出租房屋承租人跑掉，物业费该由谁承担

在房屋租赁中，很多房东都会遇到各种各样让人头疼的问题，出租房屋的承租人突然跑掉就是其中之一。这时候难题就来了，物业费该谁来承担呢？承租人已经跑了，房东就陷入一种两难，如果自己承担这部分费用，心里肯定觉得憋屈，毕竟房子是给别人住了；要是不承担，物业那边也会不断催缴，还有可能产生滞纳金。所以，搞清楚出租房屋承租人跑掉后物业费的承担问题，对于房东来说至关重要。

一、判断物业费承担是否有约定

根据法律规定，物业费的承担首先要看租赁合同里是怎么约定的。如果合同明确约定由承租人来缴纳物业费，那在正常履行合同的情况下，承租人就有义务支付物业费。比如小李把房子租给小张，合同里写明物业费由小张承担，那小张就该按规定缴费。即使小张突然跑掉了，从合同约定上，物业费还是应该由他承担。不过，这里有个前提，就是合同的约定不能违反法律法规的强制性规定。

二、房东在物业费缴纳中的责任

虽然合同约定由承租人缴纳物业费，但由于房东是房屋的产权人，物业一般与房东签订物业服务合同。所以，当承租人跑掉不缴纳物业费的时候，物业还是会找房东来承担。从物业的角度看，房东有连带缴纳的责任。例如，小王出租房屋，租客逃跑后不交物业费，物业会找到小王，要求他先缴纳物业费。不过房东承担后，可以依据租赁合同向跑掉的承租人进行追偿。

三、房东追偿的途径和要点

房东如果要向跑掉的承租人追偿物业费，首先得做好取证工作。要收集好租赁合同、物业开具的催缴单、缴费凭证等材料，来证明物业费的金额以及承租人有缴纳义务却未履行。做好取证后，可以先尝试协商解决。比如通过承租人留下的联系方式，或者联系他的家人朋友，沟通物业费的事情。要是协商不成，房东还能选择诉讼途径。在起诉时，需要准备好上述的证据材料、起诉状等，向有管辖权的法院提起诉讼。

四、预防类似问题出现的措施

为了避免以后再遇到承租人跑掉物业费没人承担的情况，在签订租赁合同时，房东要仔细审查承租人的身份信息和信用状况。同时，可以要求承租人缴纳一定金额的押金，当出现违约情况时，可用押金来抵扣物业费。还可以在合同里明确违约责任，提高承租人的违约成本。

当承租人跑掉后房东承担了物业费并向承租人追偿结束后，还可能出现一些新问题，比如承租人回来对追偿表示不满，引发新的争议，或者追偿过程中发现证据存在瑕疵。面对这些复杂的情况和未知的法律风险，独自处理可能会让人感到力不从心。不妨到律图咨询专业律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况帮你出谋划策，让你在这类问题上不用再焦虑，更好地维护自身合法权益。