肖慧代理返还原物纠纷案

恋爱终止后的房屋占有纠纷

2020年，肖女士与袁先生确定恋爱关系后，以个人名义购置了位于仙桃市干河办事处某小区的房屋，办理了单独所有的不动产权属证书。袁先生母亲曾向肖女士转账17万元，其中部分款项被用于支付房屋首付款，后续剩余房款由肖女士办理银行贷款付清。两人分手时，警方主持调解达成和解协议，约定双方均搬离房屋、配合出售，若袁先生违约则肖女士有权要求其搬离，经济纠纷另诉解决。后续肖女士发现袁先生未经其同意，擅自将案涉房屋出租给案外人，多次协商无果后，肖女士决定通过诉讼维护自身权益。

权属证据的全面梳理

肖女士因房屋被擅自出租一事，辗转找到湖北为维律师事务所的肖慧律师求助。肖慧律师首先梳理了案件核心争议，即案涉房屋的所有权归属及被告是否构成无权占有。在接案初期，肖慧律师先后核对了不动产权属证书、房屋买卖合同、银行贷款凭证及银行流水，明确肖女士为房屋单独所有权人的事实。同时，她调取了警方的治安调解协议书，确认袁先生擅自出租房屋违反了双方的和解约定。肖慧律师代理肖女士向法院提起诉讼，请求判令袁X立即搬离案涉房屋并返还给原告肖X。

缺席庭审的证据效力补强

2024年8月，法院立案后适用简易程序公开开庭审理该案，肖女士与肖慧律师按时到庭参加诉讼，被告袁X经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。庭审过程中，肖慧律师逐一出示了肖女士的不动产权属证书、房屋贷款及付款凭证、治安调解协议书等证据，当庭清晰陈述案件事实，明确指出袁先生擅自出租原告单独所有的房屋，已侵害了原告的所有权。因被告缺席，肖慧律师还主动就证据的真实性、合法性及关联性做了详尽说明，帮助法院全面查清案件事实，避免因被告缺席导致的举证质证环节空白。

物权保护的法律边界

法院经审理后作出判决，支持了原告肖女士要求被告袁X返还案涉房屋的诉讼请求，同时驳回了原告要求被告搬离房屋的其他诉讼请求，案件受理费50元由被告袁X负担。该判决明确了不动产权属登记的公示效力，也清晰界定了物权保护的边界：单独所有权人对其所有的房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权利，未经所有权人同意擅自使用或处分他人房屋的，构成无权占有，应当承担返还房屋的法律责任。针对本案，肖慧律师的专业代理不仅让肖女士的房屋所有权得到充分保护，也向恋爱纠纷中的当事人传递了明确的物权维权准则，即个人合法财产的归属不因恋爱关系或资金往来发生当然变动，需依据权属登记及相关约定确定权利边界。