贷款购房房产证没下就离婚怎么弄

有人高高兴兴贷款买了房，满心期待着和爱人开启幸福生活，谁知道生活中意外频出，两人婚姻出现问题打算离婚。这时候麻烦事儿来了，房子的房产证还没办下来呢，这婚咋离，房子又该怎么处理？这是很多人在实际生活中会遇到的难题。下面就来好好说说贷款购房房产证没下就离婚该怎么办。

一、明确房产性质和归属意向

首先得搞清楚这个房子到底是夫妻共同财产还是其中一方的个人财产。一般来说，婚后用夫妻共同财产贷款购买的房子，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那首付部分可能算个人财产，共同还贷部分算共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了房，虽然只写了小李的名字，但这房子依然属于他们的共同财产。确定性质后，夫妻双方要商量这房子以后归谁，是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分钱，得有个初步意向。

二、和银行沟通变更贷款人

因为是贷款买房，在离婚分割房产时得和银行打个招呼。如果双方协商好房子归其中一方，那要去银行申请变更贷款人。银行会根据新贷款人的还款能力、信用状况等进行评估。比如小王和小赵离婚，房子归小赵，小赵就得去银行申请把贷款人变更成自己。银行会审核小赵的收入证明、银行流水等材料，要是审核通过了，就可以办理相关变更手续。不过有些银行可能不太愿意办理变更，这时候就得和银行好好协商，说明情况。

三、签订离婚协议或走诉讼程序

如果夫妻双方能就房产分割达成一致，那就签订离婚协议，把房产归属、补偿方式等内容写清楚。协议要写得详细，避免以后产生纠纷。比如协议里要明确房子归谁，得到房子的一方要给另一方多少补偿，补偿款什么时候给等。要是双方协商不成，那就只能走诉讼程序。法院会根据实际情况进行判决。在诉讼过程中，要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子的购买情况和出资情况。

四、等房产证下来后办理过户手续

不管是协商离婚还是诉讼离婚，等房产证办下来后，都要及时办理过户手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。比如小陈和小孙离婚后，房子归小陈，等房产证下来后，小孙要和小陈一起去房产交易中心办理过户手续，把房子过户到小陈名下。

离婚时贷款买的房子房产证还没下来确实挺麻烦的，但按照上面这些步骤来处理，能让事情更有条理。后续可能还会遇到一些问题，比如过户时遇到政策变化，或者一方不配合办理手续等。这时候就需要专业的法律人士来帮忙解决。律图平台有很多经验丰富、执业资质可查的律师，他们能根据你的具体情况提供详细的解决方案，让你在处理房产分割问题上少操心，更好地维护自己的合法权益，不妨去律图咨询一下专业律师。