没有合同是否可以让租客赔偿损失

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例:我与男友大学毕业后在某城市打工，决定明年春节结婚。通过朋友介绍，我租得陈某一套两居室，并与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期为3年，租金一年一付。如果我对房屋重新装修，费用由我承担。但近日刚刚入住，物业告知我，该房屋早已被政府列入拆迁范围，陈某也在4个月前与有关部门签订了拆迁安置合同。这意味着我不仅租不到3年，已花费的2万余元装修费也将“打水漂”。我要求陈某赔偿损失，但陈某拒绝。请问，陈某应否赔偿我的装修损失答复如下:这里涉及到一个缔约过失责任问题。所谓缔约过失责任，是指在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使合同利益受到损害时应承担的赔偿责任。我国合同法第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”从你反映的情况看，陈某的行为与之吻合，因此必须向你赔偿损失。一方面，陈某具有主观上隐瞒重要事实的故意。该故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销，给相对人造成损失的后果，而仍然进行该民事行为，希望或放任危害后果的发生。陈某明知拆迁的事实客观存在，甚至已经与有关部门签订拆迁安置合同，却仍违反如实告知的义务，故意隐瞒重要事实，对合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。另一方面，陈某隐瞒事实的故意给你造成了信赖利益损失。即你为使房屋作为婚房，出于对陈某的信赖而与其签约，并根据租赁合同的约定进行了装修。而最终结果却是不仅合同目的不能实现，装修的投入也将随着拆迁付之东流。再者，你的损失与陈某的故意隐瞒之间有着因果关系。如果陈某能如实告知、坦诚相待，你自然不会与陈某签订为期3年的房屋租赁合同，更不会投资装修，即你的行为及其后果，与陈某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系，陈某应当赔偿你的装修损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例:我与男友大学毕业后在某城市打工，决定明年春节结婚。通过朋友介绍，我租得陈某一套两居室，并与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期为3年，租金一年一付。如果我对房屋重新装修，费用由我承担。但近日刚刚入住，物业告知我，该房屋早已被政府列入拆迁范围，陈某也在4个月前与有关部门签订了拆迁安置合同。这意味着我不仅租不到3年，已花费的2万余元装修费也将“打水漂”。我要求陈某赔偿损失，但陈某拒绝。请问，陈某应否赔偿我的装修损失答复如下:这里涉及到一个缔约过失责任问题。所谓缔约过失责任，是指在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使合同利益受到损害时应承担的赔偿责任。我国合同法第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”从你反映的情况看，陈某的行为与之吻合，因此必须向你赔偿损失。一方面，陈某具有主观上隐瞒重要事实的故意。该故意是指缔约人预见到自己的行为会产生合同无效、不成立、无法履行或被撤销，给相对人造成损失的后果，而仍然进行该民事行为，希望或放任危害后果的发生。陈某明知拆迁的事实客观存在，甚至已经与有关部门签订拆迁安置合同，却仍违反如实告知的义务，故意隐瞒重要事实，对合同无法实际履行且必将导致的损失听之任之。另一方面，陈某隐瞒事实的故意给你造成了信赖利益损失。即你为使房屋作为婚房，出于对陈某的信赖而与其签约，并根据租赁合同的约定进行了装修。而最终结果却是不仅合同目的不能实现，装修的投入也将随着拆迁付之东流。再者，你的损失与陈某的故意隐瞒之间有着因果关系。如果陈某能如实告知、坦诚相待，你自然不会与陈某签订为期3年的房屋租赁合同，更不会投资装修，即你的行为及其后果，与陈某的故意隐瞒有着内在的、本质的、必然的联系，陈某应当赔偿你的装修损失。

