购买拍卖房过户难责任谁承担？

[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题，解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查，并据此约定债务的承担，股权转让时依据净资产转让，否则由原股东对未披露的债务进行担保。

[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题，解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查，并据此约定债务的承担，股权转让时依据净资产转让，否则由原股东对未披露的债务进行担保。

[律师回复] 根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 会事先通知原告。因为根据《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条、第5条的规定：“对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定。”也就是说，在拍卖前要通知原告选择评估机构。此外，该司法解释第7条还规定，拍卖机构也是由原、被告协商并经审查确定。
综上，进行房产拍卖前必须要事先通知原被告双方。原被告应当参与评估机构及拍卖机构的选择。

[律师回复] 　　根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要有民事裁定书裁定给买受人了，所有权就是买受人的，产权尚未过户只是缺少一道手续，如果没有裁定书，那该房产是受限制的产权人产权。购买公开拍卖的房子产权的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险：要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。拍卖房限购问题
1、有特别注明的，仍然遵循国家现行房地产主管部门的限购法规。大多数“拍卖房”不限购。有判决进行拍卖的房产，根据判决书办理相关产权手续。如果房屋现有住人的，一般不包清场，需要视具体情况而断。成交后，各种款项交清，会下裁定，凭裁定和拍卖成交确认书去办理相关过户手续。
2、司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步，办理过户手续及新的房产证。可见，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。
3、不限购的意思即谁购都可以，没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象(包括自然人、法人、其它机关或社会组织)，不限制购买数量，一种(件)可以，数种(件)也行，全部包园还行;不限制支付方式(现金、支票都可以)。
3、不限购房子落户问题司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的，所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了，但是每个地区的规定有所差异，具体还是看所在地的规定。买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

[律师回复] 从企业的拍卖款里面扣啊

[律师回复] 　　根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 律达网：部分观点购买者代为缴纳的相关税费是否可以税前扣除呢在可以还原为“含税价”的情形中，因价格的还原和调整，形成了新的符合税法要求的计税依据，因此可以税前扣除。但在不动产司法拍卖中，若购买者为企业，那么其代为缴纳的税费不应在税前扣除。
第
一，从实质上看，相关税费的纳税义务人身份并没有改变，仍是原标的物所有人。根据企业所得税法
第十条规定，与取得收入无关的其他支出，在计算应纳税所得额时不得扣除。购买者承担的这部分税费，本应由标的物原所有人承担，且双方并非正常的业务往来，此处购买者并不存在所谓的“取得收入”事项，因此属于“与取得收入无关的其他支出”，不得税前扣除。
第
二，从形式上看，可在税前扣除的税费，需要有税务机关开具的税收缴款书或其他完税凭证作为扣除凭证。基于购买者承担相关税费并没有改变纳税义务人身份的原因，在税务机关开具的完税凭证上，纳税人仍是原标的物所有人，因此该凭证不能作为购买者的合法凭证。

[律师回复] 买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。如果是一手房，在未过户前不需要给开发商代交什么过户费用，除非合同中有约定。
过户时，需要缴纳公共维修基金，（以前是购房款的2%，现已改为按施工成本计算，各地区各项目不一样）；还需要缴纳契税，标准为3%，但符合政府减免规定的可以减至1.5%或1%。
二手房，买方只需缴纳契税和印花税。
属于赠予的同样需要这样缴纳，属于继承的可以减免契税。
卖方需要交纳的税费较多，有印花税、营业税、交易的个人所得税、土地增值税、以及可能需要补交的土地出让金和房屋成本。视房屋情况而定，比如经济适用房转手就需要缴纳土地出让金，公房转让就需要交房屋成本价，高档房屋契税就高，而且还需要交土地增值税。
另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。
以上是购房印花税谁来承担？是买方还是卖房？问题解答。

[律师回复] 　　根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 　　根据发布的《诉讼费用交纳办法》的有关规定，诉讼过程中因鉴定、评估、拍卖发生的依法应由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。自二00七年五月十五日起，《北京市高级人民委托鉴定、审计、评估计费暂行办法（试行）》不再适用，被委托鉴定、审计、评估项目，有固定行业收费标准的，按照该行业收费标准计费。没有固定行业收费标准的，由人民组织当事人与相应机构协商确定。所以，根据你所述的情况，你应将鉴定费用直接缴纳给有关机构或者单位。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复]
一、网络司法拍卖的车能不能买职责就是以法律为准绳，通过运用法律，维护社会、经济等秩序。拍卖的车，其前提一定是合法的。合法的车子，当然可以买。而如今网络司法拍卖渐渐流行，其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。传统司法拍卖需要委托一家拍卖机构，并由在指定媒体发布公告，参与竞拍者提前申请后到缴纳保证金，再参与现场拍卖，拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而，这一模式有许多弊端。近年来查处的违法案件中，有将近70%集中在民事执行阶段，而其中绝大部分发生在资产处置，特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题，给当事人利益带来受损。此外，发布公告的指定媒体，大多是司法专业报刊，受众范围比较小，真正有兴趣的买家无法及时了解信息，有时还会造成流拍。对此，通过在购物网络进行司法拍卖，既可以扩大竞买人范围，不受地域限制，大大提高拍卖的参与率，又不需拍卖师、拍卖场地等，降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外，还可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，避免暗箱操作可能性。
二、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题
1、网络司法拍卖车辆的拍卖流程在网络上进行司法拍卖流程一般包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。
2、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题
(1)要确认手续是否齐全手续是否齐全关系到车辆的合法性，包括拍卖购买后的过户保险等各种问题。网络平台的司法拍卖车辆，也就尤其需要确认手续是否齐全，避免购买后出现漏洞。
(2)是否有查封的证明文件网络司法拍卖在公正公开的同时，还是需要注意下该拍卖车辆是否有查封的证明文件，毕竟网络平台的拍卖最关键的还是诚信问题，不排除有浑水摸鱼的可能性发生。
(3)能否过户到自己名下为什么要注意这个问题，因为某些地方的相关法规规定外地拍卖车辆不能办理过户手续。例如杭州市施行的《杭州市小客车总量调控管理暂行规定》第52条就规定：“外地拍卖车辆不能办理过户手续”。因此，购买司法拍卖车辆，一定要注意是否能过户到自己名下。

