房屋出现漏水情况，可找物业公司吗

房子本是个能遮风挡雨的温馨港湾，可要是遇到房屋漏水，那可就闹心了。天花板上滴滴答答地漏水，墙皮开始剥落，家具也可能被浸湿损坏。面对这种糟心状况，很多业主就会想，能不能找物业公司来解决呢？这确实是不少人在生活中会遇到的难题，毕竟房屋漏水不仅影响生活质量，如果不及时处理，还可能引发更严重的问题。接下来咱们就详细说说遇到房屋漏水，到底能不能找物业公司以及该怎么做。

一、判断房屋是否在质保期内

房屋都是有质保期的，在质保期内出现漏水情况，一般由开发商负责维修。像很多新建小区，交房不久后发现屋顶漏水，这种情况大概率可以要求开发商来处理。根据相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为五年。所以，业主发现房屋漏水后，要先查看购房合同，确认是否还在质保期范围内。如果是在质保期内，就应该及时联系开发商，要求其安排维修人员进行修复。

二、区分漏水部位明确责任归属

如果房屋过了质保期，就得看漏水部位是哪里，以此来确定责任。如果是公共部位漏水，比如屋顶、外墙等，物业公司通常有维修的责任。因为公共部位的维护管理是物业公司服务的一部分。举个例子，如果小区某栋楼的屋顶漏水，影响到了顶层住户，这时业主就可以找物业公司，要求其对屋顶进行维修。要是漏水是因为业主自家专有部分，比如水管破裂等，那就要业主自己负责维修了。怎么判断是公共部位还是专有部分呢？简单来说，属于整栋楼或者小区业主共有的区域就是公共部位，而业主自己家里独立使用的部分就是专有部分。

三、与物业公司沟通协商处理

确定是物业公司的责任范围后，要及时和物业公司沟通。沟通时要有理有据，比如向物业说明漏水的具体情况，什么时间发现的，对生活造成了哪些影响等。同时，可以和物业公司约定一个维修的时间节点，要求他们在规定时间内修复漏水问题。为了避免之后出现纠纷，最好把和物业沟通的内容以书面形式记录下来，比如发邮件或者在工作联系单上签字等。比如说，业主发现房屋外墙漏水，导致室内墙面潮湿，业主就可以向物业提交一份书面的维修申请，说明情况和自己的诉求。

四、如果协商不成该如何维权

要是和物业公司沟通后，他们一直拖着不处理或者拒绝维修，业主也有办法维权。首先可以向业主委员会反映，让业主委员会和物业公司进行交涉。因为业主委员会是代表业主利益的组织，有权监督物业公司的服务。如果业主委员会介入后还是没有解决问题，业主可以向当地的房地产管理部门投诉。投诉时要准备好相关的证据，比如房屋漏水的照片、视频，和物业公司沟通的记录等。经过这些途径都解决不了的话，业主还可以考虑通过诉讼的方式，向法院起诉物业公司，要求其承担维修责任并赔偿相应的损失。

房屋漏水问题解决后，后续还可能出现一些新状况，比如维修质量是否合格，漏水问题会不会再次复发，维修期间造成的损失该如何合理赔偿等。这些问题不妥善处理，会让业主心里一直不踏实。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，给出专业的建议和解决方案，帮你处理好后续的麻烦事，让你不再为房屋漏水的糟心事烦恼，重新拥有一个安心舒适的居住环境。