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。

[律师回复] 业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。

[律师回复] 需要看合同约定

[律师回复] 可以向法院起诉请求赔偿。

[律师回复] 租房合同协议书
甲方（出租方）__________________身份证号码：___________________
乙方（承租方）__________________身份证号码：___________________
出租之房屋（店面）座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。
室内设备包括_______________________________________________________.
甲、乙双方就上述房屋（店面）友好协商，达成下列条款，以资共同遵守履行。
一、租赁用途为__________________________________________之用，不得擅自另作他用。
二、租赁期限：暂定______年，从_____年____月____日起至_____年____月____日止，每月租金为人民币___________________元整。（__________元）
三、付款方式：乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整，每次租金必须提前_____天内交清。
四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，必须提前壹个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。
七、乙方要遵守____的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。
八、租赁期间内，乙方如中途让给他人转住（用），需经甲方同意，不得私自转租。
九、租赁期间，乙方应负责交付：□水、电费□电话费□卫生费□管理服务费。
十、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿。
十
一、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方需续租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。
十
二、合同签订之日的电表底数为______，水表底数为______，煤气表底数为______.
十
三、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议。
本合同自签订之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙双方各持一份，送工商壹份，叁份都具有同等法律效力。
附加：_____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方（签名盖章）乙方（签名盖章）
签约日期：______年___月___日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、出租车停运损失怎么赔：
首先，出租车司机不即是“交通运输仓储邮政行业职工”中的司机。“交通运输行业仓储邮政职工”中的司机按照通常理解应为使用用人单位的车辆为用人单位运输乘客及货物的驾驶员。这些司机享受用人单位的工资、补助、保险及休息日等，且不承担车辆的维修、保养、保险等用度。而出租车司机使用自己购买的车辆进行运营，自行承担与车辆有关的一切用度，且不享受任何带薪休息日。
其次，出租车的停运损失也不即是“交通运输仓储邮政行业职工”的误工费，其司机在车辆因维修而不能进行运输期间没有任何额外支出，只损失了这期间的工资收入即误工费。但出租车司机不但要损失保险、治理、税款等用度，更重要的是损失了在正常情况下出租车逐日必定的可预期的运营收入。按照《交通事故损害赔偿尺度》中关于“交通运输仓储邮政行业职工”误工费的尺度赔偿出租车司机的停运损失显然有悖公平原则。因此，确定出租车运营收入的最佳方法就是通过计价器的记实。出租车行业因其职业的特殊性，收入因人而异、因车而异。其车型的优劣、司机的技术以及司机的勤奋或懒惰对于出租车的收入都有巨大影响。而计价器如实记实出租车的运营，通过计价器能够真实完整地反映运营收入，且运营记实可以直接从计价器打印，利便可靠。通过计价器的记实计算出租车的停运损失能够最大程度地贴近出租车司机所遭受的真实损失，使受害人的损失得到充分赔偿，真正保护受害人的合法权益。
2、出租车停运损失标准应当如何计算：注意误工费与停运损失的区别：性质不同，停运损失是车辆所有人或者实际支配着可以主张的费用。交通事故赔偿义务人无论赔偿多少费用，都不应当超过被损机动车实际能够创造的价值总和。以出租车为例，如果驾驶的出租车时自己的车辆，挂靠在出租车公司里，那么可以主张误工费，并且主张向出租车公司缴纳的“份子钱”。因此出租车停运损失的计算方式应当是：出租车运营的实际收益人举证证明实际造成的损失。如出具同一出租车公司的其他若干车辆近期的日平均营运收入和每天行程，就可以计算出具体每天每位司机的收入和车辆营运的收入的总和。司机的收入由误工费主张，营运的收入由停运损失项目主张。如果您是一名出租车司机，请记得一定要了解相关的法律规定，这对您维护权益、解决纠纷都有很大的帮助。

[律师回复] 您好，针对您的航班取消导致乘客损失，乘客如何索要赔偿问题解答如下, 　　我国目前还没有明确的关于航班取消方面的法定赔偿标准，所以在维权上直接引用的法律还处于盲点，为乘客维权带来了障碍。但是江东区人民对此有过成功调解让乘客获得相应赔偿的案例。　　从法理推论上看，乘客在购票后，与航空公司之间就形成了合同关系，任何一方违约就应承担违约责任。而且购票之后如果乘客违约须承担相应的违约责任与损失，在江东区人民法院审理的本案中，因乘客退票，航空公司收取了80％违约金。在双方无其他明确约定的情况下，根据民法及合同法的公平对等原则，航空公司违约同样也应当承担80％的违约责任。乘客的主张得到了支持，民航方面给予了相应的赔偿（我印象中是20名旅客赔了三万元）。　　在民航取消航班后，造成乘客延误旅行或损失时，除非航空公司能够证明，取消航班是由于不可抗力的原因，并履行了及时告知责任外，法理上民航应当承担赔偿因违约造成的相对方损失的责任。　　在你所说的情况中没有说明是什么情况如须维权首先要锁定证据，看取消航班的原因是否出于不可抗拒力因素或出第三方的强制力（比如政府实行空中管制等），非以上因素可以提出赔偿主张。可以与民航方面协商解决，也可以根据民法通则与合同法提讼。　　建议你先看一下宁波市江东区人民的案例（或叫判例），再行采取维权行动。

[律师回复] 您好，针对您的租的房子爆水管地板损坏租客赔偿吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果是水管自身原因爆裂的，租客不需要承担赔偿的责任，如果是租客原因造成水管破裂的，租客要承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

[律师回复] 您好，关于外汇被黑客入侵，损失能追回吗？这个问题，我的解答如下, 入侵别人电脑，属于违法行为，情节严重构成非法入侵计算机网络罪。根据《治安管理处罚法》有下列行为之一的，处5日以下拘留;情节较重的，处5日以上10日以下拘留：
(一)违反国家规定，侵入计算机信息系统，造成危害的;
(二)违反国家规定，对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰，造成计算机信息系统不能正常运行的;
(三)违反国家规定，对计算机信息系统中存储、处理、传输的数据和应用程序进行删除、修改、增加的;
(四)故意制作、传播计算机等破坏性程序，影响计算机信息系统正常运行的。

[律师回复] 租客发现漏水应当及时告知房东维修或自行维修，故意不告知房东维修或放任漏水，针对损失扩大的范围，需要承担相应的责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、如果是在中介租的房子
一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向。
二、如果是租房东的房子
租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。
1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。
2、如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，到解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