[律师回复]
一、网络司法拍卖的车能不能买职责就是以法律为准绳，通过运用法律，维护社会、经济等秩序。拍卖的车，其前提一定是合法的。合法的车子，当然可以买。而如今网络司法拍卖渐渐流行，其原因主要是其公开透明度较之传统的司法拍卖方式则更高、更可靠。传统司法拍卖需要委托一家拍卖机构，并由在指定媒体发布公告，参与竞拍者提前申请后到缴纳保证金，再参与现场拍卖，拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而，这一模式有许多弊端。近年来查处的违法案件中，有将近70%集中在民事执行阶段，而其中绝大部分发生在资产处置，特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题，给当事人利益带来受损。此外，发布公告的指定媒体，大多是司法专业报刊，受众范围比较小，真正有兴趣的买家无法及时了解信息，有时还会造成流拍。对此，通过在购物网络进行司法拍卖，既可以扩大竞买人范围，不受地域限制，大大提高拍卖的参与率，又不需拍卖师、拍卖场地等，降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外，还可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，避免暗箱操作可能性。
二、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题
1、网络司法拍卖车辆的拍卖流程在网络上进行司法拍卖流程一般包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。
2、购买网络司法拍卖车辆需要注意哪些问题
(1)要确认手续是否齐全手续是否齐全关系到车辆的合法性，包括拍卖购买后的过户保险等各种问题。网络平台的司法拍卖车辆，也就尤其需要确认手续是否齐全，避免购买后出现漏洞。
(2)是否有查封的证明文件网络司法拍卖在公正公开的同时，还是需要注意下该拍卖车辆是否有查封的证明文件，毕竟网络平台的拍卖最关键的还是诚信问题，不排除有浑水摸鱼的可能性发生。
(3)能否过户到自己名下为什么要注意这个问题，因为某些地方的相关法规规定外地拍卖车辆不能办理过户手续。例如杭州市施行的《杭州市小客车总量调控管理暂行规定》第52条就规定：“外地拍卖车辆不能办理过户手续”。因此，购买司法拍卖车辆，一定要注意是否能过户到自己名下。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 会事先通知原告。因为根据《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条、第5条的规定：“对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定。”也就是说，在拍卖前要通知原告选择评估机构。此外，该司法解释第7条还规定，拍卖机构也是由原、被告协商并经审查确定。 综上，进行房产拍卖前必须要事先通知原被告双方。原被告应当参与评估机构及拍卖机构的选择。

[律师回复] 看房
一、提交贷款申请、全款购买1，通常会房东收齐所有房款后交房、支付购房定金2、支付尾款二，买卖双方达成协议，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方中国站上下载、物业交割、看房、贷款购买1：一。
二、购买新房是和开发商签合同、签署贷款合同3，支付首付款6、交税、物业交割、支付购房定金2。
三、房屋过户、存量房中介指导购房流程、房屋抵押登记8、交税、银行放款给卖方，开发商的购房合同都是房管局备案通过的；与房东自行协商约定交房时间，按工程进度和计划约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，支付首付款3，一般为预购1年左右交房、买方还款、房屋过户、领取新房产证7、物业评估、领取新房产证4，可以使用中介公司备案后的版本，若是现房为交齐房款后交房、支付尾款9、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，买卖双方达成协议，第三方担保4、银行审批5、银行领取贷款合同，结清后取回房本

[律师回复] 合法。法院只是查明是债务人的名下资产，就可以拍卖。过户税费是房管或土地部门要收的，与他们无关，他们不负责了解。应是想买的买家自行了解的。法院只是执行案件，拍卖后把拍卖款分配给债权人。

[律师回复] 起拍价一般会按市场价，但保留价要比这低些，如果低于保留价则不能成交，时间没有统一的标准的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，在符合一定条件的情况下，担保人可以在诉讼中向申请对反担保人的财产进行保全，例如反担保人有恶意转移财产等的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条适用条件和程序
人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。