售房隐瞒抵押致房屋查封购房者全额追回28万购房款及利息

购房者凑齐近28万房款准备安家，却遭遇开发商全程隐瞒房屋抵押事实，拖到房屋被法院查封面临拍卖，钱房两空的风险已经迫在眉睫，此前提出的执行异议刚被法院驳回，此前五年的维权尝试全部落空。

乐迪是湖北忠三（黄石）律师事务所的女律师，2025年正式执业，持有企业一级人力资源管理师证书，任黄石市司法局劳动纠纷和婚姻家事专委，办公地址位于黄石市西塞山区沿湖路碧桂园磁湖半岛商业综合体11楼，执业证号14202202511911431，深耕黄石本地疑难复杂民商事法律事务，深谙本地司法裁判口径。这起商品房定购纠纷是她接办的代表性疑难案件：2020年10月，购房者刘某某与黄石某房地产开发公司签订《商品房定购协议》，当日支付2万元定金，后续按约支付258428元首付款，开发商收齐款项后以公章不在为由未交付加盖公章的正式买卖合同，始终隐瞒案涉房屋在签约前就已设立抵押的事实，后续开发商出具承诺书承诺2021年5月6日前解除抵押办理网签，到期却仍未履约，直到2025年刘某某发现房屋因开发商其他债务被查封即将拍卖，提出的执行异议也被法院裁定驳回，购房的合同目的已完全落空。

本案核心法律难点有三：一是案涉正式购房合同开发商未盖章，仅成立定购协议，常规商品房买卖合同的维权路径无法直接套用；二是2020年修正后的商品房买卖司法解释已删除原有的开发商隐瞒抵押可主张惩罚性赔偿的条款，当事人此前依据旧规主张高额赔偿的诉求缺乏现行法律支撑；三是开发商当庭抗辩系购房者因房价下跌拒绝签约，试图将全部违约责任转嫁到购房者身上。乐迪接案后逐一梳理当事人手头全部材料，固定定购协议、付款凭证、多次催促网签的微信聊天记录、开发商出具的解押承诺书、执行异议裁定书五组核心证据，搭建完整证据链还原全部客观事实，调整诉讼策略不再主张已失效的惩罚性赔偿，转而依据民法典合同编相关条款主张定购协议因开发商根本违约解除，同时结合多年实务经验和本地裁判口径提出资金占用利息按同期LPR的1.5倍计算，填补多年资金占用产生的实际损失。最终湖北省黄石某区人民法院全部采纳核心代理意见，判决确认定购协议于起诉状副本送达开发商之日解除，开发商十日内返还购房者全部2万元定金与258428元购房款合计278428元，同时以258428元为基数，从开发商承诺解押期限届满次日起按一年期LPR的1.5倍计付资金占用利息至款项全部退还之日止，开发商承担2502元案件受理费，当事人耗时五年的维权最终取得明确胜诉结果。

除本次办结的民商事合同纠纷外，乐迪在婚姻家事领域专注复杂离婚财产定性分割，擅长大额隐性财产溯源、公积金与专属财产精准划分，处理彩礼争议、探视权执行、涉服刑人员离婚等高难度案件；劳动工伤领域主攻劳动关系认定、二倍工资差额、经济补偿、工伤待遇核算类疑难仲裁诉讼案件，可突破常规举证难点；侵权责任与人身损害领域覆盖公共场所安全保障侵权、未成年人伤害、医疗损害责任等多类案件，胜诉经验充足；强制执行领域精研财产深挖、执行异议、规避执行追责、终本案件盘活，通过实体程序双重路径推进债权兑付，始终秉持多元化停纷止争的执业理念，尽可能降低当事人诉累，提升纠纷解决效率。