[律师回复] 我们在日常生活中租房是非常多的，进行房屋租赁的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，以保障双方的合法利益，那么租客违法房东有责任吗?下面由我为大家解答。
如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。
而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 我们在日常生活中租房是非常多的，进行房屋租赁的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，以保障双方的合法利益，那么租客违法房东有责任吗?下面由我为大家解答。
如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。
而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 解答如下, 【问题】我在中关村租了块地方，在他们的默许下，又找了另外两家共同分担费用。我们定期交房租，水电和其它问题都不管，房屋守卫的老头也是他们原先雇的。这看起来一切正常，我们之间没有什么纠纷。我作为租房人，只交房租并不管理此屋的有关事情，一切都由他们管。然而【问题】我在中关村租了块地方，在他们的默许下，又找了另外两家共同分担费用。我们定期交房租，水电和其它问题都不管，房屋守卫的老头也是他们原先雇的。这看起来一切正常，我们之间没有什么纠纷。我作为租房人，只交房租并不管理此屋的有关事情，一切都由他们管。然而，今天早晨一场大火，把我们三家连同房主的所有货物化为灰烬。我们多年的积蓄，一下子化为乌有。经了解，失火现场被发现时，火势已经很大，而且看屋的老头不在现场，守卫的严重失职，导致我们严重的损失。房主是否对此应负法律责任我想的理由是，房主在我们下班时，对我们的财产负有监护义务，也就是说，它应为我们的损失负责任。我通过，能胜诉吗租房起始时间：2000年6月15日，合同中并未注明有关赔偿条款，如丢失、火灾等。【解答】假如房主能证明自己对火灾无责任，则不负责任，否则你可以房主过失导致发生火灾致使你的财物受损为由,提讼,要求对方赔偿你的损失.房主在我们下班时对你们的财产负有监护义务，是否有事先约定，这是个关键问题。详细请咨询房产纠纷律师

[律师回复] 您好，针对您的一房二租损失哪个承担问题解答如下, 在一房二租中，因为最终只能安排一个人住进去，所以一般没法搬进去的人就会遭受损失，损失包括租金损失等。虽然说租客没法入住是因为有另一个人进去住了，但是实际上主要原因是在房东身上，于是有人认为因为一房二租造成的损失应该找房东负责。实际中，一房二租一般是因为房东的错误造成的，如果在其中真造成什么损失的话，那么租客找房东负责就是无可非议的。但是，虽然房东对损失有不可推卸的责任，但是也并不是因为一房二租造成的什么损失都可以要求房东负责，具体内容如下：
1、合理损失和可预见的损失要赔
因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。
关于合理损失以及可预见损失，要求房东赔偿一般是没问题的，如果房东对此有所反驳的，建议可以及时收集足够的相关证据向。
2、不确定或不可预见的损失不能赔
跟上面的情况相反，因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，那就不应由房东承担。例如，因房东一房二租的合同，致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受的损失，就不应该由房东承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

[律师回复] 您好，跑路的是栖客公司吗，有需要可以电话联系我

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：确定赔偿责任的前提是明确各方当事人的过错及过错程度：
(1)伤者作为公共汽车上的普通乘客，其脸部划伤是由于紧急刹车、电视机显像管被打碎而致。一般情况下，伤者对此无法预见，也无过错，其有权要求过错方承担赔偿责任。
(2)你朋友也是公共汽车上的乘客，但与伤者不同的是，他随身携带着一台电视机。就表象而言，电视机被打碎是由于司机的突然刹车所致，并由此造成伤者脸部被碎片划伤的损害后果。但是，对于携带易碎物品的你朋友而言，其应尽必要的注意义务，妥善保管和置放易碎物品。因此，你朋友是否具有主观过错取决于其是否采取了合理的方式保管和置放电视机。如果采取了合理的方式，则他不具有主观过错，对电视机的损坏和伤者的伤害不承担责任；如果未采取合理的方式，即如果电视机的损坏部分原因是由于其未能安全保管和置放所致，则你朋友对于由此所造成的物品损坏和人身伤害的损害后果就需承担相应的责任。
(3)作为司机，当汽车行至商场门口时，应当预见到该地点行人较多而提高注意力并采取放慢车速等措施。本案中，司机是否具有过错取决于其是否采取了适当的措施并且是否遵守了交通规则。如果在遵守交通规则的情况下已采取了适当的措施仍然无法避免紧急情况的发生，那么此时的紧急刹车则属于紧急避险行为，《民法通则》第一百二十九条规定：“因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。如果危险是由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任或者承担适当的民事责任。因紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。”在紧急避险的情况下，采取的紧急刹车的方式应属于适当的措施，对此所造成的损害不应承担责任。相反，如果没有采取合理的措施则需对损害后果承担相应的责任。
(4)韩某作为骑车人，同样应该严格遵守《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》及相关法律法规。从本案事实来看，韩某的行为显然违反了《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》中第七十二条第(四)项对于在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车“转弯前应当减速慢行，伸手示意，不得突然猛拐，超越前车时不得妨碍被超越的车辆行驶”的规定，其行为具有主观过错，应对由此造成的损害后果承担相应的责任。