通常情况下门面租户违约金怎么算

开个门面做点小生意，是不少人谋生或者创业的选择。但在租赁门面的过程中，有时候会因为各种突发情况，导致租户不得不违约。比如租户原本计划好好开店，可家里突然有重大变故，没办法继续经营下去，这时候就涉及到违约金的问题了。很多租户心里都犯嘀咕，这违约金到底该怎么算呢？是房东说多少就是多少，还是有什么标准呢？接下来咱们就好好聊聊门面租户违约金的计算方式。

一、先看合同咋约定的

在签订门面租赁合同时，一般都会对违约金进行明确约定。合同这东西可重要了，它就像是双方之间的一个“法律小协议”。比如小吴租了个门面打算开奶茶店，合同里写明要是租户提前解约，得按照剩余租期总租金的一定比例支付违约金。如果剩余租期租金一共是3万，约定比例是20%，那小吴就得付6000元违约金。所以一旦出现违约情况，得先看看合同里具体是怎么说的。

二、没约定按实际损失算

要是合同里没对违约金作出约定，那就得按照房东的实际损失来计算了。实际损失这一块包含的内容还不少，比如说房东为了重新找新租户，可能要花钱做广告；在空置期间，还损失了这段时间的租金。举个例子，老张租的门面提前退租了，房东在重新招租期间花了1000元打广告，空置了两个月，每个月租金5000元，那老张的违约金至少得是11000元才行。

三、违约金过高或过低咋调整

有时候会出现违约金约定过高或者过低的情况。要是违约金过高，违约方就会觉得自己太亏了，是可以请求法院适当减少的。比如小赵租的门面，合同约定提前解约要赔20万，但房东实际损失也就3万，这差距太大了，小赵就可以向法院请求降低违约金。相反，如果违约金过低，房东也可以要求增加。还是拿老张的例子来说，如果合同约定违约金才1000元，明显低于房东的实际损失，房东就可以要求把违约金提高到能弥补自己损失的数额。

四、协商解决很重要

在遇到违约情况时，租户和房东坐下来好好协商，也是个不错的办法。大家心平气和地把事情说清楚，看看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。比如小李租的门面因为疫情影响实在经营不下去了，他就主动和房东商量，提出违约金适当少给点，房东也考虑到实际情况，最后双方达成了新的违约金数额，这样既解决了问题，也避免了闹到法庭上伤了和气。

五、保留证据别马虎

不管是协商还是走法律程序，证据都起着关键作用。租户要保留好自己违约原因的相关证据，像因为生病无法继续经营，就保留好医院的诊断证明等。房东也要保留好自己实际损失的证据，比如广告费用的发票、门面空置的证明等。有了这些证据，在处理违约金问题时才能更有底气。

门面租户违约金问题解决后，后续还可能会有一些麻烦事儿。比如房东会不会因为这次违约，在退还租户押金的时候故意刁难，或者在租户搬离门面时设置一些不合理的障碍。而且要是双方在违约金问题上没有完全达成一致，之后会不会又产生新的纠纷。这些问题处理起来可都不简单，要是处理不好，很容易让自己的合法权益受到损害。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你少走弯路，更好地维护自己的权益。