处理已售违章建筑应该用什么办法

买房本是一件让人开心的事，可要是一不小心买到了违章建筑，那可就头大了。所谓违章建筑，就是违反了土地管理法、城乡规划法等相关法律法规而建设的房屋。在房产交易市场上，有些不良开发商或者卖家，把违章建筑当成正常房屋售卖，购房者付了钱，最后可能面临房屋被拆除等风险。那么，一旦遇到这种已售违章建筑的情况，该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确认建筑是否真的违章

购房者不能仅听别人说或者自己感觉房屋是违章建筑，就认定它违章。要获取政府相关部门的认定文件，比如城管部门、规划部门出具的认定通知书。如果不确定该找哪个部门，可以先到当地的政务服务中心咨询窗口询问。比如，小李买了套房子，邻居说这是违章建筑，小李就到政务服务中心咨询，得知要找规划部门，拿到规划部门的认定文件后，才确定了房屋的违章性质。

二、与卖家协商解决

在确认建筑违章后，第一步可以试着和卖家协商。好好跟卖家说明情况，要求退款并赔偿损失。谈的时候要心平气和，摆事实讲道理。比如，购房者可以拿出购房合同，合同里关于房屋合法性的条款以及卖家的相关承诺，这些都是协商的依据。要是卖家比较配合，双方能达成退款协议，这种解决方案相对高效，也能避免后续的麻烦。但现实中，有些卖家可能会耍赖不愿意退款，这时候就要考虑其他途径了。

三、向相关部门投诉

如果和卖家谈不拢，购房者可以向相关部门投诉。向城建、规划等监管部门反映问题，他们有权力对违章建筑进行处理。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、违章建筑认定文件等。监管部门会对违建情况进行调查，根据调查结果进行处理。如果监管部门认定房屋确实是违章建筑，他们可能会要求卖家整改或者拆除违建部分，同时也会对违规行为进行处罚。比如，小王买的房子被认定是违章建筑，他向监管部门投诉后，监管部门对卖家进行了罚款，并要求卖家退还购房款给小王。

四、通过诉讼解决

要是投诉也没解决问题，那就只能走法律诉讼途径了。在起诉前，要收集好证据，比如前面提到的合同、付款凭证、沟通记录、违章认定文件等。证据越充分，胜诉的可能性就越大。打官司要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据材料。法院受理后会根据双方提供的证据进行审理和判决。如果法院判决卖家退还购房款并赔偿损失，而卖家拒不执行，购房者还可以申请强制执行。

对于已售违章建筑的处理，不但关系到购房者的经济利益，还涉及到法律权益的保障。即便通过上述手段解决了购买违章建筑的问题，后续可能还会面临一些状况，像退税的手续怎么办理、因购房产生贷款的利息损失如何弥补、房屋闲置期间的物业费由谁承担等问题。这些问题解决起来比较复杂，稍有不慎就可能引发新的矛盾和纠纷。要是你在处理已售违章建筑时遇到难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，并且服务边界清晰，责任明确。他们能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。