店面出租后物业费该由谁承担

开店做生意，很多人会选择租个店面。可店面租出去之后，物业费谁来掏就成了个让人头疼的事儿。房东觉得自己把房子租出去了，租户在里面实际经营、享受物业服务，这物业费就该租户交；而租户则认为，房子产权是房东的，房东才是和物业签服务合同的人，物业费自然得房东承担。双方各执一词，很容易就起纠纷。这店面出租后的物业费到底该由谁来承担呢？下面就来详细说说。

一、看合同约定确定物业费承担方

在店面出租的事儿里，合同可是关键。一般来说，房东和租户会在租赁合同里明确约定物业费由谁来交。要是合同里白纸黑字写清楚了，租户负责缴纳物业费，那租户就得按照合同办事儿。比如王老板把自己的店面租给了李老板开餐厅，合同里写明物业费由李老板承担。那之后物业来收物业费，李老板就得乖乖掏钱。反过来，如果合同约定由房东承担物业费，那房东就不能耍赖，得按时向物业缴费。不过，不管是房东还是租户，都要仔细看合同条款，别有啥遗漏或者误解，避免后面因为物业费的事儿闹矛盾。

二、合同无约定时按法定原则处理

要是租赁合同里没提物业费谁交的事儿，那就得分情况说了。从法律上来说，房东是店面的产权人，和物业签了物业服务合同，理论上房东有缴纳物业费的义务。但租户作为店面的实际使用人，也享受着物业提供的服务。在这种情况下，根据公平合理的原则，可能双方都得承担一部分。例如一家小超市，房东没和租户在合同里约定物业费，那物业既有可能找房东要，也有可能找租户要，双方也可以协商分担。

三、房东和租户的权利义务关系

就算合同约定了租户交物业费，房东也不是完全没责任了。房东有义务将物业的收费标准、缴费时间等信息及时告知租户。要是房东没做好这些，导致租户没按时交物业费，房东可能也有点小麻烦。比如物业可能会先找房东催缴。而租户要是不按时交物业费，房东也有权利按照合同约定追究租户的违约责任。要是租户以没享受到物业服务为由拒交物业费，得有充分的证据证明，比如物业没有及时清理垃圾、保安经常不在岗等，不能随便就拒交。

四、物业的权利和义务

物业在收物业费这事儿上，也得按规矩来。不管物业费该房东交还是租户交，物业都得把服务做到位。要是物业服务没达标，房东或者租户都有权利要求物业整改。比如店面门口的卫生老是没人打扫，租户就可以找物业提出意见。要是物业不处理，租户或者房东有权以此为理由，拒绝缴纳部分物业费。不过，最好还是先协商，保留好相关证据，别直接就不交钱，不然可能会给自己惹上麻烦。而且物业在收费前，要明确告知缴费对象、标准和时间等信息。

店面出租后物业费的事儿处理好之后，还可能会遇到一些新问题。比如物业提高收费标准怎么办，租户突然搬走没交物业费咋处理，房东和物业的服务合同到期后怎么处理与租户的物业费衔接问题。这些事儿处理不好，分分钟又得引发新的矛盾。在遇到这些法律头绪理不清的情况时，律图就很有用了。律图汇聚了众多经验丰富且持有合法执业资质的律师，他们能通过可查的官方渠道核验身份，既不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况详细给你分析问题。要是有这方面的困扰，不妨去律图咨询一下，让专业律师帮忙梳理后续流程，守护你的合法权益。