民用建设工程设计合同的要点？

　　一、 确定合同当事人及合同订立目的和依据

　　二、 设计项目的内容

　　合同必须对设计的内容如名称、规模、阶段及计划投资等有具体而详细的描述，使设计人可据此来安排投资、组织设计。

　　三、 发包人的权利与义务

　　1.发包人义务

　　向设计人提交的设计工程项目的有关资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责;

　　发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件;

　　发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术等的知识产权;

　　按合同约定的数额和时间支付设计费用。

　　2. 发包人权利

　　获得工程建设所需的设计文件

　　对设计人的违约行为提出索赔

　　如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发包人有权向其索赔。

　　3. 发包人责任

　　发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计;

　　发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费;

　　在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，支付相应的设计费;

　　发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，发包人应向设计人支付赶工费;

　　未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，并给设计人以补偿。

　　四、 设计人的权利与义务

　　1.设计人义务

　　设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责;

　　设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。

　　2.设计人权利

　　获得合同约定的设计报酬

　　当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼

　　3. 设计人责任

　　合同约定的技术标准进行设计，并保证设计的工程具有合理的使用寿命;

　　设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

　　五、设计收费估算值及设计费支付进度

　　设计费的计算较多的采用按估算总投资乘以设计取费费率的方法，也有采用单位面积或单位生产能力为基础计算设计费的，也有采取设计总费用包干的。但无论采用何种方法，除了小型工程项目外，设计费一般都采取分期支付的办法。

　　1.设计定金，即设计预付款，也称设计费的首期支付，一般在合同里约定在签约后的三天内支付，支付额常为总设计费的20%;

　　2.提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费，支付比例由双方在合同中约定;

　　3.在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款;

　　4.实际设计费按初步设计概算(施工图设计概算)核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。

　　5.本合同履行后，定金抵作设计费。

　　六、 违约责任

　　1.发包人的违约责任

　　在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

　　发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停进行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人应按实际完成的设计工作量支付设计费，即不足一半时，支付一半的设计费，工作超过一半时，支付全部的设计费。

　　2.设计人的违约责任

　　设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金占实际损失的比例由双方在合同中约定。

　　由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

　　合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。

　　七、 其他

　　1. 发包人提交合同约定的资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间;

　　2. 发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同;

　　3.如果合同约定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，而在招标文件中又没有相应要求的，设计人可另收工本费;

　　4.本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担;

　　5. 发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付;

　　6.发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用;

　　7.由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

　　八、 合同争议的解决

　　发包人、设计人应本着友好合作的精神及时协商解决一切合同争议，不过在合同中一般都应约定经协商乃至调解仍达不成协议时，是选择仲裁还是起诉，并约定具体的仲裁委员会仲裁或起诉法院。

　　九、合同的生效与鉴证

　　合同自发包人、设计人签字盖章后成立，发包人支付设计定金后生效;设计合同还应按规定到省级建设行政主管部门指定的建设工程设计合同审查部门备案;当双方认为必要时，还可到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。