、法人和其他组织自愿参加，参加竞购拍卖标的的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价，决定是否应价，其他竞买人应价时，可以高于其他人的应价再次出价，更高的应价自然取代较低的应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价再无人竞价时，拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确定拍卖成立。
二、拍卖是将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式
在拍卖这种买卖活动中，委托人和拍卖人都希望以可能达到的最高价格卖出一件物品或者一项财产权利，因此，只要竞买人具备法律规定的条件，哪个竞买人出价最高，拍卖的物品或者财产权利就卖给这个应价者。
拍卖行业具有中介服务性质。拍卖行不同贸易公司，它本身不买卖任何商品，只是接受他人委托拍卖物品或财产权利，为委托方与竞买方提供服务。
拍卖有多方当事人，包括拍卖人、委托人、竞买人、买受人。
三、法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》实施细则
第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第五十四条拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

[律师回复] 偷卖设备是有可能构成盗窃罪的。
《刑法》第二百六十四条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第二百六十五条规定，以牟利为目的，盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是：如果房子已经办理了备案手续，房子就不能更名了，而期房还未交房，肯定是拿不到产权证的，一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）如果以上内容没有解决您的问题，欢迎到律图网咨询，为您提供专业的律师服务。