买房共同借款人如何解除

买房对于很多人来说是人生大事，而在买房过程中，由于各种原因会出现共同借款人的情况。比如有些人自身还款能力不足，就会找家人或者朋友作为共同借款人。不过，随着时间推移，可能有的共同借款人因为自身财务状况变化或者和主借款人关系改变等原因，想要解除共同借款身份。但共同借款人不是随便就能解除的，这其中涉及不少法律和实际操作问题，接下来就给大家详细说说。

一、协商解除借款合同

共同借款人能先尝试和贷款机构以及主借款人协商。如果主借款人经济实力增强，有足够还款能力，且贷款机构也认可，三方可以协商一致去解除共同借款人的借款责任。

比如小A和小B一同贷款买房，后来小A收入大幅提高，完全有能力独自承担房贷，这时候小B就可以和小A、贷款机构沟通，看能否解除自己的共同借款身份。操作时，需要准备好各方身份信息证明、贷款合同等材料，前往贷款机构办公地点，和工作人员说明情况，填写相关申请表，等待机构审核。

二、主借款人提前还款

若主借款人能提前还清全部贷款，那借款合同自然终止，共同借款人的责任也就解除了。这前提得是主借款人有足够资金用于提前还款。

像小张和小李是共同借款人，小张后来获得一笔大额奖金，决定用这笔钱提前还清房贷。主借款人要先查看贷款合同里关于提前还款的规定，看是否有违约金等。之后向贷款机构提出提前还款申请，准备好还款资金、身份证明、贷款合同等材料，按照贷款机构指定方式还清贷款。

三、变更借款合同当事人

若贷款机构允许，可通过变更借款合同当事人来解除共同借款人。一般需要提供新的担保人或者抵押物，让贷款机构认可变更后的风险仍在可控范围内。

例如小赵和小钱是共同借款人，后来小赵想解除身份，他们找到有充足资产的小孙作为新的共同借款人，并得到贷款机构同意。要解除的共同借款人要和新的共同借款人、主借款人、贷款机构一起签订变更协议，提交身份证、资产证明、工作证明等材料，让贷款机构重新评估。

四、通过法律途径解除

若出现特殊情况，比如主借款人严重违约等，共同借款人可通过法律途径解除责任。不过这很复杂，耗时也长。

假设主借款人连续几个月不还款，贷款机构多次催缴无果，共同借款人可以向法院提起诉讼。要准备起诉状、身份证明、贷款合同、主借款人违约证据等。法院受理后会进行审理，根据具体情况判决是否解除共同借款人责任。

解除买房共同借款人身份后，可能还存在一些潜在问题。比如之前的还款记录会不会对解除方后续贷款有影响，已解除身份的共同借款人在原房屋产权上是否还有隐性权益等。这些问题要是处理不好，可能会给生活带来不必要麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师个个都有过硬的专业资质，经过严格筛选，服务规范，能明确告知你各项责任和义务。他们会根据你的具体情况分析，给出合理建议，帮你解决后续复杂问题，让你省心不少。