未装修房子漏水到楼下该谁担责

买房对很多人来说是人生大事，满心欢喜拿到新房钥匙，还没来得及装修，就遭遇未装修房子漏水到楼下的糟心事，这责任到底该谁来承担呢？这类问题在生活中并不少见，大家都关心自己要不要担责，接下来咱就详细聊聊这种情况下责任认定和处理办法。

一、判断漏水原因定责任主体

房子没装修却漏水到楼下，原因可能多种多样，而不同的原因对应着不同的责任承担者。要是因为房屋本身存在质量问题导致漏水，比如水管等基础设施在建设时就没做好，或者防水工程没达标，这种情况下开发商应承担责任。小区之前有个业主，新房还没开始装修，楼下邻居就找上门说天花板有水渍，一检查发现是水管接口处有缝隙，这就是典型的房屋质量问题，开发商得负责维修和赔偿损失。如果是因为楼上的邻居在进行不当操作，比如擅自更改管道、用水不当等造成漏水，那责任就该由楼上邻居承担。

二、收集证据固定事实情况

不管责任在谁，证据收集都很重要。发现漏水后，要第一时间拍照或者录像，记录下漏水的位置、程度以及对楼下造成的损害情况。比如楼下墙壁被浸湿、家具被泡坏等情况都要详细记录。还可以找物业或者相关专业人员出具证明，证明漏水的存在和原因。要保留好与开发商、楼上邻居沟通的记录，包括聊天记录、电话录音等，这些都可能成为后续处理问题的依据。

三、和责任方协商赔偿事宜

确定责任方后，和对方协商赔偿问题。在协商时，要保持冷静和理智，明确提出自己的要求和赔偿范围，比如楼下修复的费用、因漏水造成的物品损失等。可以找物业或者第三方调解机构介入，协助双方进行协商。小区有业主遇到漏水问题后，和开发商自行协商没达成一致，后来在物业的调解下，开发商最终承担了维修和赔偿责任。要是漏水情况比较复杂，自己不太清楚该提出怎样的赔偿要求，也可以咨询专业律师。

四、投诉或诉讼解决纠纷

如果协商不成，可以考虑向相关部门投诉。要是房屋质量问题，可以向当地的建设工程质量监督部门投诉，他们会对问题进行调查和处理。如果投诉还是没有解决问题，那就只能通过诉讼途径了。向法院提起诉讼时，要准备好相关的证据材料，写好起诉状。打官司的过程可能会比较复杂和耗时，所以最好聘请专业律师来代理，提高胜诉的几率。

遇到未装修房子漏水到楼下的情况，搞清楚责任主体，收集好证据，积极和责任方协商，若协商不成可通过投诉或诉讼解决。之后可能会有赔偿金额的计算、维修标准等问题，如果和对方一直僵持不下，会让事情变得更麻烦。到律图咨询律师就很不错，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据具体情况帮大家理清后续流程，让维权更顺利。